Eaton Park Gamuda Land là tổ hợp căn hộ hạng sang quy mô 3,77 ha. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án do Gamuda Land (Malaysia) phát triển; chủ đầu tư theo hồ sơ pháp lý là Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực, tên dự án là Khu nhà ở Tâm Lực. Nơi đây kiến tạo biểu tượng kiến trúc kính cong Low-E độc bản. Đồng thời, dự án mang đến chuẩn sống Biophilic sinh thái ven rạch Bà Dạt. Công trình sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ giao thương khu Đông. Dự án kết nối thông suốt với nút giao 3 tầng An Phú. Quý khách có thể xem thêm quy hoạch tổng thể toàn khu tại bài viết căn hộ Nam Rạch Chiếc năm 2026.
Giỏ hàng đang giao dịch, mặt bằng và thông số chính thức của dự án được cập nhật tại trang dự án Eaton Park.
Đánh giá sơ bộ dự án qua hệ thống AI Review 2026
Bảng Đánh Giá AI Review Eaton Park Gamuda Land
8.8 / 10
1. Tổng quan dự án Eaton Park Gamuda Land trên đại lộ Mai Chí Thọ
Tổng quan Eaton Park Gamuda Land khẳng định vị thế công trình căn hộ hạng sang tầm cỡ tại khu Đông. Dự án quy hoạch trên quỹ đất sạch 3,77 ha. Trong đó diện tích đất nhóm nhà ở là 26.211,1 m² theo văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM ngày 19/07/2024.
Công trình gồm 6 tòa tháp kiêu hãnh cao từ 29 đến 39 tầng. Dự án cung cấp cho thị trường 1.980 căn hộ cao cấp và 52 căn shophouse khối đế. Gamuda Land áp dụng chuẩn xây dựng quốc tế khắt khe. Nhờ vậy, dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư của giới chuyên gia và nhà đầu tư.
Thông số kỹ thuật quy hoạch dự án cập nhật 2026
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| CHỈ TIÊU KỸ THUẬT | THÔNG SỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT 2026 |
|---|---|
| Tên thương mại | Eaton Park |
| Chủ đầu tư & Phát triển | Gamuda Land (Tập đoàn Gamuda Berhad Malaysia) |
| Vị trí dự án | Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) |
| Quy mô diện tích đất | 3,77 ha (37.699 m²) |
| Số lượng tháp & Tầng cao | 6 tòa tháp căn hộ (A1 – A6), chiều cao 29 – 39 tầng, 2 tầng hầm chung |
| Tổng số lượng sản phẩm | 1.980 căn hộ cao cấp, 52 shophouse khối đế và 21 căn penthouse duplex |
| Cơ cấu diện tích căn hộ | 1PN (50 – 55 m²), 2PN (71 – 79 m²), 3PN (100 – 105 m²) |
| Diện tích đất nhóm nhà ở | 26.211,1 m² trên tổng khu đất 37.699,2 m² |
| Pháp lý dự án | Quy hoạch 1/500 theo QĐ 4192/QĐ-UBND ngày 14/12/2021; giấy phép xây dựng ngày 17/02/2023; tháp A5, A6 đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai từ 19/07/2024 |
| Đơn giá tham chiếu 2026 | 126,9 – 188,6 triệu đồng/m² (giá rao chuyển nhượng, nguồn: batdongsan.com.vn, cập nhật 14/09/2026) |
2. Vị trí Eaton Park Gamuda Land và khả năng liên kết vùng 2026
Vị trí Eaton Park Gamuda Land sở hữu tọa độ kim cương mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Tuyến đường này có lộ giới quy hoạch rộng tới 120m. Đây là trục xương sống nối thẳng trung tâm Thủ Thiêm với các tỉnh miền Đông. Một mặt khuôn viên trải dài theo dòng kênh Bà Dạt thanh bình.
Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút để sang trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm. Thời gian lái xe vào trung tâm Quận 1 qua cầu Ba Son chỉ tốn 10 phút. Đồng thời, dự án kết nối nhanh chóng sang khu đô thị thể thao The Global City.
3. Tác động từ nút giao 3 tầng An Phú đến Eaton Park Gamuda Land
Nút giao 3 tầng An Phú hoàn thiện mang lại đòn bẩy hạ tầng lớn cho Eaton Park Gamuda Land. Dự án giao thông trọng điểm này có tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng. Công trình xóa bỏ điểm nghẽn xung đột giữa Mai Chí Thọ, Lương Định Của và đường cao tốc. Nhờ đó, các luồng xe di chuyển đa tầng hoàn toàn tự do.
Thời gian di chuyển từ dự án về Khu công nghệ cao được rút ngắn rõ rệt. Tình trạng ùn ứ vào các khung giờ cao điểm đã được giải quyết triệt để. Môi trường không khí xung quanh trở nên trong lành hơn. Nhờ vậy, giá trị bất động sản toàn khu vực thiết lập mặt bằng giá mới rất vững chắc.
4. Tuyến đường Mai Chí Thọ và kết nối Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành
Tuyến đường Mai Chí Thọ kết hợp đường Song Hành cao tốc tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Trục Song Hành thông xe giúp phân tách riêng biệt dòng xe tải nặng ra khỏi dòng xe gia đình. Người lớn tuổi và trẻ nhỏ di chuyển trong khu vực rất thuận tiện và an toàn.
Trục đường còn kết nối liên hoàn dự án với Palm River và The Privé Đất Xanh. Chuỗi đô thị dọc tuyến Song Hành tạo nên cộng đồng cư dân văn minh đồng bộ. Sự gắn kết này tạo lực đẩy cộng hưởng nâng tầm toàn bộ diện mạo đô thị phường An Phú.
5. Hệ sinh thái tiện ích nội khu chuẩn resort tại Eaton Park Gamuda Land
Tiện ích Eaton Park Gamuda Land kiến tạo theo phong cách Biophilic gắn kết con người với thiên nhiên. Leaflet của chủ đầu tư đánh số 35 hạng mục tiện ích ở tầng trệt, còn hồ bơi và sân vườn cảnh quan đặt ở tầng 3. Điểm nhấn là dải công viên sinh thái rợp bóng cây xanh dọc rạch Bà Dạt. Đường dạo bộ ven kênh mang lại không khí thanh mát mỗi ngày.
Hồ bơi ở tầng 3 dùng công nghệ điện phân muối. Riêng giai đoạn 3 (tháp A3, A4) có hồ bơi 292 m² và 166 m², hồ onsen 50 m². Bao quanh hồ bơi là các sàn tắm nắng và cabana nghỉ dưỡng chuẩn khách sạn. Khu sục jacuzzi thư giãn giúp cư dân giải tỏa căng thẳng sau ngày dài làm việc.
Chuỗi tiện ích đặc quyền phục vụ phong cách sống thời thượng
Phòng tập gym trang bị máy móc chuyên dụng ngoại nhập từ TechnoGym. Khu vực yoga ngoài trời và sân pickleball hiện đại giúp cư dân rèn luyện thể lực. Khu vui chơi Kid Playground thiết kế khoa học. Không gian mang lại trải nghiệm bổ ích cho trẻ nhỏ.
6. Mặt bằng tổng thể và layout thiết kế căn hộ Eaton Park Gamuda Land
Mặt bằng Eaton Park Gamuda Land bố trí theo hình cánh cung uốn lượn đón gió tự nhiên. Mật độ sàn căn hộ chỉ từ 10 đến 12 căn rất thông thoáng. Mỗi tháp có 5 thang máy chở khách và 1 thang máy dịch vụ, tốc độ 2,5 – 3,0 m/giây. Toàn bộ căn hộ đều có ban công kính rộng và logia phơi đồ tách biệt.
Gamuda Land bàn giao nội thất liền tường từ các thương hiệu quốc tế như Bosch, Grohe, Daikin. Không gian phòng khách nối liền phòng ăn tạo cảm giác rộng rãi. Thiết kế thông minh này giúp tối ưu hóa công năng sử dụng cho mọi thành viên trong gia đình.
Bóc tách công năng chi tiết từng loại hình căn hộ
Cơ cấu sản phẩm căn hộ đa dạng, đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu gia đình:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (50 – 55 m²): Thiết kế vuông vức, phòng ngủ master đón trọn ánh sáng tự nhiên qua ô cửa kính lớn chạm sàn.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (71 – 79 m²): Dòng sản phẩm chủ đạo với 2 phòng ngủ riêng biệt, khu vực bếp kín thông thẳng ra logia thoáng mát.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (100 – 105 m²): 100% căn góc sở hữu 2 mặt thoáng, ban công kính dài hơn 4 mét mở ra tầm nhìn sông rộng lớn.
7. Bảng giá bán Eaton Park Gamuda Land cập nhật mới nhất 2026
Bảng giá Eaton Park Gamuda Land năm 2026 dao động từ 126,9 đến 188,6 triệu đồng/m² trên thị trường chuyển nhượng, tùy vị trí tầng, view và tòa tháp (nguồn: batdongsan.com.vn). Mức giá này hoàn toàn tương xứng với vị thế tháp kính Low-E mặt tiền Mai Chí Thọ. Các căn hộ view rạch Bà Dạt sở hữu giá trị an cư tĩnh tại lâu dài.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| LOẠI CĂN HỘ | DIỆN TÍCH THÔNG THỦY | DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG | ĐƠN GIÁ (TRIỆU/M²) | TỔNG GIÁ RAO BÁN (VND) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Phòng ngủ | 46,2 – 50,5 m² | 51,9 – 55,8 m² | 126,9 – 188,6 Tr/m² | 6,75 – 9,79 Tỷ |
| 2 Phòng ngủ | 65,3 – 72,8 m² | 71,7 – 79,5 m² | 126,9 – 188,6 Tr/m² | 9,2 – 13,49 Tỷ |
| 3 Phòng ngủ góc | 96,2 – 98,5 m² | 103,7 – 104,8 m² | 126,9 – 188,6 Tr/m² | 15,5 – 27,82 Tỷ |
| Penthouse / Duplex | 207 – 375 m² | 225 – 400 m² | Theo từng căn | Theo từng căn |
| Shophouse khối đế | 103,8 – 170 m² | 112 – 185 m² | 242,1 – 733 Tr/m² (giá rao) | 24,5 – 147,7 Tỷ (giá rao) |
Đơn giá và tổng giá: tổng hợp tin rao bán căn hộ Eaton Park trên batdongsan.com.vn cập nhật ngày 14/09/2026 (163 tin). Giá thực tế tùy tầng, view và tòa tháp; Duplex, Penthouse giao dịch theo từng căn. Shophouse: giá rao bán tổng hợp từ 20 tin trên batdongsan.com.vn cập nhật ngày 13/09/2026.
Quý khách muốn xem chi tiết chính sách giá có thể xem thêm tại bài viết giá bán Eaton Park năm 2026.
8. Chính sách thanh toán Eaton Park mới nhất: 2 chương trình tháng 7/2026
Chủ đầu tư đang áp dụng 2 chương trình bán hàng đặc biệt, song song với các phương thức thanh toán hiện hành. Lịch dưới đây là lịch tham khảo tại thời điểm 01/07/2026. Chính sách chính thức áp dụng theo Hợp đồng Mua bán, số lượng ưu đãi có hạn và áp dụng theo từng dự án.
- Chương trình 01, giãn 5 năm, không bắt buộc vay: 10% khi ký HĐMB; 10% cùng 2% phí bảo trì khi nhận nhà tạm, 6 tháng sau ký; 10% sau 6 tháng tiếp theo; 7 đợt, mỗi đợt 5% cách nhau 6 tháng; 30% khi bàn giao, dự kiến năm 2031; 5% khi nhận sổ hồng.
- Chương trình 02, vay ngân hàng: 20% khi ký HĐMB; sau 2 tháng ngân hàng giải ngân 50% (với dự án đã hoàn thành là 75%); 25% khi bàn giao; 5% khi nhận sổ hồng.
Hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trong 24 tháng
Với chương trình 02, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trong 24 tháng cho khoản vay lên đến 75% giá bán. Ngân hàng ân hạn nợ gốc 24 tháng theo quy định của ngân hàng. Nếu lãi suất thực tế cao hơn 11,5%/năm, người mua trả phần chênh lệch. Lãi suất sau thời gian hỗ trợ do ngân hàng quyết định.
9. So sánh Eaton Park Gamuda Land với Palm River và The Privé
So sánh Eaton Park Gamuda Land với các dự án lân cận cho thấy lợi thế mặt tiền nổi trội. Dự án sở hữu tiềm năng thương mại khối đế vượt bậc. Cư dân di chuyển ra đại lộ Mai Chí Thọ rất nhanh chóng.
Trong khi đó, Palm River và The Privé Đất Xanh mang tính chất nghỉ dưỡng compound ven sông. Mỗi công trình hướng đến đối tượng khách hàng với gu sống riêng biệt.
Bảng đối chiếu thông số cạnh tranh trực diện giữa các dự án
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Dự án so sánh | Chủ đầu tư / Đơn vị phát triển | Mặt bằng giá 2026 | Ưu thế cạnh tranh cốt lõi |
|---|---|---|---|
| Eaton Park | Gamuda Land (Tập đoàn Malaysia) | 126,9 – 188,6 Tr/m² | Mặt tiền Mai Chí Thọ, kính cong Low-E, chính sách thanh toán 5% |
| Palm River | CĐT pháp lý: Cty TNHH Nam Rạch Chiếc Phát triển: Hướng Việt Properties |
~168 Tr/m² (rumor) | 3 mặt sông Mương Kinh mát mẻ, compound khép kín, chuẩn Biophilic |
| The Privé | Blue Marq Group (Tên mới của Đất Xanh DXG sau tái cấu trúc 05/2026) |
119 – 130 Tr/m² | 12 tháp ven sông Giồng Ông Tố, công viên vịnh biển, đơn giá cạnh tranh |
| Palm Heights | Cty TNHH Nam Rạch Chiếc (Keppel Land bàn giao) | 88 – 128 Tr/m² | Đã có sổ hồng, nhận nhà ở ngay, cộng đồng cư dân hiện hữu |
| The Global City | Masterise Homes (Foster + Partners thiết kế) | 125 – 150 Tr/m² | Đại đô thị 117ha, kênh đào nhạc nước, tiện ích chuẩn quốc tế |
10. Thẩm định hồ sơ pháp lý 1/500 và giấy phép xây dựng Eaton Park Gamuda Land
Hồ sơ pháp lý Eaton Park Gamuda Land đạt độ hoàn thiện rất cao. Khu đất 37.699,2 m² (3,77 ha) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/10/2022.
UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 292/QĐ-UBND ngày 25/01/2021 và phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 theo Quyết định 4192/QĐ-UBND ngày 14/12/2021. Giấy phép xây dựng được cấp ngày 17/02/2023. Ngày 19/07/2024, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản 6488/SXD-PTN&TTBĐS xác nhận 678 căn hộ thuộc tháp A5, A6 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
11. Tiến độ thi công thực tế tại công trường Eaton Park Gamuda Land 2026
Tiến độ thi công Eaton Park Gamuda Land năm 2026 đang diễn ra rất khẩn trương. Theo tài liệu hỏi đáp của chủ đầu tư, dự án chia 3 giai đoạn: giai đoạn 1 gồm tháp A5, A6; giai đoạn 2 gồm tháp A1, A2; giai đoạn 3 gồm tháp A3, A4.
Mốc hoàn thành thi công dự kiến: giai đoạn 1 quý 2/2027, giai đoạn 2 quý 4/2027, giai đoạn 3 quý 2/2028.
12. Đánh giá uy tín chủ đầu tư Gamuda Land và các đối tác phát triển
Chủ đầu tư Gamuda Land thuộc tập đoàn Gamuda Berhad danh tiếng của Malaysia. Doanh nghiệp sở hữu hơn 45 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng và đô thị. Tại Việt Nam, tập đoàn đã phát triển thành công dự án Gamuda City và Celadon City. Tiềm lực tài chính vững chắc tạo niềm tin tuyệt đối cho khách hàng.
Dự án quy tụ nhiều đối tác tư vấn thiết kế quốc tế hàng đầu. Đơn vị kiến trúc AG Ingo (Singapore) và cảnh quan Land Sculptor (Thái Lan) đảm nhiệm thiết kế. Sự phối hợp này tạo nên sản phẩm nhà ở chuẩn mực và giàu tính thẩm mỹ.
13. Đánh giá ưu nhược điểm Eaton Park Gamuda Land từ chuyên gia
Đánh giá Eaton Park Gamuda Land từ chuyên gia mang lại góc nhìn khách quan cho người mua. Công trình có nhiều ưu thế cạnh tranh về vị trí và kiến trúc. Dù vậy, khách hàng vẫn nên xem xét vài điểm cần lưu ý.
Năm ưu thế vượt trội khẳng định giá trị an cư và đầu tư
- Vị trí mặt tiền kim cương: Nằm ngay đại lộ Mai Chí Thọ, liền kề nút giao 3 tầng An Phú.
- Kính Low-e: Cửa đi lùa và cửa sổ dùng kính cản nhiệt Low-e, khung nhôm sơn tĩnh điện.
- Thanh toán giãn 5 năm: Chương trình 01 của chủ đầu tư chỉ cần 20% tới lúc nhận nhà tạm, không bắt buộc vay.
- Chuẩn sống Biophilic: 35 hạng mục tiện ích tầng trệt, hồ bơi điện phân muối và công viên ven rạch Bà Dạt.
- Chủ đầu tư quốc tế: Gamuda Land bảo chứng tiến độ thi công và chất lượng bàn giao.
Ba điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền
- Đơn giá phân khúc hạng sang: Mức giá từ 120 triệu/m² cần kế hoạch tài chính vững vàng.
- Mật độ xe mặt tiền: Tuyến đường Mai Chí Thọ đông đúc, nên ưu tiên căn hướng nội khu tĩnh lặng.
- Hoàn thành từ 2027 đến 2028: Dự án đang xây dựng, phù hợp người mua có tầm nhìn trung và dài hạn.
14. Câu hỏi thường gặp về dự án Eaton Park Gamuda Land (FAQ)
Dưới đây là phần giải đáp các thắc mắc phổ biến của khách hàng khi tìm hiểu căn hộ tại Eaton Park Gamuda Land năm 2026.
Giải đáp chi tiết các thắc mắc thường gặp của khách hàng
1. Vị trí Eaton Park Gamuda Land chính xác ở đâu và kết nối giao thông ra sao?
2. Giá bán căn hộ Eaton Park Gamuda Land năm 2026 là bao nhiêu?
3. Chính sách thanh toán Eaton Park Gamuda Land mới nhất có gì đặc biệt?
4. Pháp lý dự án Eaton Park Gamuda Land hiện tại đã hoàn thiện đến đâu?
5. Tiến độ bàn giao nhà căn hộ Eaton Park Gamuda Land dự kiến vào thời điểm nào?
15. Nguồn dữ liệu và nguyên tắc kiểm chứng thực địa Eaton Park Gamuda Land
Quy trình thẩm tra và cam kết minh bạch thông tin
Dữ liệu phân tích dự án Eaton Park Gamuda Land được đội ngũ chuyên viên nghiên cứu thị trường của Thủ Thiêm Realty đối soát nghiêm ngặt:
- Đồ án quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng: Tra cứu trực tiếp tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM.
- Thông tin dự án và chính sách bán hàng: Công bố chính thức từ Gamuda Land Vietnam.
- Báo cáo tiến độ hạ tầng Nút giao An Phú: Cập nhật trên Cổng Thông tin Điện tử TP.HCM và Báo Tuổi Trẻ.
Thủ Thiêm Realty tuân thủ nguyên tắc Zero-Hallucination. Số liệu cập nhật thời gian thực năm 2026. Nhờ vậy, khách hàng có góc nhìn trung thực nhất trước khi đầu tư.
