Mặt bằng Eaton Park được thiết kế theo cảm hứng kiến trúc biophilic sinh thái đương đại. Dự án tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Quy mô 3,77 ha gồm 6 tòa tháp cao 29 đến 39 tầng. Gamuda Land bố trí mật độ xây dựng chỉ 20,7%, dành trọn diện tích cho mảng xanh và mặt nước. Mỗi mặt bằng sàn được tối ưu hóa đối lưu tự nhiên. Mật độ căn hộ trên mỗi tầng được giảm tải tối đa.
Tổng quan, giỏ hàng và mặt bằng của dự án xem tại trang căn hộ Eaton Park; phân tích toàn diện ở bài đánh giá chi tiết Eaton Park Gamuda Land.
Bài phân tích cung cấp bản vẽ dự án Eaton Park Gamuda Land chi tiết nhất. Chúng tôi bóc tách công năng layout từ căn 1PN đến 3PN, duplex và penthouse. Quý khách dễ dàng lựa chọn căn hộ hoàn hảo theo nhu cầu an cư.
1. Quy hoạch tổng thể mặt bằng Eaton Park trên quỹ đất 3,77 ha
Mặt bằng Eaton Park được phát triển trên quỹ đất rộng 3,77 ha gồm hai phân khu chính. Phân khu 1 bao gồm 4 tòa tháp A1, A2, A3 và A4. Phân khu 2 gồm 2 tòa tháp A5 và A6 cao 37 đến 39 tầng.
Các tòa tháp được bố trí so le thông minh theo hình cánh cung uốn lượn. Thiết kế này giúp các căn hộ không bị che chắn tầm nhìn lẫn nhau. Hướng nhìn chính của dự án mở rộng về trung tâm Thủ Thiêm và kênh Bà Dạt. Gamuda Land chú trọng bảo tồn dòng chảy sinh thái tự nhiên bao bọc quanh dự án.
Mỗi khối tháp đều sở hữu khối đế thương mại và tầng tiện ích trên không liên hoàn. Quy hoạch này đảm bảo sự riêng tư biệt lập cho từng phân khu căn hộ.
2. Bảng phân bổ cơ cấu diện tích và loại hình căn hộ trên mặt bằng Eaton Park
Mặt bằng Eaton Park cung cấp đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân. Dưới đây là bảng thông số diện tích tim tường và thông thủy chuẩn xác:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Loại hình căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Tỷ lệ hữu dụng | Tỷ trọng giỏ hàng |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 Phòng ngủ | 51,9 – 55,8 m² | 46,2 – 50,5 m² | Khoảng 89% – 91% | 25% tổng số căn |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 71,7 – 79,5 m² | 65,3 – 72,8 m² | Khoảng 90% – 92% | 60% tổng số căn |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ | 103,7 – 104,8 m² | 96,2 – 98,5 m² | Khoảng 93% – 94% | 13% tổng số căn |
| Căn hộ Duplex | 152,0 – 185,0 m² | 140,0 – 172,0 m² | Khoảng 92% – 93% | 1,5% số căn (giới hạn) |
| Penthouse Thượng lưu | 207,0 – 254,0 m² | 195,0 – 240,0 m² | Khoảng 94% – 95% | 0,5% số căn (độc bản) |
Cơ cấu căn hộ được tính toán kỹ càng theo thị hiếu an cư của gia đình hiện đại. Tỷ trọng căn 2 phòng ngủ chiếm đa số giúp dự án duy trì tính thanh khoản cao. Các căn hộ diện tích lớn mang lại sự lựa chọn phong phú cho khách hàng VIP.
3. Mặt bằng Eaton Park tầng điển hình: Mật độ và tải trọng thang máy
Mặt bằng Eaton Park gây ấn tượng mạnh nhờ mật độ căn hộ rất thấp. Mỗi tầng tháp chỉ bố trí từ 9 đến 13 căn hộ cao cấp. Khoảng cách giữa các cửa căn hộ được sắp xếp so le, tránh nhìn trực diện vào nhau.
Hành lang tòa tháp rộng 1,8m được thiết kế thông thoáng tự nhiên với các khe hút gió. Mỗi phân khu được trang bị 5 đến 6 thang máy tốc độ cao hiệu Schindler hoặc Kone. Tỷ lệ phục vụ đạt chuẩn quốc tế. Trung bình chỉ có 45 đến 50 căn hộ trên một thang máy.
Hệ thống thang máy phân tầng thông minh giúp tối ưu thời gian. Thời gian chờ thang máy giờ cao điểm dưới 45 giây. Cư dân di chuyển nhanh chóng và tuyệt đối riêng tư mỗi ngày.
4. Mặt bằng Eaton Park căn hộ 1 phòng ngủ: Layout tối ưu cho người trẻ
Mặt bằng Eaton Park dòng 1 phòng ngủ có diện tích thông thủy từ 46,2 đến 50,5 m². Dòng sản phẩm này hướng tới các chuyên gia độc thân, người trẻ khởi nghiệp hoặc vợ chồng son.
Bố cục căn hộ được tối ưu hóa tối đa, không có diện tích thừa hay góc chết. Phòng khách liên thông với ban công kính rộng lớn, mở rộng tầm nhìn về phía công viên. Khu bếp được bố trí tách biệt nhẹ nhàng giúp hạn chế ám mùi sinh hoạt.
Phòng ngủ sở hữu cửa sổ kính Low-E cỡ lớn chạm sàn mang lại nguồn ánh sáng ngập tràn. Quý khách có thể xem giá bán Eaton Park để tính toán bài toán dòng tiền căn 1PN.
5. Mặt bằng Eaton Park căn hộ 2 phòng ngủ: Thiết kế thông minh cho gia đình trẻ
Mặt bằng Eaton Park loại 2 phòng ngủ có diện tích thông thủy từ 65,3 đến 72,8 m². Đây là dòng sản phẩm chủ lực của dự án. Căn hộ rất phù hợp với gia đình có con nhỏ.
Layout căn hộ được bố trí cân xứng với phòng khách làm trung tâm kết nối các thành viên. Phòng ngủ master rộng rãi sở hữu phòng tắm riêng khép kín sang trọng. Phòng ngủ phụ có cửa sổ đón gió tươi tự nhiên.
Bếp kết nối trực tiếp với sân phơi logia. Thiết kế này giúp thoát mùi nấu nướng cực kỳ nhanh. Bố cục thông minh bảo đảm sự thông thoáng cho toàn bộ căn nhà.
6. Mặt bằng Eaton Park căn hộ 3 phòng ngủ góc: Tầm nhìn panorama hai mặt thoáng
Mặt bằng Eaton Park căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu vị trí góc đắt giá trên mỗi tầng tháp. Diện tích thông thủy từ 96,2 đến 98,5 m². Không gian sống rất đẳng cấp cho gia đình đa thế hệ.
Điểm nhấn lớn nhất là hệ kính cong Low-E kéo dài liên tục từ sàn đến trần phòng khách. Tầm nhìn mở rộng 270 độ ôm trọn kênh Bà Dạt và trung tâm tài chính Thủ Thiêm. Gia chủ có thể tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp phồn hoa của thành phố mỗi đêm.
Căn hộ có khu vực sảnh đón riêng tạo cảm giác bề thế khi bước vào nhà. Phòng ngủ master tích hợp góc thay đồ walk-in closet chuẩn khách sạn 5 sao.
7. Layout căn hộ Duplex và Penthouse thượng lưu tại các tầng cao nhất
Dòng sản phẩm Penthouse và Duplex được bố trí tại các tầng cao nhất của các khối tháp. Đây là bộ sưu tập hữu hạn khẳng định vị thế đỉnh cao của giới thượng lưu.
Các căn Duplex sở hữu khoảng thông tầng cao 6,5 mét đem lại không gian thoáng đãng tuyệt đối. Penthouse được ưu ái bố trí hồ bơi chân mây riêng biệt trên không trung cùng sân vườn nhiệt đới. Cư dân có thể ngắm pháo hoa lễ hội từ phòng khách của chính mình.
Chủ đầu tư bàn giao thô các căn Penthouse để gia chủ tùy nghi bài trí kiến trúc nội thất. Điều này bảo đảm tính cá nhân hóa độc bản cho từng không gian sống.
8. Giải pháp đối lưu vi khí hậu và hướng đón gió tự nhiên tại Eaton Park
Gamuda Land ứng dụng triệt để nguyên lý khí động học vào quy hoạch tổng thể mặt bằng. Các tòa tháp được đặt so le theo hướng gió mùa chủ đạo Đông Nam và Tây Nam.
Gió mát từ dòng kênh Bà Dạt được dẫn lưu trực tiếp xuyên qua các khối tháp. Nhiệt độ bề mặt công trình luôn thấp hơn môi trường xung quanh từ 2 đến 3 độ C. Giải pháp này giúp căn hộ luôn mát mẻ tự nhiên mà không cần phụ thuộc điều hòa liên tục.
Cầu nối trên không là điểm dạo bộ thư giãn. Đồng thời công trình tạo hành lang thông gió liên tòa. Đây là nét chấm phá kiến trúc sinh thái hiếm có trong các dự án cao tầng hiện nay.
9. Tiêu chuẩn bàn giao vật liệu và hệ kính cong Low-E 3 lớp cản nhiệt
Toàn bộ mặt ngoài các tòa tháp Eaton Park sử dụng hệ kính hộp Low-E 3 lớp dày tới 28mm. Lớp phủ kim loại mềm ở giữa ngăn chặn 95% tia hồng ngoại và tia cực tím có hại.
Kính cong Low-E mang lại khả năng cách âm vượt trội trước tiếng ồn của đại lộ Mai Chí Thọ. Nội thất bên trong được bàn giao từ các thương hiệu danh tiếng quốc tế như Bosch, Kohler và Grohe. Sàn phòng khách lát gạch porcelain vân đá cẩm thạch sang trọng.
Hệ thống khóa cửa thông minh Hafele hoặc Yale tích hợp vân tay, thẻ từ và mật mã số. Căn hộ bảo đảm sự an toàn đa lớp cho các thành viên trong gia đình.
10. Công năng khu bếp đóng và bếp mở: Điểm nhấn tinh tế cho gia chủ
Thiết kế khu vực nấu nướng tại dự án được các kiến trúc sư chăm chút tỉ mỉ. Căn 1 phòng ngủ dùng mô hình bếp mở hiện đại. Thiết kế này giúp tối ưu hóa diện tích sinh hoạt chung.
Các căn 2PN và 3PN lớn sở hữu bếp khép kín. Cửa lùa ngăn mùi giữ căn nhà luôn sạch sẽ. Mặt bếp ốp đá thạch anh nhân tạo chống trầy xước và chống ố màu hiệu quả. Bếp nấu và bồn rửa bố trí theo tam giác vàng. Việc chuẩn bị bữa ăn trở nên rất thuận tiện.
Khu bếp thông thẳng ra ban công giặt phơi giúp đối lưu không khí tức thì khi nấu nướng. Sự tinh tế này giữ cho căn nhà luôn thơm tho và sạch sẽ.
11. Mặt bằng shophouse khối đế thương mại và luồng giao thông tách biệt
Khối đế thương mại của dự án gồm 2 tầng shophouse được quy hoạch thông minh. Khu shophouse quy tụ chuỗi cửa hàng bán lẻ và cà phê. Các tiện ích hoạt động 24/7 phục vụ cư dân.
Lối tiếp cận khu thương mại được tách biệt hoàn toàn khỏi sảnh đón cư dân. Hệ thống thẻ từ thang máy riêng biệt ngăn người lạ. Cư dân an tâm tận hưởng không gian riêng tư. Bạn vừa thuận tiện mua sắm ngay dưới chân nhà vừa có không gian sống biệt lập.
Đường dạo bộ ven rạch kết nối liền mạch với các dãy phố mua sắm sầm uất. Không gian cảnh quan tạo nên phong cách sống nghỉ dưỡng tiện nghi giữa lòng đô thị.
12. Đánh giá ưu điểm và hạn chế trong thiết kế mặt bằng Eaton Park
Phân tích khách quan từ chuyên gia quy hoạch giúp người mua nhìn nhận đa chiều về dự án:
Ưu thế vượt trội:
- Mật độ sàn thấp chỉ từ 9 đến 13 căn mỗi tầng giúp không gian luôn yên tĩnh.
- 100% căn hộ có ban công kính đón ánh sáng và thông gió tự nhiên thông suốt.
- Hệ kính cong Low-E 3 lớp cách nhiệt và cản tiếng ồn hiệu quả từ đại lộ lớn.
- Hệ thống 2 tầng hầm đỗ xe rộng rãi liên thông toàn bộ 6 khối tháp căn hộ.
Điểm cần lưu ý:
- Số lượng căn 1PN và căn góc 3PN chiếm tỷ trọng nhỏ, dễ hết hàng sớm.
- Căn hộ bàn giao nội thất cao cấp nên chi phí đầu tư ban đầu tương đối lớn.
Quý khách có thể xem pháp lý Eaton Park để an tâm trước khi quyết định mua nhà.
13. Nguồn tư liệu kiến trúc và nguyên tắc kiểm chứng hồ sơ thiết kế
Số liệu và bản vẽ phân tích trong bài viết được đối soát từ các nguồn tài liệu chính thức:
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được duyệt từ Gamuda Land Việt Nam (Gamuda Land Vietnam).
- Cổng thông tin quy hoạch chính thức dự án Eaton Park (Eaton Park Portal).
- Giấy phép xây dựng số 07/GPXD cấp ngày 17/02/2023 của Sở Xây dựng TP.HCM.
- Thông tin quy hoạch đô thị từ Báo Tuổi Trẻ và Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM.
* Lưu ý: Bản vẽ mặt bằng có thể được điều chỉnh nhỏ. Khách hàng nên liên hệ để nhận file PDF mới nhất.
Mạng lưới thông tin chuyên sâu dự án Eaton Park
14. Câu hỏi thường gặp về thiết kế mặt bằng Eaton Park (FAQ)
1. Mặt bằng tầng điển hình tại Eaton Park có bao nhiêu căn hộ?
Mặt bằng Eaton Park có mật độ rất thấp, chỉ từ 9 đến 13 căn hộ mỗi tầng. Thiết kế này đem lại không gian thoáng đãng, yên tĩnh và an ninh tuyệt đối cho toàn thể cư dân.
2. Căn hộ Eaton Park có ban công riêng và view sông không?
100% căn hộ tại dự án đều sở hữu ban công kính tràn viền sang trọng. Lan can ban công cao 1,4 m lắp kính cường lực. Thiết kế cản nhiệt và bảo đảm an toàn cho trẻ nhỏ.
Thắc mắc kỹ thuật xây dựng và vật liệu bàn giao mặt bằng Eaton Park
3. Hệ kính Low-E bàn giao tại dự án có thông số kỹ thuật ra sao?
Dự án sử dụng kính hộp Low-E 3 lớp cao cấp dày 24 đến 28 mm. Lớp chân không cản 95% tia bức xạ mặt trời. Kính mang lại không gian sống tĩnh lặng hoàn hảo.
4. Chiều cao thông thủy trần căn hộ Eaton Park là bao nhiêu?
Chiều cao sàn đến trần thạch cao hoàn thiện của căn hộ đạt từ 3,1 m đến 3,3 m. Đối với các căn Penthouse và Duplex trên đỉnh tháp, chiều cao thông tầng đạt tới 6,5 m khoáng đạt.
5. Dự án Eaton Park có quy hoạch bao nhiêu tầng hầm đỗ xe?
Dự án sở hữu 2 tầng hầm thông nhau trên toàn bộ diện tích 3,77 ha. Quy mô hầm rộng rãi đáp ứng đủ chỗ đỗ xe. Mỗi căn hộ đều có chỗ đỗ ô tô và xe máy định danh.
Tư Vấn Chuyên Sâu & Liên Hệ Thủ Thiêm Realty
Quý khách cần nhận trọn bộ hồ sơ bản vẽ layout mặt bằng chi tiết độ nét cao, vui lòng liên hệ:
BĐS CAO CẤP TRUNG TÂM
Đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản cao cấp chuyên sâu tại Quận 2, Bán đảo Thủ Thiêm, Thảo Điền và Nam Rạch Chiếc.
