Gladia Heights Khang Điền là quần thể căn hộ sinh thái cao cấp đạt chứng chỉ công trình xanh Green Mark Gold Singapore, do liên doanh giữa Tập đoàn Keppel (Singapore) và Tập đoàn Khang Điền (thông qua Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên) hợp tác phát triển. Nằm tại mặt tiền đường Võ Chí Công thuộc cụm đô thị sinh thái 60ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, dự án mở bán sơ cấp đợt 1 năm 2026 với mức giá từ 83 Triệu/m², tạo thành điểm sáng an cư đẳng cấp kết nối cùng các dự án tại căn hộ Nam Rạch Chiếc và trang dự án trụ Gladia Heights.
AI Real Estate Review & Analysis (Tháng 09/2026)
AI Index: 8.7 / 10
- Tóm tắt cốt lõi: Gladia Heights quy mô 1,26 ha gồm 3 tòa tháp (The Future B1, The First B2, The Advanta B3) cao 26 tầng, tổng cộng 616 căn hộ cao cấp và 23 căn thương mại dịch vụ. Pháp lý hoàn chỉnh tuyệt đối với GPXD số 4151/SXD-QLXDCT cấp ngày 02/02/2026 và 2 sổ đất số DQ 128066/128067.
- Điểm cộng vượt trội: Sự bảo chứng kép từ uy tín 2 thương hiệu lớn Keppel Land & Khang Điền; tiêu chuẩn thiết kế xanh Green Mark Gold Singapore; hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu tách xe container (NQ 08/NQ-HĐND).
- Điểm cần lưu ý: Đường Võ Chí Công hiện tại vẫn còn mật độ xe cơ giới cao, cư dân cần chờ đợi mốc thông xe toàn diện của tuyến Liên Cảng và hoàn thành nâng cấp 12 làn xe để môi trường giao thông hoàn toàn thông thoáng.
- Khuyến nghị đầu tư: Lựa chọn số 1 cho khách hàng an cư chuộng pháp lý chuẩn chỉ, tiến độ thi công an toàn và tài sản gia tăng bền vững theo thời gian.
Tổng quan dự án Gladia Heights Khang Điền 2026
Gladia Heights Khang Điền là dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu của liên doanh Keppel & Khang Điền tại khu Đông, quy hoạch trên diện tích 1,26 ha trong tổng thể đại đô thị sinh thái 60ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 4151/SXD-QLXDCT ngày 02/02/2026 và đang khẩn trương hoàn thiện móng cọc để bàn giao vào Quý 4/2027.
Với mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 30%, Gladia Heights dành hơn 70% diện tích cho cảnh quan cây xanh, mặt nước và cụm tiện ích resort chuẩn Singapore. Sự kết hợp giữa năng lực quản trị quốc tế của Keppel và bề dày phát triển pháp lý chuẩn mực của Khang Điền tạo nên giá trị an cư vững bền.
| Chỉ Tiêu Quy Hoạch | Thông Số Chi Tiết Dự Án |
|---|---|
| Tên thương mại | Gladia Heights (thuộc KĐT Gladia by The Waters) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (Keppel & Khang Điền) |
| Vị trí địa lý | Đường Võ Chí Công, Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Quy mô quỹ đất | 1,26 ha (nằm trong quần thể đô thị 60 ha) |
| Số lượng tháp & Chiều cao | 03 khối tháp (The Future B1, The First B2, The Advanta B3), cao 26 tầng nổi |
| Số lượng sản phẩm | 616 căn hộ cao cấp và 23 căn thương mại dịch vụ khối đế (TMDV) |
| Cơ cấu diện tích căn hộ | 1PN (52m²), 2PN (71–85m²), 3PN (98–110m²), Duplex sân vườn (145–180m²) |
| Chứng chỉ công trình xanh | Green Mark Gold (Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore – BCA) |
| Hồ sơ pháp lý cốt lõi | GPXD số 4151/SXD-QLXDCT (02/02/2026), Sổ đất DQ 128066 & DQ 128067 |
| Tiến độ & Bàn giao | Đang thi công móng cọc · Dự kiến bàn giao Quý 4/2027 |
Vị trí Gladia Heights Khang Điền: Tâm điểm kết nối trục Võ Chí Công
Vị trí dự án Gladia Heights Khang Điền tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, sở hữu mặt tiếp giáp sông Rạch Chiếc thanh bình. Tọa độ này đóng vai trò cửa ngõ kết nối liên vùng giữa trung tâm tài chính Thủ Thiêm, khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc và cụm cảng công nghiệp chiến lược.
Đặc biệt, dự án hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng lộ giới đường Võ Chí Công lên 67m (12 làn xe) theo Quyết định số 1711/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, kết hợp cùng tuyến đường Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu (Nghị quyết 08/NQ-HĐND ngày 06/02/2026 của HĐND TP.HCM dài 5,9km 12 làn xe) để đưa toàn bộ xe tải nặng và container đi trên trục riêng biệt.
Liên kết vùng nhanh chóng từ Gladia Heights
- 5 Phút: Đến Nút giao An Phú 3 tầng và Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc.
- 10 Phút: Đến Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm thông qua trục Đại lộ Mai Chí Thọ.
- 12 Phút: Tiếp cận cụm trường học quốc tế TAS, AIS và Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH).
- 15 Phút: Kết nối trực tiếp trung tâm Quận 1 qua hầm sông Sài Gòn hoặc cầu Ba Son.
- 20 Phút: Đến Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức và các trường đại học quốc gia.
Hạ tầng đột phá nâng tầm giá trị Gladia Heights Khang Điền
Gladia Heights Khang Điền được bao bọc bởi 3 dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn nhất khu Đông đang về đích trong năm 2026: Tuyến đường Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu, nút giao Mỹ Thủy 4 tầng và mở rộng đường Võ Chí Công.
Tuyến đường Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu (tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng) đã được HĐND TP.HCM thông qua tại Nghị quyết số 08/NQ-HĐND ngày 06/02/2026. Tuyến đường dài 5,9km với 12 làn xe chuyên dụng sẽ giải quyết triệt để xung đột giao thông trên tuyến Võ Chí Công và Đồng Văn Cống.
Bên cạnh đó, Nút giao Mỹ Thủy 4 tầng (Quyết định số 715/QĐ-UBND ngày 30/01/2026) đang hoàn thành các hạng mục cầu vượt cuối cùng để thông xe trong Quý 3/2026, giúp dòng phương tiện lưu thông êm thuận tuyệt đối.
Chuỗi tiện ích chuẩn Green Mark Gold Singapore tại Gladia Heights
Tiện ích nội khu tại Gladia Heights được bảo chứng bởi tiêu chuẩn sống xanh khắt khe Green Mark Gold của Singapore, với hơn 60 hạng mục tiện ích chăm sóc thể chất và tinh thần bố trí từ khối đế lên tầng mái.
Trọng tâm của quần thể là Hồ bơi Ngân Hà dài 50m chuẩn Olympic, sử dụng công nghệ xử lý nước sinh thái không clo, bao quanh bởi sàn tắm nắng và thác nước cảnh quan nghệ thuật róc rách suốt ngày đêm.
Hệ sinh thái tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế
- Hồ Jacuzzi sục khí nổi: Liệu pháp thủy sinh học ngâm mình thư giãn giải tỏa căng thẳng sau ngày dài.
- Hồ bơi màn mưa về đêm: Trải nghiệm bơi lội dưới làn mưa ánh sáng nghệ thuật lung linh huyền ảo.
- Phòng tập Gym & Yoga Panorama: Máy móc trang bị hiện đại với vách kính Low-E bao trọn tầm nhìn sông Rạch Chiếc.
- Sảnh tiếp khách Grand Lounge & Thư viện sinh hoạt: Không gian tiếp khách trang trọng, lịch lãm chuẩn khách sạn 5 sao.
- Đường dạo bộ sinh thái ven sông: Mảng xanh lọc không khí tự nhiên, lối đi bộ rợp bóng mát cho mọi lứa tuổi.
Mặt bằng tầng và thiết kế căn hộ Gladia Heights Khang Điền
Mặt bằng Gladia Heights Khang Điền được tổ chức khoa học với 3 khối tháp The Future (B1), The First (B2) và The Advanta (B3). Mật độ mỗi tầng chỉ từ 8 đến 10 căn hộ, tỷ lệ thang máy lên đến 1 thang phục vụ 2 căn hộ, đảm bảo tính riêng tư và thời gian chờ đợi tối thiểu cho cư dân.
Tất cả các căn hộ đều được thiết kế ban công kính tràn viền kéo dài từ phòng khách sang phòng ngủ, tối ưu hóa đối lưu gió tự nhiên và đón trọn vượng khí từ khúc uốn sông Rạch Chiếc.
Không gian nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao thực tế
Căn hộ mẫu Gladia Heights thể hiện đẳng cấp hoàn thiện tinh tế: Gạch Porcelain vân đá bóng kiếng, sàn gỗ công nghiệp cao cấp kháng ẩm tại các phòng ngủ, khóa cửa điện tử 4 chức năng Hafele, máy lạnh âm trần Inverter Daikin, tủ bếp trên dưới chống ẩm và thiết bị vệ sinh nhập khẩu Kohler.
Bảng giá Gladia Heights Khang Điền và chính sách ưu đãi 2026
Bảng giá Gladia Heights Khang Điền đợt 1 được dự kiến ở mức từ 83 – 95 Triệu/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh cho một sản phẩm căn hộ liên doanh Singapore sở hữu pháp lý vững vàng bậc nhất thị trường bất động sản khu Đông.
Chủ đầu tư áp dụng lịch thanh toán giãn tiến độ vô cùng nhẹ nhàng: Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% khi ký Hợp đồng mua bán, sau đó thanh toán 5% mỗi 2 tháng đến khi nhận bàn giao nhà vào Quý 4/2027. Gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng liên kết cho vay đến 70% giá trị, ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất 0% trong 24 tháng.
| Loại Căn Hộ | Diện Tích (m²) | Giá Bán Dự Kiến (Tỷ) | Thanh Toán Đợt 1 (10%) |
|---|---|---|---|
| Căn 1 Phòng Ngủ | 52.5 m² | Từ ~4.35 – 4.7 Tỷ | Chỉ từ ~435 Triệu |
| Căn 2 Phòng Ngủ (Thường) | 71.2 m² | Từ ~5.9 – 6.4 Tỷ | Chỉ từ ~590 Triệu |
| Căn 2 Phòng Ngủ (Căn góc) | 85.0 m² | Từ ~7.0 – 7.6 Tỷ | Chỉ từ ~700 Triệu |
| Căn 3 Phòng Ngủ Panorama | 98.5 – 110.0 m² | Từ ~8.1 – 9.8 Tỷ | Chỉ từ ~810 Triệu |
| Duplex Sân Vườn VIP | 145.0 – 180.0 m² | Từ ~12.8 – 16.5 Tỷ | Theo tiến độ CĐT |
So sánh Gladia Heights Khang Điền và các dự án khu vực 2026
So sánh Gladia Heights Khang Điền với các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại khu Đông năm 2026 cho thấy dự án nổi trội về tính minh bạch pháp lý, mức giá mở bán đợt 1 hợp lý và thương hiệu Keppel uy tín quốc tế.
| Tiêu Chí So Sánh | Gladia Heights | Palm River (Palm City) | Eaton Park Gamuda |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Keppel & Khang Điền | Hướng Việt Properties | Gamuda Land |
| Đơn giá tham chiếu 2026 | ~83 – 95 Tr/m² (Dự kiến) | ~168 Tr/m² (Rumor) | ~125 – 145 Tr/m² (Sơ cấp) |
| Tình trạng pháp lý | GPXD số 4151, Sổ đất đầy đủ | Quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh | GPXD hoàn chỉnh, đang thi công |
| Quy mô tháp & Tầng | 3 tháp cao 26 tầng, 616 căn | 4 tháp cao 36 tầng, 620 căn | 6 tháp cao 29–39 tầng, ~2.000 căn |
| Điểm nhấn kiến trúc | Chuẩn xanh Green Mark Gold | Phong cách Wabi-Sabi ven sông | Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ |
Pháp lý và tiến độ thi công thực tế Gladia Heights Khang Điền
Pháp lý là điểm tựa an tâm lớn nhất của khách hàng khi chọn Gladia Heights Khang Điền, với bộ hồ sơ được cấp phép minh bạch từ các cơ quan thẩm quyền TP.HCM: Giấy phép xây dựng số 4151/SXD-QLXDCT do Sở Xây Dựng TP.HCM cấp ngày 02/02/2026 và 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DQ 128066, DQ 128067 cấp ngày 07/11/2024.
Hiện tại, công trường đang thi công khẩn trương các hạng mục móng cọc dưới sự giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt của liên doanh Keppel & Khang Điền, đảm bảo lộ trình đóng nắp hầm và cất nóc đúng cam kết bàn giao trong Quý 4/2027.
Góc nhìn chuyên gia: Có nên mua căn hộ Gladia Heights Khang Điền?
Từ góc độ phân tích độc lập của Thủ Thiêm Realty, Gladia Heights Khang Điền là dự án căn hộ hoàn hảo cho khách hàng đề cao tính pháp lý an toàn tuyệt đối và môi trường sống sinh thái chuẩn quốc tế. Mức giá mở bán đợt 1 từ 83 Triệu/m² mang lại cơ hội tích sản an toàn trong chu kỳ phát triển 2026 – 2030 của TP. Thủ Đức.
Ma Trận Liên Kết Chuyên Đề Căn Hộ Khu Đông (Topic Cluster)
Câu hỏi thường gặp về Gladia Heights Khang Điền (FAQ)
Chủ đầu tư dự án Gladia Heights là đơn vị nào? +
Pháp lý Gladia Heights hiện nay đã có những giấy tờ gì? +
Hạ tầng giao thông quanh Gladia Heights có gì đột phá trong năm 2026? +
Mức giá bán dự kiến đợt 1 của Gladia Heights là bao nhiêu? +
Quy mô và tiến độ bàn giao Gladia Heights như thế nào? +
Nguồn dữ liệu kiểm chứng và cảnh báo pháp lý 2026
Toàn bộ thông tin và số liệu về dự án Gladia Heights Khang Điền được thẩm định dựa trên: Giấy phép xây dựng số 4151/SXD-QLXDCT do Sở Xây Dựng TP.HCM cấp ngày 02/02/2026; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DQ 128066 và DQ 128067 cấp ngày 07/11/2024; Nghị quyết số 08/NQ-HĐND ngày 06/02/2026 của HĐND TP.HCM về tuyến đường Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu; và tài liệu giải đáp thắc mắc khách hàng chính thức từ liên doanh Keppel & Khang Điền (Cập nhật 14/07/2026).
