Eaton Park Gamuda Land là tổ hợp căn hộ hạng sang quy mô 3,77 ha. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm. Do đó, dự án căn hộ Eaton Park đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Dự án được bảo chứng bởi tập đoàn Gamuda Land hàng đầu Malaysia. Đặc biệt, chính sách thanh toán chỉ 5% mỗi đợt đem lại lợi thế tài chính rất lớn.
Bài phân tích chuyên sâu này mang đến góc nhìn toàn diện cho nhà đầu tư. Nội dung thẩm định chi tiết về quy hoạch, năng lực chủ đầu tư và tính minh bạch pháp lý. Ngoài ra, bài viết còn bóc tách bài toán dòng tiền thực tế. Quý khách hàng sẽ có cơ sở vững chắc trước chu kỳ tăng trưởng mới của khu Đông.
Thẩm định dự án Eaton Park Gamuda Land qua hệ thống AI Review
Bảng Đánh Giá AI Review
8.8 / 10
1. Tổng quan quy hoạch dự án Eaton Park Gamuda Land
Dự án Eaton Park Gamuda Land được quy hoạch trên quỹ đất rộng 36.800 m² (3,77 ha). Mặt bằng dự án chia làm hai phân khu chính. Hai phân khu kết nối hài hòa qua dải công viên sinh thái ven kênh Bà Dạt. Mật độ xây dựng khối tháp chỉ đạt 20,74%. Chủ đầu tư dành gần 80% diện tích cho mảng xanh, mặt nước và tiện ích nội khu.
Dự án gồm 6 tòa tháp căn hộ ký hiệu từ A1 đến A6. Chiều cao các tháp dao động từ 29 đến 39 tầng. Tổng nguồn cung ra thị trường đạt 1.980 căn hộ sang trọng cùng 52 căn shophouse khối đế. Toàn bộ công trình tích hợp 2 tầng hầm đỗ xe thông suốt rộng hơn 64.000 m². Quy mô này giải quyết triệt để bài toán khan hiếm chỗ đậu xe ô tô.
Thông số kỹ thuật quy hoạch dự án Eaton Park
| Hạng mục quy hoạch | Thông số chi tiết tại Eaton Park |
|---|---|
| Tên thương mại | Eaton Park |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land (Tập đoàn Gamuda Berhad Malaysia) |
| Vị trí tọa lạc | Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Tổng diện tích đất | 3,77 ha (36.800 m²) |
| Quy mô xây dựng | 2 phân khu, 6 tòa tháp cao 29 – 39 tầng, 2 tầng hầm chung |
| Tổng số lượng sản phẩm | 1.980 căn hộ ở, 12 căn penthouse, 52 căn podium shophouse |
| Mật độ xây dựng khối tháp | 20,74% |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cao cấp, trang bị kính hộp Low-E cong 3 lớp cản nhiệt |
| Thời điểm bàn giao dự kiến | Giai đoạn 1: Quý 2/2027 | Giai đoạn 2: Quý 4/2027 – Quý 1/2028 |
2. Đánh giá vị trí dự án Eaton Park trên đại lộ Mai Chí Thọ Quận 2
Tổ hợp Eaton Park Gamuda Land tọa lạc đắc địa trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ rộng 140m. Đây là cửa ngõ giao thương chiến lược của khu Đông TP.HCM. Dự án kết nối trực tiếp Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1 và khu phức hợp Nam Rạch Chiếc.
Vị trí này đem lại khả năng liên kết vùng vượt trội. Cư dân chỉ mất 5 phút để tiếp cận trung tâm tài chính Thủ Thiêm. Thời gian di chuyển đến Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm chỉ khoảng 10 phút. Hệ thống trường quốc tế như BIS, AIS và bệnh viện đa khoa đều nằm trong bán kính 3 km.
Quý khách có thể xem thêm bài viết về vị trí dự án Eaton Park. Nội dung cung cấp bản đồ quy hoạch giao thông chi tiết.
3. Tác động của nút giao An Phú và hạ tầng liên kết đến Eaton Park
Đòn bẩy tăng giá lớn nhất của Eaton Park chính là đại công trình nút giao An Phú 3 tầng. Dự án hạ tầng trọng điểm này có tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Khi nút giao An Phú hoàn thành, các điểm nghẽn giao thông sẽ được giải tỏa triệt để. Tuyến đường nối cao tốc Long Thành và đại lộ Mai Chí Thọ sẽ thông suốt hoàn toàn. Bạn có thể theo dõi thêm thông tin trên báo VnExpress về tiến độ hầm chui An Phú. Đây là xung lực hạ tầng quan trọng thúc đẩy biên độ tăng giá.
Dự án cũng kết nối nhanh chóng đến các quần thể đô thị lớn trong khu vực. Cư dân dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích tại The Global City Thủ Đức và dự án The Grand Sentosa. Mạng lưới đô thị đồng bộ này tạo nên dải an cư hiện đại bậc nhất thành phố.
4. Tiêu chuẩn kiến trúc Biophilic và kính cong Low-E tại căn hộ Eaton Park
Khác biệt với kiến trúc khối hộp truyền thống, Eaton Park Gamuda Land gây ấn tượng bởi những đường cong lượn sóng mềm mại. Ý tưởng thiết kế bắt nguồn từ dòng chảy sinh thái tự nhiên của kênh Bà Dạt.
Toàn bộ mặt ngoài 6 tòa tháp được bọc kính hộp Low-E cong 3 lớp cao cấp. Loại kính này giúp cản nhiệt và lọc tia cực tím lên tới 95%. Không gian trong nhà luôn yên tĩnh nhờ khả năng cách âm vượt trội. Đồng thời, gia chủ có thể tận hưởng trọn vẹn tầm nhìn panorama tuyệt đẹp.
5. Phân tích chi tiết layout mặt bằng Eaton Park: 1PN, 2PN, 3PN và Duplex
Tại Eaton Park Gamuda Land, chủ đầu tư tối ưu công năng trên từng mét vuông mặt bằng. Mỗi tầng chỉ bố trí từ 9 đến 10 căn hộ với 5 đến 6 thang máy tốc độ cao. Mật độ sử dụng thang máy đạt chuẩn hạng sang với chưa tới 40 căn hộ trên một thang.
Mặt bằng tổng thể được chia thành các dòng sản phẩm đa dạng. Thiết kế đáp ứng cả nhu cầu an cư thực tế lẫn đầu tư khai thác dòng tiền cho thuê bền vững. Quý khách hãy xem ngay bài phân tích mặt bằng dự án Eaton Park để so sánh layout từng tháp.
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ Eaton Park (Diện tích 47 – 50 m²)
Căn 1 phòng ngủ có layout vuông vắn và tối ưu diện tích sử dụng. Phòng khách liên thông ban công kính giúp đón trọn vẹn ánh sáng tự nhiên. Khu vực bếp mở hiện đại tạo cảm giác rất thoáng đãng. Sản phẩm này đặc biệt phù hợp với các chuyên gia trẻ và khách thuê cao cấp.
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ Eaton Park (Diện tích 70 – 79 m²)
Căn 2 phòng ngủ là sản phẩm chủ lực của dự án. Thiết kế thông minh tách biệt hai phòng ngủ nhằm giữ trọn tính riêng tư. Phòng khách rộng rãi kết nối trực tiếp với logia giặt phơi riêng biệt. Không gian sống đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của các gia đình trẻ.
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ góc Eaton Park (Diện tích 100 – 105 m²)
Căn 3 phòng ngủ đều là căn góc sở hữu 2 mặt thoáng đón gió. Phòng khách mở rộng liền kề ban công lớn với tầm nhìn thoáng đãng. Cả ba phòng ngủ đều lắp đặt kính full-height từ sàn tới trần. Thiết kế mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng đích thực cho gia chủ.
6. Tiềm năng kinh doanh shophouse khối đế Eaton Park Gamuda Land
Hệ thống 52 căn shophouse tại Eaton Park Gamuda Land được bố trí ở tầng trệt và tầng 2. Khu phố thương mại trải dài dọc theo đường dạo bộ ven kênh Bà Dạt.
Khối đế thương mại đón nhận nguồn khách dồi dào từ mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Cộng đồng hơn 5.000 cư dân nội khu cũng có mức chi tiêu rất cao. Đây là vị trí lý tưởng để mở chuỗi nhà hàng ẩm thực, thời trang và dịch vụ cao cấp.
7. Hệ sinh thái tiện ích nghỉ dưỡng xanh tại dự án Eaton Park
Hệ thống tiện ích nội khu tại Eaton Park Gamuda Land được quy hoạch theo chuẩn nghỉ dưỡng đa tầng. Các phân khu vận động và thư giãn được phân chia khoa học. Mọi lứa tuổi cư dân đều tìm thấy không gian tái tạo năng lượng phù hợp.
Điểm nhấn đắt giá là hồ bơi vô cực điện phân muối dài 50m. Đường dạo bộ sinh thái ven kênh Bà Dạt có chiều dài hơn 1 km. Ngoài ra, dự án còn trang bị phòng gym Technogym hiện đại và khu khoáng nóng Onsen Nhật Bản.
Dự án cũng là điểm sáng hiếm hoi theo đuổi chuẩn sống Pet-Friendly văn minh. Khuôn viên sở hữu công viên chuyên biệt và lối dạo bộ dành riêng cho thú cưng. Cư dân có thể thoải mái nuôi dưỡng thú cưng trong môi trường an toàn, sạch sẽ.
Quý khách có thể tham khảo thêm tiện ích tại dự án Lumiere Riverside. Khu vực này đang hình thành chuẩn mực sống rất cao cấp.
8. Năng lực chủ đầu tư Gamuda Land và bảo chứng thương hiệu quốc tế
Chủ đầu tư Gamuda Land thuộc tập đoàn đa quốc gia Gamuda Berhad (Malaysia). Tập đoàn có hơn 45 năm kinh nghiệm phát triển đô thị sinh thái quốc tế. Quý khách hàng hoàn toàn yên tâm về tiềm lực tài chính vững vàng của đơn vị.
Quý khách có thể xem thêm tại website chính thức Gamuda Land Eaton Park. Nền tảng liên tục cập nhật thông tin về các dự án đô thị nổi bật của tập đoàn.
Tại Việt Nam, Gamuda Land luôn giữ vững vị trí trong Top chủ đầu tư ngoại uy tín nhất. Doanh nghiệp ghi dấu ấn nhờ cam kết bàn giao đúng hạn và kiến tạo không gian sống bền vững.
Các phân khu tại Celadon City và Gamuda City đều đã được cấp sổ hồng đúng hạn. Điều này minh chứng cho tính pháp lý minh bạch của chủ đầu tư. Quyền lợi hợp pháp của người mua nhà luôn được đặt lên hàng đầu.
9. Hồ sơ pháp lý Eaton Park Gamuda Land: Thẩm tra quy hoạch 1/500 và GPXD
Hồ sơ pháp lý tại Eaton Park Gamuda Land thuộc nhóm minh bạch và an toàn bậc nhất khu Đông. Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi tìm hiểu dự án này.
Dự án ban đầu do Công ty Bất động sản Tâm Lực làm chủ đầu tư. Tháng 7/2023, Gamuda Land đã mua lại 100% cổ phần với giá trị 315,8 triệu USD. Thương vụ M&A này diễn ra hoàn toàn minh bạch và tuân thủ pháp luật.
Quý khách có thể xem thêm bài thẩm tra hồ sơ pháp lý quy hoạch 1/500 Eaton Park. Bài viết cung cấp đầy đủ các căn cứ giao đất của dự án.
Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng nhất, bao gồm:
- Quyết định giao đất và phê duyệt chủ trương đầu tư khu dân cư cao tầng từ UBND TP.HCM.
- Giấy phép xây dựng số 09/GPXD được công bố trên Cổng thông tin Sở Xây Dựng TP.HCM cho phép thi công phần hầm và thân tháp.
- Chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính từ các ngân hàng lớn như Vietcombank và Public Bank.
10. Bảng giá bán Eaton Park đợt 1 cập nhật mới nhất năm 2026
Giá bán căn hộ tại Eaton Park Gamuda Land đầu năm 2026 dao động từ 120 đến 135 triệu đồng/m². Đơn giá này tương đương 5.000 – 5.500 USD/m² (chưa gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì).
Quý khách hãy xem bài viết giá bán Eaton Park đợt 1. Nội dung cung cấp bảng tính dòng tiền 5% chi tiết nhất.
Mức giá trên rất cạnh tranh khi so với các dự án lân cận. Hiện giá bán tại Thủ Thiêm dao động từ 150 – 250 triệu/m². Trong khi đó, căn hộ Thảo Điền đang giao dịch ở mức 130 – 160 triệu/m².
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Giá bán dự kiến (Tỷ VNĐ) | Vốn tự có 5% ký HĐMB | Tổng vốn thanh toán đến khi nhận nhà (30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Phòng ngủ | 50,7 – 54 m² | 6,2 – 6,8 Tỷ | 310 – 340 Triệu | 1,86 – 2,04 Tỷ |
| 2 Phòng ngủ | 70,8 – 79,5 m² | 8,5 – 9,8 Tỷ | 425 – 490 Triệu | 2,55 – 2,94 Tỷ |
| 3 Phòng ngủ | 100 – 105 m² | 12,5 – 14,2 Tỷ | 625 – 710 Triệu | 3,75 – 4,26 Tỷ |
11. Kịch bản tài chính căn hộ Eaton Park: Chính sách thanh toán 5% đột phá
Chính sách bán hàng tại Eaton Park Gamuda Land tạo sức hút rất lớn. Khách hàng không còn phải lo lắng về áp lực tài chính dồn dập.
Người mua chỉ cần chuẩn bị 5% vốn ban đầu để ký HĐMB. Sau đó, mỗi 6 tháng khách hàng chỉ thanh toán 5% cho tới khi đủ 30% giá trị căn hộ.
Lộ trình thanh toán 30% kéo dài gần 3 năm giúp tối ưu dòng tiền. Số vốn 70% còn lại có thể tiếp tục đầu tư sản xuất kinh doanh hoặc gửi tiết kiệm.
Đến khi nhận bàn giao nhà vào năm 2027 – 2028, gia chủ có hai lựa chọn linh hoạt. Bạn có thể tất toán nhận nhà để cho thuê ngay. Hoặc bạn có thể nhận gói vay ngân hàng với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc.
12. Đánh giá khách quan Eaton Park Gamuda Land: 5 ưu thế và 3 điểm cân nhắc
Dưới góc nhìn chuyên gia tại chuyên mục tin tức thị trường BĐS, Eaton Park Gamuda Land sở hữu nhiều ưu thế nổi bật. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần cân nhắc vài yếu tố trước khi đưa ra quyết định:
5 Ưu thế vượt trội của dự án Eaton Park:
- Vị trí mặt tiền chiến lược: Dự án nằm trên trục Mai Chí Thọ, thừa hưởng trọn vẹn sức bật hạ tầng từ nút giao An Phú.
- Chủ đầu tư ngoại uy tín: Gamuda Land có tiềm lực tài chính vững mạnh và uy tín bàn giao hàng đầu khu vực.
- Thiết kế kính Low-E cong: Kiến trúc xanh Biophilic cùng kính Low-E cản nhiệt đem lại giá trị thẩm mỹ sang trọng lâu dài.
- Thanh toán thảnh thơi: Mỗi 6 tháng thanh toán 5%, tổng tích lũy 30% tới khi nhận nhà là ưu đãi tốt nhất hiện nay.
- Tiện ích Pet-Friendly văn minh: Dự án tiên phong kiến tạo môi trường sống hòa hợp và thân thiện với thú cưng.
3 Điểm cần cân nhắc trước khi mua căn hộ Eaton Park:
- Lưu lượng giao thông trục chính: Tuyến Mai Chí Thọ có nhiều phương tiện lưu thông. Khách hàng nên ưu tiên chọn căn hộ tầng cao hoặc view nội khu yên tĩnh.
- Tiến độ hoàn thiện hạ tầng: Nút giao An Phú và tuyến Metro số 2 cần thêm thời gian thi công để phát huy tối đa công năng.
- Tầm tài chính phân khúc hạng sang: Đơn giá từ 120 triệu/m² yêu cầu nhà đầu tư có dòng vốn ổn định và tầm nhìn trung hạn.
Chuyên Đề Nghiên Cứu Tiếp Theo Nên Đọc
Hệ thống bài phân tích chuyên sâu bám sát chuỗi thẩm định thực tế:
Tài Chính & Dòng Tiền
Bảng Giá Eaton Park & Kịch Bản Vay Ngân Hàng 2026
Bóc tách chi tiết dòng tiền thanh toán 5% mỗi đợt và bài toán lợi tức cho thuê.
Xem phân tích →
Kiến Trúc & Không Gian
Mặt Bằng Căn Hộ Eaton Park: Chi Tiết Layout 1PN – 3PN
Đánh giá công năng đón gió vi khí hậu và hệ thống kính Low-E bo cong.
Xem phân tích →
BĐS Thương Mại
Shophouse Eaton Park: Tiềm Năng Khai Thác 52 Căn Khối Đế
Phân tích lưu lượng giao thông 100.000 lượt xe/ngày trên trục Mai Chí Thọ.
Xem phân tích →
Thẩm Định Pháp Lý
Pháp Lý Dự Án Eaton Park: Thẩm Tra GPXD & Quy Hoạch 1/500
Hồ sơ pháp nhân Công ty Tâm Lực, giấy phép xây dựng và lộ trình cấp sổ.
Xem phân tích →
13. Câu hỏi thường gặp về pháp lý và sở hữu tại Eaton Park
1. Eaton Park đã có giấy phép xây dựng chưa?
+
2. Người nước ngoài có được mua và sở hữu căn hộ tại Eaton Park không?
+
3. Thời hạn sở hữu căn hộ Eaton Park là bao lâu?
+
14. Câu hỏi thường gặp về thanh toán, bàn giao và vận hành căn hộ Eaton Park
4. Khi nào dự án Eaton Park bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân?
+
Quy chuẩn vận hành thực tế và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
5. Cư dân sinh sống tại Eaton Park có được nuôi chó mèo không?
+
6. Tiêu chuẩn bàn giao thực tế tại Eaton Park gồm những trang thiết bị gì?
+
15. Nguồn dữ liệu và nguyên tắc cập nhật thông tin Eaton Park Gamuda Land
Bài thẩm định Eaton Park Gamuda Land được ban biên tập tổng hợp độc lập. Dữ liệu được đối soát cẩn trọng từ các nguồn pháp quy chính thống sau:
- Thông cáo báo chí và tài liệu chính thức từ website chính thức Gamuda Land Eaton Park.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tra cứu trên Cổng thông tin Quy hoạch TP.HCM.
- Giấy phép xây dựng số 09/GPXD thẩm tra qua Cổng thông tin Sở Xây Dựng TP.HCM.
- Báo cáo tiến độ hạ tầng nút giao An Phú từ Ban Quản lý Dự án Giao thông TP.HCM.
- Dữ liệu khảo sát thực địa được nhóm chuyên viên ghi nhận trực tiếp tại công trường năm 2026.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin giá bán và chính sách có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Quý khách hàng nên liên hệ chuyên viên tư vấn để nhận bảng tính dòng tiền cập nhật nhất. Việc khảo sát công trường thực tế cũng giúp bạn có quyết định đầu tư chuẩn xác.