Giá bán Eaton Park trên thị trường chuyển nhượng năm 2026 dao động từ 126,9 đến 188,6 triệu đồng/m², tùy vị trí tầng, view và tòa tháp (nguồn: batdongsan.com.vn). Đây là mức định giá xứng tầm cho khu phức hợp Biophilic trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Dự án do Gamuda Land đầu tư với quy mô 3,77 ha gồm 6 tòa tháp bọc kính cong Low-E sang trọng. Lợi thế tài chính lớn nhất là lịch thanh toán giãn cách 5% mỗi 6 tháng trong suốt 3 năm.
Tổng quan, giỏ hàng và mặt bằng của dự án xem tại trang căn hộ Eaton Park; phân tích toàn diện ở bài đánh giá chi tiết Eaton Park Gamuda Land.
Bài viết phân tích tài chính chuyên sâu về dự án Eaton Park Gamuda Land. Chúng tôi bóc tách bảng giá chi tiết, giỏ hàng từng căn và 3 kịch bản giải ngân. Nhờ đó, quý khách sẽ chọn được phương án dòng tiền an toàn và sinh lời tối ưu.
1. Tổng quan mặt bằng giá bán Eaton Park Gamuda Land năm 2026
Giá bán Eaton Park trên thị trường chuyển nhượng năm 2026 dao động từ 126,9 đến 188,6 triệu đồng/m², tùy vị trí tầng, view và tòa tháp (nguồn: batdongsan.com.vn).
Gamuda Land định vị dự án là khu phức hợp biểu tượng mới tại khu Đông. Cửa đi lùa và cửa sổ căn hộ dùng kính cản nhiệt Low-e, khung nhôm sơn tĩnh điện. Nhờ đó, căn hộ luôn mát mẻ và tiết kiệm điện năng sinh hoạt.
Mặt bằng giá phản ánh đúng vị trí kim cương trên trục đại lộ Mai Chí Thọ. Cư dân chỉ mất 5 phút để di chuyển vào trung tâm Thủ Thiêm. Công trình nút giao 3 tầng An Phú hoàn thiện sẽ tạo cú hích lớn. Vì vậy, tiềm năng tăng giá căn hộ trong tương lai là rất rõ ràng.
2. Bảng giá bán Eaton Park chi tiết theo từng loại căn hộ 2026
Bảng giá bán Eaton Park đáp ứng nhu cầu chọn mua đa dạng của cộng đồng cư dân tinh hoa. Dưới đây là bảng giá tham chiếu chi tiết cho từng loại diện tích:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Loại hình căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Đơn giá chuyển nhượng | Tổng giá rao bán |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 Phòng ngủ | 51,9 – 55,8 m² | 46,2 – 50,5 m² | 126,9 – 188,6 Triệu/m² | 6,75 – 9,79 Tỷ VNĐ |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 71,7 – 79,5 m² | 65,3 – 72,8 m² | 126,9 – 188,6 Triệu/m² | 9,2 – 13,49 Tỷ VNĐ |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ | 103,7 – 104,8 m² | 96,2 – 98,5 m² | 126,9 – 188,6 Triệu/m² | 15,5 – 27,82 Tỷ VNĐ |
| Căn hộ Duplex | 152,0 – 185,0 m² | 140,0 – 172,0 m² | Theo từng căn | Theo từng căn |
| Penthouse Thượng lưu | 207,0 – 254,0 m² | 195,0 – 240,0 m² | Theo từng căn | Theo từng căn |
Đơn giá và tổng giá: tổng hợp tin rao bán căn hộ Eaton Park trên batdongsan.com.vn cập nhật ngày 14/09/2026 (163 tin). Giá thực tế tùy tầng, view và tòa tháp; Duplex, Penthouse giao dịch theo từng căn.
Phân tầng đơn giá theo hướng view và tầng cao Eaton Park
Đơn giá căn hộ biến động tùy thuộc vào vị trí tầng và hướng nhìn. Các căn hộ trên tầng 20 có tầm nhìn bao quát Quận 1 thường có đơn giá cao hơn từ 5% đến 8%. Những căn nhìn nội khu công viên sinh thái có không gian yên tĩnh và mức giá dễ chịu hơn.
3. Cập nhật giỏ hàng căn hộ Eaton Park mở bán & chuyển nhượng 2026
Giỏ hàng Eaton Park năm 2026 được phân phối qua hai nguồn chính: quỹ căn trực tiếp từ chủ đầu tư Gamuda Land và giỏ hàng chuyển nhượng thứ cấp giai đoạn 1. Khách hàng quan tâm có thể lựa chọn các tầng đẹp với mức chênh lệch hợp lý:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Mã căn / Tháp | Loại hình | Diện tích thông thủy | Hướng view chính | Tình trạng giỏ hàng |
|---|---|---|---|---|
| A5-12.06 | 1 Phòng ngủ | 50,5 m² | View công viên Biophilic nội khu | Đang mở bán F1 |
| A5-18.08 | 2 Phòng ngủ | 72,8 m² | View kênh Bà Dạt và Quận 1 | Đang mở bán F1 |
| A6-22.02 | 2 Phòng ngủ | 71,7 m² | View đại lộ Mai Chí Thọ thông thoáng | Giỏ hàng chuyển nhượng |
| A6-28.01 | 3 Phòng ngủ góc | 98,5 m² | View panorama sông và Thủ Thiêm | Quỹ căn ngoại giao độc quyền |
| A5-36.PH | Penthouse | 240,0 m² | Tầm nhìn 360 độ toàn cảnh khu Đông | Nhận booking chọn căn |
Quý khách hàng cần tra cứu giỏ hàng chi tiết từng căn kèm bảng tính dòng tiền riêng biệt có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ Thủ Thiêm Realty để nhận hồ sơ cập nhật theo thời gian thực.
4. Giá bán Eaton Park 1 phòng ngủ và bài toán dòng tiền cho người trẻ
Giá bán Eaton Park loại 1 phòng ngủ được rao bán từ 6,75 đến 9,79 tỷ đồng mỗi căn. Đây là dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao nhất tại dự án. Mức giá này vừa vặn với tích lũy ban đầu của nhiều chuyên gia trẻ.
Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích thông thủy từ 46,2 đến 50,5 m². Bản vẽ layout được tối ưu công năng rất khéo léo. Ban công kính rộng đón gió từ kênh Bà Dạt xanh mát. Khu bếp được thiết kế riêng biệt nhằm hạn chế bám mùi thức ăn.
Với chương trình 01, người mua đóng 10% khi ký hợp đồng mua bán, khoảng 675 triệu đồng với căn 6,75 tỷ đồng. Số tiền còn lại được thanh toán dần theo lịch giãn 5 năm. Đây là cơ hội tốt để người trẻ sở hữu nhà hạng sang Mai Chí Thọ.
5. Giá bán Eaton Park 2 phòng ngủ: Lựa chọn tối ưu của gia đình trẻ
Giá bán Eaton Park căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán từ 9,2 đến 13,49 tỷ đồng mỗi căn. Sản phẩm này chiếm tỷ trọng tới 60% giỏ hàng của dự án. Không gian căn hộ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh sống của gia đình 3 đến 4 người.
Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ rộng từ 71,7 đến 79,5 m² tim tường. Mỗi căn đều có hai mặt thoáng để đón ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ chính có vệ sinh riêng biệt, thiết bị vệ sinh Grohe, Duravit; giai đoạn 2 có thêm Hansgrohe, Kohler. Phòng khách liên thông bếp tạo cảm giác ấm cúng cho cả gia đình.
Ở 7 đợt 5% của chương trình 01, căn 9,2 tỷ đồng đóng khoảng 460 triệu đồng mỗi kỳ. Áp lực dòng tiền được giải tỏa gần như hoàn toàn. Nhờ thế, chủ nhân căn hộ dễ dàng tích lũy tài chính qua từng năm.
6. Giá bán Eaton Park 3 phòng ngủ và căn hộ ven sông hạng sang
Giá bán Eaton Park loại 3 phòng ngủ được rao bán từ 15,5 đến 27,82 tỷ đồng mỗi căn. Dòng sản phẩm có diện tích từ 103,7 đến 104,8 m² tim tường. Căn hộ hướng tới các gia đình đa thế hệ cần không gian sống rộng lớn ven sông.
Toàn bộ căn 3 phòng ngủ đều nằm tại vị trí góc đắt giá. Tầm nhìn mở rộng ôm trọn dòng kênh Bà Dạt và mảng xanh Nam Rạch Chiếc. Phòng khách sử dụng hệ kính Low-E cong kéo dài từ sàn lên trần. Mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ riêng biệt đón không khí trong lành.
Căn hộ còn có thêm không gian làm việc và phòng chứa đồ tiện lợi. Thiết kế này tạo sự cân bằng giữa tình thân gia đình và sự riêng tư. Đây là chốn an cư khẳng định vị thế của gia chủ.
7. Giá bán Eaton Park cho dòng sản phẩm Duplex và Penthouse giới hạn
Giá bán Eaton Park phân khúc Penthouse và Duplex được chào bán theo từng căn, hiện chưa có đủ giao dịch công khai để đưa ra khoảng giá tham chiếu. Đây là bộ sưu tập căn hộ giới hạn tại tầng cao nhất của các tòa tháp. Sản phẩm dành riêng cho tầng lớp thượng lưu tìm kiếm không gian sống khác biệt.
Căn Duplex sở hữu khoảng thông tầng cao khoáng đạt và tầm nhìn rộng mở về Quận 1. Penthouse được thiết kế hồ bơi chân mây riêng trên không trung. Gamuda Land bàn giao thô để gia chủ tự do thiết kế nội thất theo sở thích riêng.
Số lượng giới hạn dưới 30 căn giúp dòng sản phẩm giữ được tính độc bản. Khả năng gia tăng giá trị dài hạn của bộ sưu tập này được đánh giá rất cao.
8. Chính sách thanh toán Eaton Park mới nhất: 2 chương trình tháng 7/2026
Chủ đầu tư đang áp dụng 2 chương trình bán hàng đặc biệt, song song với các phương thức thanh toán hiện hành. Lịch thanh toán là lịch tham khảo tại thời điểm 01/07/2026. Chính sách chính thức áp dụng theo Hợp đồng Mua bán, số lượng ưu đãi có hạn.
Chương trình 01: 12 đợt trong 5 năm, 20% tới lúc nhận nhà tạm
Người mua đóng 10% khi ký hợp đồng mua bán, 10% cùng 2% phí bảo trì khi nhận nhà tạm sau 6 tháng, rồi 10% sau 6 tháng tiếp theo. Tiếp đó là 7 đợt, mỗi đợt 5% cách nhau 6 tháng. Khoản lớn nhất là 30% khi bàn giao, dự kiến năm 2031, và 5% cuối cùng khi nhận sổ hồng.
9. So sánh 2 chương trình thanh toán khi cân nhắc giá bán Eaton Park
Cân nhắc giá bán Eaton Park luôn gắn liền với việc chọn cách thanh toán phù hợp. Bảng dưới so sánh 2 chương trình chủ đầu tư công bố tháng 7/2026.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng →)*
| Tiêu chí | Chương trình 01: Giãn 5 năm | Chương trình 02: Vay ngân hàng |
|---|---|---|
| Đóng khi ký HĐMB | 10% | 20% |
| Trước khi bàn giao | Thêm 55% chia 9 đợt, gồm đợt nhận nhà tạm | Ngân hàng giải ngân 50% sau 2 tháng |
| Đóng khi bàn giao | 30%, dự kiến năm 2031 | 25% |
| Nhận sổ hồng | 5% | 5% |
| Vay và hỗ trợ lãi | Không bắt buộc vay | Hỗ trợ lãi tối đa 11,5%/năm trong 24 tháng, khoản vay đến 75% giá bán, ân hạn gốc 24 tháng |
Khi nào nên chọn chương trình 01
Chương trình 01 phù hợp người có thu nhập đều đặn và không muốn vay ngân hàng. Người mua cần chuẩn bị trước khoản 30% ở đợt bàn giao, vì đây là đợt lớn nhất.
Khi nào nên chọn chương trình 02
Chương trình 02 phù hợp người có sẵn khoảng 50% giá bán và chấp nhận vay. Nếu lãi suất thực tế cao hơn 11,5%/năm, người mua trả phần chênh lệch. Lãi suất sau 24 tháng do ngân hàng quyết định.
10. Dự toán tổng chi phí hoàn thiện, thuế phí và quản lý vận hành
Bên cạnh tiền mua căn hộ, người mua cần chuẩn bị thêm một số khoản phí khi nhận bàn giao:
- Kinh phí bảo trì tòa nhà: Bằng 2% giá trị căn hộ trước thuế, thanh toán lúc nhận nhà.
- Phí quản lý vận hành: 29.000 đồng/m²/tháng theo tài liệu chủ đầu tư; riêng tháp Lagoon (A4) là 33.000 đồng/m²/tháng.
- Lệ phí trước bạ nhà đất: Bằng 0,5% giá trị hợp đồng khi làm thủ tục cấp sổ hồng.
- Chi phí nội thất decor: Khoảng 150 – 250 triệu cho căn 1PN và 300 – 450 triệu cho căn 2PN.
Việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng giúp ngày nhận nhà diễn ra hanh thông và thuận tiện.
11. Khảo sát giá thuê và tỷ suất sinh lời thực tế tại dự án Eaton Park
Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú luôn duy trì mức cao. Dự án thu hút chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu Công nghệ cao và Thủ Thiêm. Khảo sát giá thuê tham chiếu năm 2026 như sau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (51 m²): Giá thuê từ 16 đến 19 triệu đồng/tháng (khoảng 650 – 750 USD).
- Căn hộ 2 phòng ngủ (75 m²): Giá thuê từ 24 đến 28 triệu đồng/tháng (khoảng 950 – 1.100 USD).
- Căn hộ 3 phòng ngủ (104 m²): Giá thuê từ 35 đến 42 triệu đồng/tháng (khoảng 1.400 – 1.700 USD).
- Shophouse thương mại: Giá thuê từ 80 đến 150 triệu đồng/tháng tùy vị trí mặt tiền.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại dự án đạt khoảng 4,6% đến 5,2%/năm. Cùng với biên độ tăng giá vốn 8% đến 12%/năm, đây là kênh giữ tiền rất hiệu quả.
12. Đối chiếu giá bán Eaton Park với các dự án căn hộ lân cận khu Đông
Giá bán Eaton Park khẳng định lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các dự án cùng phân khúc. Bảng đối chiếu dưới đây làm rõ tương quan giá trị giữa các dự án:
Tại Thủ Thiêm, dự án The Metropole Thủ Thiêm ghi nhận giá chuyển nhượng khoảng 259,9 – 684,9 triệu đồng/m² tùy phân khu (batdongsan.com.vn, 14/09/2026). Liền kề Eaton Park, đại đô thị The Global City có giá căn hộ khoảng 112 – 143,5 triệu đồng/m², gồm phân khu Masteri Grand View (batdongsan.com.vn, 15/09/2026). Dự án Lumière Riverside Thảo Điền dao động quanh mức 115 đến 145 triệu đồng/m².
Với mức giá chuyển nhượng từ 126,9 đến 188,6 triệu đồng/m², Eaton Park có suất đầu tư rất vừa phải. Cư dân vừa sở hữu không gian sống sinh thái, vừa hưởng lợi từ hạ tầng phát triển nhanh chóng.
13. Cố vấn đầu tư: Ai nên và không nên mua căn hộ Eaton Park thời điểm 2026?
Đánh giá khách quan từ chuyên gia giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư an toàn nhất:
Khách hàng nên chọn mua:
- Gia đình mong muốn không gian sống sinh thái trong lành ven sông Giồng Ông Tố.
- Chuyên gia và quản lý cấp cao làm việc tại khu Đông muốn rút ngắn thời gian đi lại.
- Nhà đầu tư trung và dài hạn từ 3 đến 5 năm tận dụng lịch thanh toán giãn 5 năm.
Khách hàng cần cân nhắc kỹ:
- Nhà đầu tư muốn lướt sóng nhanh dưới 12 tháng. Dự án tăng giá theo tiến độ xây dựng.
- Khách hàng vay vốn trên 70% nhưng chưa có nguồn thu nhập dự phòng ổn định.
Việc cân đối dòng tiền giúp quý khách chủ động tài chính và an tâm sở hữu tài sản.
14. Nguồn dữ liệu kiểm chứng và văn bản pháp lý về giá bán Eaton Park
Toàn bộ thông tin về giá bán Eaton Park được kiểm chứng trực tiếp từ các kênh chính thống:
- Thông cáo báo chí từ chủ đầu tư Gamuda Land Vietnam.
- Giấy phép xây dựng cấp ngày 17/02/2023; quy hoạch 1/500 theo Quyết định 4192/QĐ-UBND ngày 14/12/2021.
- Báo cáo tiến độ nút giao An Phú trên cổng thông tin Báo Tuổi Trẻ.
- Quy hoạch giao thông phân khu An Phú tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt.
* Lưu ý: Giá bán thực tế có thể thay đổi tùy tầng và hướng căn hộ. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp ban tư vấn để nhận bảng giá chi tiết.
Mạng lưới thông tin chuyên sâu dự án Eaton Park
15. Câu hỏi thường gặp về giá bán Eaton Park Gamuda Land (FAQ)
1. Giá bán Eaton Park 1 phòng ngủ thấp nhất hiện tại là bao nhiêu?
Giá bán Eaton Park 1 phòng ngủ (chuyển nhượng) được rao bán từ 6,75 đến 9,79 tỷ đồng (nguồn: batdongsan.com.vn, cập nhật 14/09/2026). Theo chương trình 01 của chủ đầu tư, người mua đóng 10% khi ký hợp đồng mua bán, khoảng 675 triệu đồng với căn 6,75 tỷ đồng.
2. Chính sách thanh toán Eaton Park mới nhất được áp dụng ra sao?
Chương trình tháng 7/2026 chia 12 đợt trong 5 năm: 10% khi ký, 10% cùng 2% phí bảo trì khi nhận nhà tạm, 10% sau 6 tháng, 7 đợt 5% mỗi 6 tháng, 30% khi bàn giao dự kiến năm 2031 và 5% khi nhận sổ hồng.
Thắc mắc tài chính và chính sách vay ngân hàng theo giá bán Eaton Park
3. Mua căn hộ Eaton Park có được ngân hàng hỗ trợ vay vốn không?
Có. Với chương trình 02, người mua đóng 20% và ngân hàng giải ngân 50% sau 2 tháng. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trong 24 tháng cho khoản vay đến 75% giá bán, ngân hàng ân hạn nợ gốc 24 tháng.
4. Chi phí quản lý vận hành căn hộ Eaton Park dự kiến là bao nhiêu?
Theo tài liệu chủ đầu tư, phí quản lý căn hộ là 29.000 đồng/m²/tháng; riêng tháp Lagoon (A4) là 33.000 đồng/m²/tháng, gồm 4.000 đồng/m² phí dịch vụ cộng thêm. Phí gửi ô tô 1.800.000 đồng/chỗ/tháng.
5. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ Eaton Park đạt mức nào?
Tỷ suất cho thuê tại dự án dao động từ 4,6% đến 5,2%/năm. Cùng với đà tăng giá theo hạ tầng Mai Chí Thọ và nút giao An Phú, đây là kênh tích lũy tài sản sinh lời an toàn.
Tư Vấn Chuyên Sâu & Liên Hệ Thủ Thiêm Realty
Quý khách cần hỗ trợ kiểm tra bảng giá chi tiết, tiến độ thanh toán hoặc nhận giỏ hàng mới nhất, vui lòng liên hệ:
BĐS CAO CẤP TRUNG TÂM
Đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản cao cấp chuyên sâu tại Quận 2, Bán đảo Thủ Thiêm, Thảo Điền và Nam Rạch Chiếc.
