The River Thủ Thiêm là tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng ven sông quy mô 1,5 ha tại Phân khu 3 Thủ Thiêm. Dự án tọa lạc ngay chân cầu Thủ Thiêm 1, phường An Khánh, TP Thủ Đức. Công trình do liên doanh tập đoàn Refico và CII đầu tư phát triển. Quần thể gồm 3 tòa tháp Seine, Thames và Hudson đã bàn giao hoàn thiện và cấp sổ hồng ổn định. Mời bạn xem thêm phân tích toàn cảnh tại bài viết căn hộ Thủ Thiêm để nắm trọn quy hoạch toàn khu.
Đánh giá sơ bộ dự án qua góc nhìn AI
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH AI REVIEW DỰ ÁN
AI Index: 8.8 / 10
Khu căn hộ boutique ven sông gồm 3 tòa tháp cao từ 12 đến 18 tầng. Dự án đã bàn giao hoàn thiện và cấp sổ hồng từng căn.
Vị trí trực diện công viên ven sông 4 ha thoáng đãng. Liền kề cầu Thủ Thiêm 1 giúp kết nối Bình Thạnh và Quận 1 chỉ 2 phút.
Quy mô quỹ đất 1,5 ha mang tính boutique riêng tư. Dự án không có khối đế trung tâm thương mại lớn như The Metropole.
Lựa chọn hàng đầu cho khách hàng tìm kiếm không gian sống thanh bình. Giá thuê căn hộ 2PN đạt 30 đến 40 triệu đồng mỗi tháng.
1. Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm tại Phân khu số 3 năm 2026
Dự án là khu căn hộ cao cấp chuẩn resort ven sông Sài Gòn. Dự án tọa lạc tại lô đất 3.15 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tổng vốn đầu tư công trình đạt hơn 9.000 tỷ đồng.
Dự án kiến tạo chuẩn mực sống riêng tư và yên bình. Sự kết hợp giữa Refico và CII đảm bảo chất lượng hoàn thiện công trình ở mức cao nhất.
| Hạng Mục | Thông Số Chi Tiết |
|---|---|
| Tên thương mại | The River Thủ Thiêm |
| Vị trí dự án | Lô 3.15, Đại lộ Vòng Cung, Phân khu 3, P. An Khánh, TP. Thủ Đức |
| Chủ đầu tư & Phát triển | Liên doanh City Garden (Refico) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) |
| Quy mô khu đất | 15.378 m² (1,53 ha) |
| Quy mô công trình | 3 tòa tháp: Seine (12 tầng), Thames (18 tầng), Hudson (18 tầng) |
| Số lượng sản phẩm | 525 căn hộ hạng sang, Penthouse, Pool Villa |
| Pháp lý hiện tại | Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. Đã cấp sổ hồng từng căn |
2. Vị trí The River Thủ Thiêm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 kết nối Bình Thạnh và Quận 1
Vị trí khu căn hộ tọa lạc tại nút giao đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung. Dự án nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 bắc qua sông Sài Gòn.
Hạ tầng đồng bộ giúp cư dân kết nối giao thông vô cùng thuận lợi:
- 2 phút sang Bình Thạnh: Di chuyển qua cầu Thủ Thiêm 1 đến trục đường Nguyễn Hữu Cảnh và Điện Biên Phủ.
- 5 phút sang Quận 1: Kết nối qua cầu Ba Son đến đường Tôn Đức Thắng và Lê Duẩn.
- 7 phút đến Thảo Điền: Lưu thông theo tuyến Mai Chí Thọ sang trung tâm An Phú và Xa lộ Hà Nội.
- 15 phút đến Khu Công Nghệ Cao: Di chuyển thông suốt qua đường Võ Nguyên Giáp.
3. Quy hoạch tổng thể 3 tòa tháp Seine, Thames và Hudson tại The River Thủ Thiêm
Quy hoạch toàn khu được thiết kế theo mô hình boutique resort ven sông. Ba tòa tháp được đặt theo tên của các dòng sông danh tiếng thế giới.
Các tòa tháp được bố trí theo hình chữ U mở rộng. Kiến trúc mở này giúp 100% căn hộ tận hưởng trọn vẹn gió trời và tầm nhìn sông Sài Gòn.
4. Phân khu tháp Seine và tháp Thames: Định vị không gian sống thượng lưu
Tháp Seine và Tháp Thames là hai tòa tháp tọa lạc tại vị trí sát sông nhất dự án. Cả hai tháp mang lại không gian sống biệt lập và đẳng cấp bậc nhất bán đảo.
Tháp Seine: Chuẩn mực boutique ven sông
Tháp Seine cao 12 tầng với số lượng căn hộ vô cùng giới hạn. Căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn trực diện mặt nước sông Sài Gòn ở cự ly gần nhất.
Tháp Thames: Tầm nhìn panorama đắt giá
Tháp Thames cao 18 tầng với các căn hộ diện tích lớn từ 3 đến 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hệ thống sảnh thang máy riêng cho từng căn hộ mang lại tính bảo mật tuyệt đối.
5. Phân khu tháp Hudson: Tầm nhìn công viên ven sông khoáng đạt
Tháp Hudson cao 18 tầng tọa lạc dọc theo trục Đại lộ Vòng Cung. Tòa tháp sở hữu tầm nhìn kép độc đáo vừa ngắm nhìn công viên cây xanh vừa bao quát cảnh quan đô thị.
Mặt bằng căn hộ tháp Hudson gồm đa dạng loại hình 1 và 2 phòng ngủ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia và gia đình trẻ thành đạt.
6. Hệ sinh thái tiện ích chuẩn resort 5 sao tại The River Thủ Thiêm
Hệ tiện ích nội khu mang phong cách nghỉ dưỡng biệt lập chuẩn 5 sao quốc tế. Không gian tiện ích được phủ xanh tối đa mang lại cảm giác thư thái mỗi ngày.
Các hạng mục tiện ích nổi bật phục vụ cư dân bao gồm:
- Hồ bơi vô cực 50m chuẩn Olympic ngắm nhìn cảnh sông tuyệt đẹp.
- Khu gym và yoga trang bị đầy đủ máy móc cao cấp từ Technogym.
- Phòng chiếu phim gia đình Cine Lounge sang trọng và tiện nghi.
- Khu BBQ ven hồ và sảnh tiệc riêng tư cho các buổi họp mặt gia đình.
7. Mặt bằng thiết kế và layout căn hộ The River Thủ Thiêm
Mặt bằng căn hộ được bài trí vô cùng thông thoáng và vuông vức. Thiết kế chú trọng tối đa vào không gian sinh hoạt chung rộng lớn.
Các căn hộ 3 và 4 phòng ngủ đều có thang máy riêng biệt lập. Chi tiết mặt bằng điển hình được phân bổ khoa học như sau:
8. Tiêu chuẩn bàn giao và nội thất cao cấp căn hộ chuẩn resort
Tiêu chuẩn hoàn thiện căn hộ đạt chuẩn quốc tế khắt khe. Toàn bộ vật liệu xây dựng và nội thất liền tường đều nhập khẩu từ châu Âu.
Ban công kính tràn view sông mang lại không gian sống thoáng đạt. Thiết bị vệ sinh Duravit và thiết bị bếp Bosch khẳng định đẳng cấp sống thượng lưu.
9. Bảng giá bán chuyển nhượng The River Thủ Thiêm cập nhật mới nhất 2026
Giá chuyển nhượng căn hộ năm 2026 duy trì sự ổn định và thanh khoản cao. Dự án sở hữu lợi thế pháp lý có sẵn sổ hồng từng căn.
Khách hàng có thể tham khảo bảng giá giao dịch chi tiết các tháp dưới đây:
| Tòa Tháp | Loại Căn Hộ | Diện Tích | Giá Bán Thứ Cấp |
|---|---|---|---|
| Tháp Hudson | 1 Phòng ngủ | 57 m² | 8,2 – 9,0 Tỷ |
| 2 Phòng ngủ | 82 m² | 12,0 – 13,8 Tỷ | |
| Tháp Thames | 3 Phòng ngủ (Thang máy riêng) | 125 m² | 21,5 – 25,0 Tỷ |
| 4 Phòng ngủ (View sông) | 185 m² | 36,0 – 44,0 Tỷ | |
| Tháp Seine | 3 Phòng ngủ (Sát sông) | 140 m² | 26,0 – 31,0 Tỷ |
| Pool Villa / Penthouse | 280 – 350 m² | 65,0 – 90,0 Tỷ |
10. Hiệu suất khai thác dòng tiền cho thuê căn hộ thực tế
Hiệu suất cho thuê tại dự án đạt mức rất khả quan. Vị trí liền kề Quận 1 và Bình Thạnh giúp dự án luôn được chuyên gia quốc tế ưa chuộng.
Khung giá cho thuê căn hộ theo từng loại hình cụ thể như sau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: Giá thuê từ 20 đến 25 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 800 – 1.000 USD).
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Giá thuê từ 30 đến 40 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 1.200 – 1.600 USD).
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Giá thuê từ 48 đến 65 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 2.000 – 2.700 USD).
- Căn hộ 4 phòng ngủ: Giá thuê từ 75 đến 120 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 3.100 – 5.000 USD).
Tỷ suất sinh lời cho thuê ròng đạt từ 4.5% đến 5.2% mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy phòng duy trì ổn định trên 90% quanh năm.
11. So sánh The River Thủ Thiêm với The Metropole và Empire City
So sánh trực diện giúp nhà đầu tư nhận diện rõ thế mạnh của từng dự án. The River sở hữu lợi thế lớn về mật độ căn hộ thấp và pháp lý sổ hồng có sẵn.
Dưới đây là bảng ma trận đối chiếu giữa 3 dự án hạng sang hàng đầu Thủ Thiêm:
| Tiêu Chí So Sánh | The River Thủ Thiêm | The Metropole Thủ Thiêm | Empire City Thủ Thiêm |
|---|---|---|---|
| Vị trí phân khu | Phân khu 3 chân cầu Thủ Thiêm 1 | Phân khu 1 chân cầu Ba Son | Phân khu 2b cửa ngõ hầm Thủ Thiêm |
| Quy mô khuôn viên | 1,5 ha (525 căn hộ) | 7,6 ha (Tổ hợp đa chức năng) | 14,5 ha (Đại đô thị phức hợp) |
| Đơn giá chuyển nhượng | 135 – 250 Tr/m² | TB ~300 Tr/m² | 140 – 350 Tr/m² |
| Điểm nhấn không gian | Công viên ven sông 4 ha thoáng mát | Nhà hát nhạc vũ kịch thành phố | Tháp 88 tầng Buro Ole Scheeren |
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ hồng từng căn hộ | Đã bàn giao và cấp sổ ổn định | Hoàn tất nghĩa vụ đất, đã bàn giao |
Mời bạn tham khảo thêm thông tin tại The Metropole Thủ Thiêm và bài viết Empire City Thủ Thiêm để chọn dự án phù hợp.
12. Thẩm định hồ sơ pháp lý và tình trạng cấp sổ hồng The River Thủ Thiêm
Pháp lý dự án được đánh giá là an toàn bậc nhất bán đảo. Chủ đầu tư đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính đất đai với nhà nước.
Hiện nay, dự án đã chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân các tháp. Yếu tố này giúp giao dịch mua bán chuyển nhượng diễn ra vô cùng nhanh chóng và an toàn.
13. Uy tín liên doanh phát triển Refico và CII tại The River Thủ Thiêm
Uy tín chủ đầu tư tạo nên giá trị thương hiệu vững chắc cho The River. Liên doanh quy tụ hai tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản và hạ tầng.
- Refico: Nhà phát triển bất động sản danh tiếng với các dự án biểu tượng City Garden, Sanctuary Hồ Tràm và President Place.
- CII: Tổng công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật hàng đầu thành phố đảm bảo nguồn lực tài chính và tiến độ thi công vượt bậc.
- Đơn vị vận hành: Dự án được quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế giúp duy trì chất lượng tiện ích hoàn hảo.
14. Có nên mua căn hộ The River Thủ Thiêm năm 2026? Đánh giá chuyên gia
Sở hữu căn hộ tại The River năm 2026 mang lại sự an tâm tuyệt đối về pháp lý. Dưới đây là phân tích khách quan từ chuyên gia bất động sản độc lập:
Ưu thế vượt trội của khu căn hộ
- Pháp lý hoàn chỉnh đã có sẵn sổ hồng từng căn hộ cho khách mua.
- Vị trí ven sông cạnh công viên 4 ha mang lại vi khí hậu mát mẻ quanh năm.
- Mật độ cư dân thấp chỉ 525 căn đảm bảo không gian sống yên tĩnh và riêng tư.
- Kết nối sang Bình Thạnh và Quận 1 chỉ mất 2 đến 5 phút di chuyển.
- Chất lượng xây dựng và bàn giao thực tế được cộng đồng cư dân đánh giá rất cao.
Những điểm cần lưu ý
- Không có trung tâm thương mại lớn nội khu, cư dân mua sắm tại shophouse hoặc khu lân cận.
- Số lượng căn hộ bán lại view trực diện sông không nhiều và giá bán giữ mức cao.
Ma Trận Topic Cluster: Khám Phá Bất Động Sản Thủ Thiêm & Quận 2
Toàn cảnh quy hoạch 8 phân khu, mặt bằng giá bán và tiềm năng sinh lời 2026.
Tổ hợp căn hộ hạng sang chân cầu Ba Son, hoàn tất bàn giao ổn định.
Tổ hợp căn hộ và tháp 88 tầng ven sông cửa ngõ hầm Thủ Thiêm.
Đô thị vệ tinh sinh thái liền kề Thủ Thiêm kết nối trực tiếp Song Hành.
15. Câu hỏi thường gặp về The River Thủ Thiêm (FAQ)
Chuyên gia giải đáp các thắc mắc phổ biến nhất khi chọn mua căn hộ:
Thắc mắc về vị trí và pháp lý căn hộ
1. Vị trí The River Thủ Thiêm di chuyển sang Quận 1 và Bình Thạnh mất bao lâu? +
2. Căn hộ The River Thủ Thiêm đã có sổ hồng chưa? +
Thắc mắc về giá chuyển nhượng và phí dịch vụ căn hộ
3. Giá bán chuyển nhượng The River Thủ Thiêm năm 2026 là bao nhiêu? +
4. Phí quản lý và vận hành tại dự án là bao nhiêu? +
5. Người nước ngoài có được mua căn hộ tại dự án không? +
Nguồn dữ liệu quy hoạch và kiểm chứng thực địa
Dữ liệu bài viết được xác thực thực địa tại dự án vào tháng 9/2026. Thông tin quy hoạch đối chiếu từ văn bản chính thức tại Cổng Thông tin Điện tử TP.HCM và Tạp chí CafeLand.
Thủ Thiêm Realty cung cấp thông tin minh bạch và độc lập. Dữ liệu thực tế giúp bạn ra quyết định đầu tư an toàn nhất.
Tư Vấn Chuyên Sâu & Liên Hệ Thủ Thiêm Realty
Liên hệ ngay để nhận bảng giá chuyển nhượng The River mới nhất:
BĐS CAO CẤP TRUNG TÂM
Đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản cao cấp chuyên sâu tại Quận 2, Bán đảo Thủ Thiêm, Thảo Điền và Nam Rạch Chiếc.
