The Privé Đất Xanh là tổ hợp căn hộ cao cấp quy mô lớn tại Nam Rạch Chiếc. Dự án do Blue Marq (Bluemarq Group) trực tiếp phát triển trên quỹ đất 6,7 ha. Đây là tên thương mại mới của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG). Nơi đây sở hữu ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố khoáng đạt. Công trình mang đến chuẩn sống nghỉ dưỡng biệt lập giữa khu Đông. Quý khách có thể xem thêm quy hoạch toàn khu tại bài viết căn hộ Nam Rạch Chiếc năm 2026.
Đánh giá sơ bộ The Privé Đất Xanh qua góc nhìn AI 2026
Bảng Đánh Giá AI Review The Privé Đất Xanh
8.7 / 10
1. Tổng quan dự án The Privé Đất Xanh tại Nam Rạch Chiếc
Tổng quan dự án The Privé Đất Xanh khẳng định vị thế biểu tượng mới tại Nam Rạch Chiếc. Công trình có quy mô 6,7 ha gồm 12 tòa tháp. Mật độ xây dựng khối tháp chỉ 24%. Chủ đầu tư dành tới 76% diện tích cho cây xanh và hồ nước.
Dự án ghi dấu bước chuyển mình của Blue Marq (Bluemarq Group). Đây là tên thương hiệu mới của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) năm 2026. Tên thương mại The Privé thay thế tên cũ Gem Riverside. Mặt ngoài các tòa nhà phủ kính Low-E cản nhiệt rất tốt.
Thông số kỹ thuật quy hoạch dự án năm 2026
Bảng thông số dưới đây phản ánh quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Dữ liệu giúp quý khách nắm rõ cơ cấu sản phẩm của dự án.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| CHỈ TIÊU KỸ THUẬT | THÔNG SỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT 2026 |
|---|---|
| Tên thương mại | The Privé (Tên cũ: Gem Riverside) |
| Chủ đầu tư & Phát triển | Blue Marq Group (Tên mới của Đất Xanh – HoSE: DXG) |
| Vị trí dự án | KĐT Nam Rạch Chiếc, P. An Phú, TP. Thủ Đức |
| Quy mô diện tích | 6,7 ha gồm 12 tháp cao 32 – 34 tầng |
| Tổng số lượng căn hộ | 3.175 căn hộ cao cấp, Duplex và Penthouse |
| Cơ cấu loại hình | 1PN (49 – 54m²), 2PN (71 – 85m²), 3PN (95 – 120m²) |
| Mật độ xây dựng | Chỉ 24%, ưu tiên cảnh quan mặt nước |
| Pháp lý sở hữu | Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam |
| Đơn giá tham chiếu 2026 | Từ 119 – 130 triệu đồng/m² |
2. Vị trí The Privé Đất Xanh và khả năng liên kết vùng 2026
Vị trí The Privé Đất Xanh tọa lạc tại mũi bán đảo Nam Rạch Chiếc. Khu đất có ba mặt tiếp giáp nhánh sông Giồng Ông Tố. Địa thế phong thủy mang lại nguồn vượng khí dồi dào. Cư dân ra đường Song Hành cao tốc chỉ mất đúng 3 phút.
Hành trình sang trung tâm Thủ Thiêm tốn 10 phút lái xe qua Mai Chí Thọ. Việc di chuyển vào Quận 1 qua cầu Ba Son mất khoảng 15 phút. Quý khách có thể xem thêm phân tích vị trí tại bài viết vị trí Eaton Park năm 2026.
3. Tác động từ nút giao 3 tầng An Phú đến dự án
Nút giao ba tầng An Phú hoàn thiện mang lại bước ngoặt hạ tầng lớn. Công trình giúp xóa bỏ hoàn toàn điểm nghẽn giao thông trước đây. Dòng xe lưu thông thông suốt từ Mai Chí Thọ sang đường dẫn cao tốc. Thời gian đi lại hàng ngày của cư dân giảm đi rõ rệt.
Hệ thống hầm chui ngầm giúp phân tách luồng xe container hạng nặng. Bất động sản Nam Rạch Chiếc nhờ đó tăng trưởng giá trị ổn định. Cư dân The Privé được tận hưởng hạ tầng giao thông hiện đại mỗi ngày.
4. Tuyến đường Song Hành cao tốc cạnh The Privé Đất Xanh
Tuyến đường Song Hành cao tốc cạnh The Privé Đất Xanh đã vận hành rất tốt. Trục đường giúp cư dân di chuyển nội khu an toàn. Xe máy và ô tô gia đình không phải đi chung với xe tải lớn. Người lớn tuổi và trẻ nhỏ qua lại khu vực rất an tâm.
Tuyến đường kết nối thẳng sang đại đô thị đối diện mang tên The Global City. Cư dân The Privé dễ dàng ghé thăm trung tâm thương mại sang trọng. Hệ thống tiện ích liên hoàn nâng cao chất lượng sống cho cư dân nơi đây.
5. Hệ thống tiện ích nội khu chuẩn resort ven sông
Hệ thống tiện ích nội khu chuẩn resort ven sông có quy mô hơn 45 hạng mục. Điểm nhấn trung tâm là hồ bơi điện phân muối uốn lượn phong cách vịnh biển. Làn nước trong lành mang lại cảm giác sảng khoái sau ngày dài làm việc.
Dải công viên ven sông trải dài tạo vành đai xanh mát mẻ quanh năm. Khu vui chơi trẻ nhỏ, sân bóng ngoài trời và bến thuyền đáp ứng nhu cầu gia đình. Hệ thống an ninh đa lớp hoạt động liên tục 24/7 bảo đảm cuộc sống an toàn.
6. Mặt bằng tổng thể và thiết kế căn hộ The Privé Đất Xanh
Mặt bằng The Privé Đất Xanh được quy hoạch uốn lượn khéo léo dọc dòng sông. Cách bố trí này giúp các tòa tháp đón trọn luồng gió mát tự nhiên. Tầm nhìn hướng thủy rộng mở không bị che chắn. Khoảng cách giữa các tháp bảo đảm tính riêng tư cho mọi căn hộ.
Các căn hộ có chiều cao trần thông thoáng cùng hệ kính tràn viền cao cấp. Không gian trong nhà luôn tràn ngập ánh sáng và gió trời trong lành. Cư dân có thể ngắm hoàng hôn rực rỡ buông xuống dòng sông thơ mộng.
7. Bảng giá bán The Privé Đất Xanh cập nhật mới nhất năm 2026
Bảng giá bán The Privé Đất Xanh năm 2026 rumor dao động từ 119 đến 130 triệu đồng/m². Đây là mức giá mở bán rất hợp lý cho dòng căn hộ resort ven sông. So với mặt bằng giá căn hộ khu Đông, dự án có biên độ tăng giá tốt.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| LOẠI CĂN HỘ | DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG | ĐƠN GIÁ (TRIỆU/M²) | TỔNG GIÁ DỰ KIẾN |
|---|---|---|---|
| 1 Phòng ngủ | 49 – 54 m² | 119 – 123 Tr/m² | 5.8 – 6.6 Tỷ |
| 2 Phòng ngủ | 71 – 85 m² | 120 – 126 Tr/m² | 8.5 – 10.7 Tỷ |
| 3 Phòng ngủ | 95 – 120 m² | 124 – 130 Tr/m² | 11.8 – 15.6 Tỷ |
| Duplex / Penthouse | 180 – 260 m² | 135 – 145 Tr/m² | Từ 24.3 Tỷ |
Mức giá này cạnh tranh với các dự án mặt tiền Mai Chí Thọ. Quý khách có thể xem thêm bài viết giá bán Eaton Park năm 2026 để nắm thêm thông tin so sánh.
8. Chính sách thanh toán và kịch bản dòng tiền mua căn hộ
Chính sách thanh toán của dự án mang lại sự an tâm cho khách hàng. Chủ đầu tư áp dụng lịch thanh toán giãn tiến độ trong 3 năm. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị vốn tự có từ 10% đến 15% khi ký hợp đồng.
Ngân hàng đối tác chiến lược hỗ trợ gói vay lên đến 70% giá trị nhà. Khách vay được hưởng mức lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tới khi nhận nhà. Đây là giải pháp tài chính tốt giúp quý khách tối ưu dòng vốn đầu tư.
9. So sánh The Privé Đất Xanh với các đối thủ cùng phân khúc
So sánh The Privé Đất Xanh với các dự án xung quanh làm nổi bật thế mạnh ven sông. Dự án có dải bờ sông bao bọc dài nhất khu vực. Không gian sống tại đây cách xa sự ồn ào của đường lớn. Khí hậu mát mẻ mang lại môi trường sống trong lành cho cư dân.
Khu căn hộ Eaton Park nổi bật ở vị trí mặt tiền thương mại. Ngược lại, The Privé mang đến sự riêng tư nghỉ dưỡng tuyệt đối. So với dự án Palm River lân cận, The Privé có quy mô 12 tháp và mức giá ban đầu dễ tiếp cận hơn.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Dự án so sánh | Chủ đầu tư / Đơn vị phát triển | Mặt bằng giá 2026 | Ưu thế cạnh tranh cốt lõi |
|---|---|---|---|
| The Privé | Blue Marq Group (Tập đoàn Đất Xanh – DXG) | 119 – 130 Tr/m² | 12 tháp ven sông, công viên vịnh biển, đơn giá cạnh tranh |
| Palm River | CĐT: Cty TNHH Nam Rạch Chiếc Phát triển: Hướng Việt Properties |
~168 Tr/m² (rumor) | 3 mặt sông mát mẻ, compound khép kín, chuẩn Biophilic |
| Eaton Park | Gamuda Land | 126,9 – 188,6 Tr/m² | Mặt tiền Mai Chí Thọ, shophouse khối đế sầm uất |
| Palm Heights | Cty TNHH Nam Rạch Chiếc (Keppel Land bàn giao) | 88 – 128 Tr/m² | Đã có sổ hồng, nhận nhà ngay, cư dân hiện hữu |
10. Thẩm định hồ sơ pháp lý 1/500 và giấy phép xây dựng
Hồ sơ pháp lý của dự án năm 2026 ghi nhận kết quả rất tích cực. Các thủ tục tháo gỡ vướng mắc đã hoàn thành xong theo luật mới. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Chủ đầu tư đã hoàn tất các khoản nộp tiền sử dụng đất với ngân sách.
Các cam kết giao dịch trước đây đã được thanh lý dứt điểm. Khách hàng hiện nay ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Ngân hàng thương mại phát hành chứng thư bảo lãnh tiến độ theo đợt xây dựng. Quyền lợi nhận sổ hồng của người mua nhà nhờ đó được bảo đảm an toàn.
11. Tiến độ thi công thực tế tại công trường The Privé Đất Xanh 2026
Tiến độ thi công thực tế tại công trường The Privé Đất Xanh 2026 đang diễn ra rất nhộn nhịp. Toàn bộ 12 khối tháp đã xong phần móng hầm kiên cố. Đơn vị thi công đang đồng loạt triển khai phần thân từ tầng 12 đến tầng 16.
Hệ thống máy móc và lực lượng công nhân làm việc liên tục trên công trường. Nhà điều hành và căn hộ mẫu ven sông đã mở cửa đón khách đến xem thực tế. Quý khách có thể xem thêm tiến độ công trình lân cận tại bài viết tiến độ Eaton Park năm 2026.
12. Đánh giá uy tín chủ đầu tư Blue Marq Group
Đánh giá uy tín chủ đầu tư Blue Marq Group khẳng định năng lực qua thương hiệu mới. Đây là tên thương mại mới của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) sau chiến lược đổi tên năm 2026. Doanh nghiệp có hơn 20 năm kinh nghiệm xây dựng nhà ở trên toàn quốc.
Việc đổi tên thành Blue Marq thể hiện quyết tâm vươn tầm phân khúc hạng sang. Công trình The Privé là dự án tiên phong mang chuẩn bàn giao kính Low-E tràn viền. Khách hàng có thể yên tâm về tiềm lực tài chính và tính minh bạch trên sàn chứng khoán.
13. Đánh giá ưu điểm và hạn chế của The Privé Đất Xanh
Đánh giá The Privé Đất Xanh một cách khách quan giúp quý khách có góc nhìn đa chiều. Dự án hội tụ nhiều ưu thế về vị trí và cảnh quan thiên nhiên ven sông. Tuy nhiên người mua nhà cũng cần nắm rõ một số lưu ý thực tế.
Năm ưu điểm vượt trội về cảnh quan ven sông
- Vị trí đắc địa với ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố mát lành.
- Đơn giá từ 119 triệu/m² hấp dẫn nhất phân khúc căn hộ cao cấp khu Đông.
- Hơn 45 tiện ích nghỉ dưỡng có hồ bơi muối khoáng và bến thuyền riêng.
- Chính sách thanh toán 3 năm kèm gói vay ưu đãi lãi suất 0% từ ngân hàng.
- Pháp lý hoàn thiện theo định vị thương hiệu mới Blue Marq Group.
Ba điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định
- Quy mô quần thể 3.175 căn đòi hỏi khâu quản lý dịch vụ phải rất nhịp nhàng.
- Đường kết nối nội bộ đang hoàn thiện cùng các giai đoạn của dự án.
- Thời gian giao nhà chia theo từng đợt từ năm 2027 đến năm 2028.
Mạng lưới bài viết chuyên đề Nam Rạch Chiếc
Hệ thống bài phân tích chuyên sâu các dự án trọng điểm cùng khu vực của Thủ Thiêm Realty:
BÀI PILLAR TRỤ CỘT
Căn Hộ Nam Rạch Chiếc
Toàn cảnh quy hoạch 90ha và bảng giá toàn khu mới nhất 2026.
Xem phân tích →
ĐỐI THỦ LIỀN KỀ
Palm River
Phân khu ven sông của Hướng Việt Properties.
Xem phân tích →
MẶT TIỀN MAI CHÍ THỌ
Eaton Park Gamuda Land
Dự án hạng sang Gamuda Land liền kề nút giao An Phú năm 2026.
Xem phân tích →
ĐẠI ĐÔ THỊ ĐỐI DIỆN
The Global City
Đại đô thị 117ha với cụm căn hộ Masteri Grand View 2026.
Xem phân tích →
14. Câu hỏi thường gặp về dự án The Privé Đất Xanh (FAQ)
Dưới đây là phần giải đáp câu hỏi của khách hàng khi tìm hiểu The Privé Đất Xanh năm 2026.
Câu hỏi về thương hiệu và chủ đầu tư dự án
1. Dự án Gem Riverside trước đây nay đổi tên thành gì? +
2. Blue Marq có mối liên hệ thế nào với Tập đoàn Đất Xanh? +
Câu hỏi về giá bán và pháp lý The Privé Đất Xanh
3. Giá bán căn hộ The Privé Đất Xanh năm 2026 là bao nhiêu? +
4. Pháp lý dự án The Privé Đất Xanh hiện nay đã hoàn chỉnh chưa? +
15. Nguồn dữ liệu kiểm chứng thực tế The Privé Đất Xanh
Quy trình thẩm tra và cam kết minh bạch thông tin
Dữ liệu dự án The Privé Đất Xanh được đối soát kỹ lưỡng từ các cơ quan quản lý và thông cáo báo chí chính thức:
- Đồ án quy hoạch 1/500 và GPXD: Tra cứu tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM và Sở Xây dựng.
- Báo cáo tài chính và HoSE: Công bố từ Blue Marq Group (Tập đoàn Đất Xanh – mã HoSE: DXG).
- Báo cáo tiến độ hạ tầng giao thông: Cập nhật từ Cổng Thông tin Điện tử TP.HCM và Báo Tuổi Trẻ.
Thủ Thiêm Realty tuân thủ nguyên tắc Zero-Hallucination, cập nhật thông tin chuẩn xác nhất năm 2026 giúp khách hàng có cơ sở đầu tư an toàn và vững chắc.
