Căn Hộ Palm River 3PN: Mặt Bằng Chi Tiết & Bảng Giá 2026

Căn hộ Palm River 3PN có diện tích từ 125,3m² đến 157m². Đây là dòng sản phẩm cao cấp tại Nam Rạch Chiếc năm 2026. Dự án do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư. Hướng Việt Properties giữ vai trò đơn vị phát triển. Tọa lạc tại phân khu Palm River Nam Rạch Chiếc, căn hộ sở hữu 3 mặt sông tự nhiên. Căn hộ 3PN có chiều cao trần hoàn thiện 3,15m. Bài viết cập nhật giá rumor 168 triệu/m² thông thủy và bảng tính dòng tiền chi tiết.

Tổng quan dòng sản phẩm 3 phòng ngủ tại Nam Rạch Chiếc

Dòng căn hộ 3 phòng ngủ tại phân khu Palm River chiếm 39% tổng số lượng toàn dự án. Số lượng thực tế gồm 242 căn trên tổng quy mô 620 căn hộ cao cấp. Sản phẩm được bố trí tại các vị trí góc đẹp nhất của Tháp 3 và Tháp 4. Cư dân tận hưởng trọn vẹn cảnh quan mặt nước trong lành của khu vực Nam Rạch Chiếc.

Dự án có quy mô 1,9 ha với 4 tòa tháp cao 36 tầng. Mật độ xây dựng khối tháp chỉ 39,5%. Phần diện tích còn lại dành cho cây xanh và hồ nước sinh thái. Mỗi tầng chỉ bố trí 4 đến 6 căn hộ. Hệ thống giao thông trục đứng gồm 4 thang cư dân và 1 thang hàng chữa cháy.

Thông số kỹ thuật căn hộ Palm River 3PN theo chuẩn Chủ đầu tư

Căn hộ Palm River 3PN sở hữu các thông số kỹ thuật xây dựng đạt chuẩn quốc tế. Chiều cao từ sàn thô đến sàn thô đạt 3,6m. Chiều cao trần hoàn thiện phòng khách và phòng ngủ là 3,15m. Khu vực bếp nấu và phòng vệ sinh có trần thạch cao chống ẩm cao 2,7m. Không gian sống luôn đón nhận nguồn sáng tự nhiên tối đa.

Sàn ngăn giữa các tầng dày 310mm gồm 250mm bê tông thô và 60mm lớp vữa hoàn thiện. Cấu trúc này giúp triệt tiêu tiếng ồn từ các tầng trên. Cửa chính căn hộ rộng lọt khung 1,4m và cao 2,4m. Thiết kế cửa gồm 1 cánh to và 1 cánh nhỏ làm bằng gỗ chống cháy 60 phút. Kính mặt ngoài là hệ kính hộp Low-E 2 lớp cách âm và cách nhiệt.

Bảng thông số kỹ thuật 3 loại căn hộ 3PN

Mặt bằng căn hộ 3PN góc 125,3m² tại Tháp 3 và Tháp 4

Mặt bằng căn hộ 3PN góc 125,3m² sở hữu 2 mặt thoáng đón gió tự nhiên. Căn hộ có diện tích thông thủy đạt 115,3m² với cách bố trí công năng khoa học. Phòng khách và khu vực ăn uống liên thông tạo cảm giác thông thoáng. Ban công kính rộng trên 10m² mở ra tầm nhìn bao quát toàn khu đô thị.

Phòng ngủ master nằm tại góc tháp với hệ cửa kính Low-E kịch trần. Không gian phòng ngủ phụ cũng đón trọn ánh sáng mặt trời tự nhiên. Căn hộ bố trí khu vực walk-in closet riêng biệt và 2 phòng tắm rộng rãi. Gia chủ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi và yên tĩnh mỗi ngày.

Mặt bằng căn hộ Palm River 3PN thường 126,1m² tối ưu vi khí hậu

Mặt bằng căn hộ Palm River 3PN thường 126,1m² được thiết kế tối ưu hóa luồng đối lưu gió. Diện tích thông thủy thực tế đạt 115,2m² với mặt bằng vuông vức. Bếp nấu được thiết kế khép kín nối liền khu vực logia giặt phơi. Mùi thức ăn được xử lý thoát gió tự nhiên ra bên ngoài.

Cửa chính bước vào có sảnh đệm tinh tế tạo sự riêng tư cho gia đình. Phòng khách kết nối trực diện ban công kính rộng thoáng. Thiết kế này giúp các phòng ngủ đều có mặt thoáng tự nhiên. Căn hộ phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Mặt bằng căn hộ 3PN đặc biệt 157m² Tháp 4 dành cho gia đình thượng lưu

Mặt bằng căn hộ 3PN đặc biệt 157m² tại Tháp 4 là phiên bản giới hạn cao cấp. Diện tích thông thủy căn hộ đạt 144,0m² với tiêu chuẩn như dinh thự trên không. Phòng khách rộng rãi sở hữu ban công trải dài trên 12m² view sông mát mẻ. Không gian sinh hoạt chung dễ dàng đón tiếp bạn bè và tổ chức tiệc gia đình.

Phòng ngủ master có diện tích lớn tích hợp bàn làm việc riêng. Phòng tắm master trang bị bồn tắm nằm cao cấp chuẩn spa nghỉ dưỡng. Tháp 4 nằm tại vị trí sát sông nhất của dự án. Không gian sống luôn bảo đảm sự yên tĩnh và an ninh tuyệt đối.

Tiêu chuẩn bàn giao nội thất căn hộ Palm River 3PN

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Palm River 3PN đến từ các thương hiệu quốc tế uy tín. Phòng vệ sinh trang bị bồn cầu treo với két nước âm tường xả cơ của Kohler. Vòi sen âm tường và lavabo đá nhân tạo mang lại vẻ đẹp hiện đại. Toàn bộ sàn phòng tắm lát gạch porcelain chống trơn trượt an toàn.

Khu vực bếp bàn giao tủ bếp trên và tủ bếp dưới bằng gỗ An Cường. Mặt bàn bếp ốp đá nhân tạo thạch anh cao cấp chống trầy xước. Thiết bị bếp gồm bếp từ và máy hút mùi âm tủ của Bosch hoặc Hafele. Căn hộ lắp sẵn hệ điều hòa âm trần inverter Daikin hoặc LG tiết kiệm điện.

Bảng giá rumor 168 triệu/m² thông thủy và dòng tiền vốn tự có

Bảng giá căn hộ 3 phòng ngủ áp dụng đơn giá rumor 168 triệu đồng/m² thông thủy. Công thức tính giá chuẩn là lấy diện tích thông thủy (NSA) nhân đơn giá rumor. Mức giá phản ánh đúng vị trí ven sông hiếm hoi và vật liệu bàn giao cao cấp.

Căn 3PN góc 125,3m² có diện tích thông thủy 115,3m². Giá trước thuế là 19,37 tỷ đồng. Tổng giá gồm thuế VAT 10% và 2% phí bảo trì đạt khoảng 21,69 tỷ đồng. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 10% vốn tự có ban đầu tương đương 2,17 tỷ đồng. Đến khi nhận nhà quý 4/2028, vốn tự có lũy kế cần đóng là 25% tương đương 5,42 tỷ đồng.

Bảng dự toán giá bán và dòng tiền thanh toán 2026

Phân tích 3 phương án thanh toán khi mua căn hộ Palm River 3PN

Chủ đầu tư áp dụng 3 phương án thanh toán linh hoạt cho căn hộ 3 phòng ngủ. Phương án Chuẩn mang lại mức chiết khấu 11% trên giá bán. Khách hàng nộp 100 triệu đồng phí đăng ký ban đầu. Đợt tiếp theo đóng 5% để hoàn tất thủ tục đăng ký. Khi ký Hợp đồng mua bán đóng thêm 5%.

Sau đó khách hàng đóng 5% hoặc 10% định kỳ mỗi 3 tháng. Khi nhận bàn giao nhà quý 4/2028 đóng 25% kèm 2% phí bảo trì. Đợt cuối đóng 5% khi nhận bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Phương án Đặc biệt có chiết khấu 6,5% với tiến độ đóng giãn 5% mỗi 3 tháng. Phương án Nhanh chiết khấu lên đến 13% cho khách hàng thanh toán sớm.

Chính sách vay ngân hàng và bài toán đòn bẩy tài chính

Chính sách vay ngân hàng giúp khách hàng sở hữu căn hộ với vốn tự có ban đầu chỉ 10%. Ngân hàng đối tác tài trợ vay tối đa 75% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 55% giá trị căn hộ trong 24 tháng. Thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc trước thời điểm nhận bàn giao nhà.

Khách hàng được ân hạn nợ gốc trong suốt 36 tháng. Khách hàng ưu tiên có thể nhận ân hạn nợ gốc lên đến 60 tháng. Trong 2 năm đầu tiên người mua không phải trả gốc lẫn lãi. Nguồn vốn nhàn rỗi có thể đầu tư vào hoạt động kinh doanh sinh lời.

So sánh căn hộ Palm River 3PN và căn hộ 3PN Eaton Park

Căn hộ Palm River 3PN và căn hộ 3PN Eaton Park đại diện cho hai phong cách sống khác biệt. Palm River nằm ven sông mang lại bầu không khí trong lành và yên tĩnh. Mật độ căn hộ chỉ 4 đến 6 căn mỗi tầng với 5 thang máy vận hành. Căn hộ có ban công rộng trên 10m² view trọn dòng sông xanh mát.

Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ sôi động và nhộn nhịp. Giá bán chuyển nhượng căn 3PN Eaton Park năm 2026 từ 126,9 đến 188,6 triệu/m². Khách hàng yêu thích sự thanh bình và thiên nhiên sẽ ưu tiên lựa chọn Palm River. Khách hàng muốn không gian thương mại sầm uất sẽ chọn Eaton Park.

So sánh căn hộ Palm River 3PN và căn hộ 3PN The Privé

Căn hộ Palm River 3PN và The Privé cùng nằm trên dải đất ven sông Nam Rạch Chiếc. Dự án The Privé của Đất Xanh có giá rumor từ 119 đến 130 triệu đồng/m². Dự án tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp với quy mô căn hộ lớn.

Căn hộ Palm River 3PN định vị ở phân khúc hạng sang với giá rumor 168 triệu/m² thông thủy. Tiêu chuẩn bàn giao tại Palm River hoàn thiện vượt trội với thiết bị Kohler két âm. Dự án chỉ có 620 căn hộ mang lại sự riêng tư tối đa cho cộng đồng cư dân.

Đánh giá ưu điểm và hạn chế của dự án

Việc đánh giá khách quan ưu nhược điểm giúp người mua có cái nhìn toàn diện nhất năm 2026.

Ưu điểm nổi bật của căn hộ 3 phòng ngủ

Dự án sở hữu vị trí 3 mặt sông tự nhiên tại phường Bình Trưng. Mật độ cư dân cực thấp với 4 đến 6 căn mỗi tầng bảo đảm sự yên tĩnh. Chiều cao trần 3,15m và ban công rộng trên 10m² tạo không gian sống nghỉ dưỡng. Hệ thống 68 tiện ích cao cấp bố trí tại tầng 1, 2 và 20 phục vụ mọi nhu cầu.

Điểm cần cân nhắc khi chọn mua

Mức giá từ 21 đến 27 tỷ đồng đòi hỏi gia chủ có nguồn tài chính vững mạnh. Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào quý 4/2028 yêu cầu kế hoạch dài hạn. Hiện tại Chủ đầu tư đang thi công móng cọc và chưa ban hành phí quản lý chính thức.

Ai nên chọn mua căn hộ Palm River 3PN năm 2026?

Căn hộ Palm River 3PN là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình đa thế hệ mong muốn an cư. Diện tích thông thủy từ 115m² bảo đảm sự riêng tư cho ông bà, cha mẹ và con cái. Vị trí liền kề các trường quốc tế TAS và AIS giúp trẻ em đi học thuận tiện.

Sản phẩm cũng rất thích hợp cho các chuyên gia làm việc tại Thủ Thiêm và Khu công nghệ cao. Bất động sản ven sông là tài sản tích sản an toàn và tăng giá bền vững. Nhà đầu tư tận dụng gói vay 0% lãi suất 24 tháng để đón đầu hạ tầng khu Đông.

Khám phá các chuyên đề phân tích liên quan

Câu hỏi thường gặp về dự án

Dưới đây là giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến về căn hộ 3 phòng ngủ Palm River.

Câu hỏi về vốn tự có và tiến độ thi công căn hộ 3PN

Nguồn dữ liệu kiểm chứng và thông tin tư vấn 2026

Số liệu quy hoạch, giá rumor và thiết kế được đối soát từ tài liệu chính thức 2026:

• Tài liệu Hỏi Đáp Dự Án (Q&A): Do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Hướng Việt Properties phát hành.
• Chính sách bán hàng: Văn bản ngày 01/08/2026 về 4 phương án thanh toán và hỗ trợ lãi suất.
• Tài liệu đào tạo chuyên sâu: Cập nhật ngày 18/08/2026 về quy hoạch kiến trúc và thông số bàn giao.
• Báo Tuổi Trẻ: Thông xe nhánh cầu vượt nút giao An Phú kết nối đường Mai Chí Thọ.
• Sở Xây Dựng TP.HCM: Cổng thông tin thẩm định và cấp phép xây dựng TP.HCM.