Empire City Thủ Thiêm là tổ hợp căn hộ cao cấp quy mô 14,5 ha tại Phân khu 2b Thủ Thiêm. Dự án tọa lạc tại phường An Khánh, TP Thủ Đức. Công trình do liên doanh Keppel Land, Gaw Capital, Tiến Phước và Trần Thái phát triển. Điểm nhấn là tòa tháp Empire 88 Tower biểu tượng. Dự án sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn và Quận 1. Mời bạn xem thêm bài viết căn hộ Thủ Thiêm để nắm trọn quy hoạch toàn khu.
Đánh giá sơ bộ Empire City Thủ Thiêm qua góc nhìn AI
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH AI REVIEW DỰ ÁN
AI Index: 8.9 / 10
Khu phức hợp ven sông gồm 11 tòa tháp căn hộ và thương mại. Phân khu Linden, Tilia và Cove Residences đã bàn giao ổn định.
Vị trí mặt sông đắc địa đối diện Quận 1. Qua hầm Thủ Thiêm chỉ mất 3 phút. Chuẩn sống resort Singapore với mật độ thấp.
Giá bán thứ cấp ở mức cao từ 140 đến 350 Tr/m². Giỏ hàng chuyển nhượng Cove Residences sát sông khá khan hiếm.
Căn hộ rất phù hợp an cư cao cấp và tích sản. Giá thuê căn 2PN đạt 35 đến 45 triệu đồng mỗi tháng. Tỷ lệ lấp đầy luôn vượt 92%.
1. Tổng quan Empire City Thủ Thiêm tại Phân khu số 2b năm 2026
Empire City Thủ Thiêm là đại đô thị phức hợp ven sông. Tổng vốn đầu tư dự án đạt 1,2 tỷ USD. Khu đô thị trải dài dọc bờ sông Sài Gòn. Nơi đây kiến tạo không gian sống thượng lưu và sầm uất.
Dự án gồm các tháp căn hộ và văn phòng hạng A. Các tập đoàn quốc tế bảo chứng chất lượng công trình. Nhờ đó, giá trị căn hộ gia tăng bền vững.
| Hạng Mục | Thông Số Chi Tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Empire City (Khu đô thị mới Thủ Thiêm) |
| Vị trí | Khu chức năng 2b, Phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Keppel Land, Gaw Capital Partners, Tiến Phước và Trần Thái |
| Quy mô khu đất | 14,5 ha | Vốn đầu tư 1,2 tỷ USD |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp, Penthouse, Duplex, Shophouse và Tháp Empire 88 Tower |
| Các phân khu thành phần | Linden (MU4), Tilia (MU7), Cove (MU11), Narra (MU8) |
| Pháp lý sở hữu | Lâu dài cho người Việt Nam. Hợp đồng 50 năm cho người nước ngoài |
2. Vị trí Empire City Thủ Thiêm ngay cửa ngõ hầm vượt sông kết nối Quận 1
Vị trí Empire City Thủ Thiêm tọa lạc tại phân khu 2b ven sông Sài Gòn. Vị trí này sở hữu phong thủy đắc địa ven sông. Căn hộ có tầm nhìn hướng thẳng trung tâm Quận 1.
Hạ tầng hoàn chỉnh giúp cư dân di chuyển rất nhanh chóng:
- 3 phút sang Quận 1: Kết nối trực tiếp qua hầm Thủ Thiêm đến đường Võ Văn Kiệt và phố đi bộ Nguyễn Huệ.
- 5 phút sang Bình Thạnh: Di chuyển qua cầu Ba Son đến đường Tôn Đức Thắng và Lê Duẩn.
- 10 phút đến Thảo Điền: Tuyến đường Mai Chí Thọ kết nối nhanh chóng với trung tâm An Phú.
- 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất: Lưu thông thuận lợi qua các trục đại lộ xương sống đô thị.
3. Quy hoạch tổng thể các phân khu chức năng tại Empire City Thủ Thiêm
Quy hoạch Empire City Thủ Thiêm được chia thành 11 lô đất chức năng từ MU1 đến MU11. Không gian được quy hoạch thông minh. Thiết kế giúp tối ưu gió trời và tầm nhìn mặt nước.
Các tháp căn hộ bố trí so le hướng sông Sài Gòn. Trung tâm dự án là quảng trường bán lẻ sôi động. Công viên sinh thái ven sông mang lại bầu không khí trong lành.
4. Phân khu Linden Residences và Tilia Residences Empire City Thủ Thiêm
Linden Residences và Tilia Residences bàn giao đầu tiên tại dự án. Cả hai tháp đã hình thành cộng đồng cư dân quốc tế. Nơi đây quy tụ cộng đồng cư dân văn minh.
Phân khu Linden Residences (MU4)
Phân khu Linden gồm 510 căn hộ cao cấp. Khối nhà gồm hai tháp 34 tầng và hai tháp 7 tầng. Ban công kính mở rộng đón ánh sáng tự nhiên.
Phân khu Tilia Residences (MU7)
Tilia Residences gồm 472 căn hộ với kiến trúc giật tầng đặc sắc. Tháp Tilia có hồ bơi vô cực 50m nước mặn. Tầm nhìn mở rộng ôm trọn tháp Bitexco Quận 1.
5. Phân khu Cove Residences và Narra Residences Empire City Thủ Thiêm
Cove Residences và Narra Residences thuộc phân khúc siêu sang sát sông. Cụm tháp là lựa chọn hàng đầu của giới tinh hoa nhờ chuẩn sống riêng tư.
Phân khu Cove Residences (MU11)
Cove Residences chỉ có 136 căn hộ view sông trực diện. Mỗi căn hộ sở hữu sảnh thang máy riêng. Tiện ích này đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.
Phân khu Narra Residences (MU8)
Narra Residences gồm 278 căn hộ phong cách hiện đại. Tiện ích gồm sân bowling, phòng giải trí gia đình và hồ bơi chân mây.
6. Tòa tháp biểu tượng Empire 88 Tower và trung tâm thương mại quốc tế
Empire 88 Tower là tâm điểm kiến trúc tương lai của bán đảo. Tòa tháp 88 tầng sở hữu chiều cao ấn tượng. Công trình định hình đường chân trời mới cho toàn bán đảo.
Kiến trúc sư Ole Scheeren thiết kế công trình này. Điểm độc đáo nằm ở cấu trúc ruộng bậc thang lơ lửng. Tháp quy tụ khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A. Tầng thượng có đài quan sát 360 độ công cộng.
7. Hệ sinh thái tiện ích chuẩn resort thượng lưu tại Empire City Thủ Thiêm
Hệ sinh thái tiện ích nội khu mang phong cách nghỉ dưỡng 5 sao. Cư dân thụ hưởng không gian sống trong lành. Môi trường tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào đô thị.
Chuỗi tiện ích nổi bật phục vụ mọi lứa tuổi cư dân bao gồm:
- Hồ bơi tràn bờ 50m điện phân muối an toàn cho làn da và sức khỏe.
- Khu tiệc nướng BBQ ngoài trời bên hồ nước cảnh quan lãng mạn.
- Phòng tập gym và yoga trang bị máy móc nhập khẩu từ châu Âu.
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà và sân chơi nước ngoài trời an toàn.
8. Mặt bằng thiết kế và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Empire City Thủ Thiêm
Mặt bằng căn hộ được bài trí rất khoa học. Thiết kế giúp tối ưu diện tích sử dụng cho từng phòng. Các phân khu cung ứng từ 1 phòng ngủ đến Penthouse sang trọng.
Mỗi căn hộ đều sở hữu ban công kính tràn thoáng đãng. Khu vực bếp nấu trang bị bàn đảo đá cẩm thạch. Hệ thống thiết bị âm tủ nhập khẩu sang trọng.
9. Bảng giá chuyển nhượng Empire City Thủ Thiêm cập nhật mới nhất 2026
Giá bán căn hộ năm 2026 tăng trưởng rất vững chắc. Vị trí hạt nhân ven sông tạo nên sức hút lớn. Mức giá được định hình dựa trên phân khu và tầng cao.
Khách hàng có thể tham khảo bảng giá giao dịch chi tiết các phân khu dưới đây:
| Phân Khu | Loại Căn | Diện Tích | Giá Bán Thứ Cấp |
|---|---|---|---|
| Linden (MU4) | 1 Phòng ngủ | 64 m² | 9,2 – 10,5 Tỷ |
| 2 Phòng ngủ | 93 m² | 13,5 – 15,8 Tỷ | |
| 3 Phòng ngủ | 148 m² | 22,5 – 27,0 Tỷ | |
| Tilia (MU7) | 2 Phòng ngủ | 98 m² | 15,0 – 17,5 Tỷ |
| 3 Phòng ngủ | 154 m² | 24,5 – 30,0 Tỷ | |
| Cove (MU11) | 3 Phòng ngủ | 172 m² | 42,0 – 52,0 Tỷ |
| 4 Phòng ngủ (View sông) | 218 m² | 65,0 – 85,0 Tỷ |
10. Hiệu suất khai thác dòng tiền cho thuê căn hộ Empire City Thủ Thiêm thực tế
Hiệu suất cho thuê tại dự án đạt mức rất ấn tượng. Nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài luôn rất lớn. Khách thuê sẵn sàng trả giá cao để ở đây.
Mức giá thuê căn hộ theo từng phân khúc cụ thể như sau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: Giá thuê từ 22 đến 26 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 900 – 1.100 USD).
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Giá thuê từ 32 đến 42 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 1.400 – 1.800 USD).
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Giá thuê từ 50 đến 70 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 2.100 – 2.900 USD).
- Căn hộ 4 phòng ngủ và Duplex: Giá thuê từ 85 đến 180 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 3.500 – 7.500 USD).
Tỷ suất sinh lời cho thuê dao động từ 4.8% đến 5.5% mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy tại Linden và Tilia vượt 92%. Nhà đầu tư thu về dòng tiền đều đặn hàng tháng.
11. So sánh Empire City Thủ Thiêm với The Metropole và The River Thủ Thiêm
So sánh với dự án lân cận khẳng định ưu thế của Empire City. Dự án sở hữu quy mô 14,5 ha vượt trội. Dự án sở hữu tháp biểu tượng 88 tầng. Công viên ven sông mang lại không gian xanh khoáng đạt.
Dưới đây là ma trận đối chiếu giữa các dự án căn hộ cao cấp hàng đầu bán đảo:
| Tiêu Chí | Empire City Thủ Thiêm | The Metropole Thủ Thiêm | The River Thủ Thiêm |
|---|---|---|---|
| Vị trí phân khu | Phân khu 2b ven sông | Phân khu 1 chân cầu Ba Son | Phân khu 3 chân cầu Thủ Thiêm 1 |
| Quy mô dự án | 14,5 ha (Đại đô thị phức hợp) | 7,6 ha (Tổ hợp căn hộ thương mại) | 1,5 ha (Khu căn hộ ven sông) |
| Đơn giá chuyển nhượng | 140 – 350 Tr/m² | TB ~300 Tr/m² | 135 – 250 Tr/m² |
| Điểm nhấn kiến trúc | Tháp 88 tầng Buro Ole Scheeren | Nhà hát nhạc vũ kịch thành phố | Công viên ven sông 4 ha thoáng đãng |
| Pháp lý hiện tại | Hoàn tất nghĩa vụ đất, bàn giao ổn định | Đã bàn giao và cấp sổ hồng ổn định | Đã có sổ hồng từng căn |
Mời bạn xem thêm bài viết The Metropole Thủ Thiêm để có góc nhìn toàn diện.
12. Thẩm định hồ sơ pháp lý và lộ trình cấp sổ hồng Empire City Thủ Thiêm
Pháp lý dự án được phê duyệt hoàn chỉnh theo quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư đã hoàn thành tiền sử dụng đất. Nghĩa vụ tài chính cho các phân khu đã xong.
Các tòa tháp Linden, Tilia và Cove đã được nghiệm thu công trình theo quy chuẩn. Chủ đầu tư đang phối hợp cùng các cơ quan chức năng. Mục tiêu là sớm bàn giao sổ hồng cho từng cư dân.
13. Năng lực liên doanh chủ đầu tư Keppel Land và Gaw Capital Partners
Uy tín chủ đầu tư củng cố niềm tin vững chắc cho khách hàng. Liên doanh sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh. Các đối tác đều có kinh nghiệm phát triển bất động sản quốc tế.
- Keppel Land (Singapore): Tập đoàn phát triển đô thị hàng đầu châu Á với các dự án Saigon Centre, Estella Heights và Palm City.
- Gaw Capital Partners (Hong Kong): Quỹ đầu tư bất động sản toàn cầu quản lý danh mục quy mô hàng chục tỷ USD.
- Tiến Phước & Trần Thái: Hai nhà phát triển bất động sản giàu kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam.
14. Có nên mua căn hộ Empire City Thủ Thiêm năm 2026? Đánh giá chuyên gia
Sở hữu căn hộ tại đây giúp gia tăng tài sản bền vững. Đây cũng là biểu tượng khẳng định vị thế cá nhân. Dưới đây là phân tích khách quan từ chuyên gia độc lập:
Ưu thế nổi trội của Empire City Thủ Thiêm
- Vị trí hạt nhân mặt tiền sông Sài Gòn đối diện Quận 1 không thể thay thế.
- Mật độ xây dựng thấp với không gian xanh và mặt nước bao bọc trong lành.
- Tiện ích 5 sao vận hành bởi đơn vị quốc tế mang lại trải nghiệm sống chuẩn resort.
- Cộng đồng cư dân tri thức, chuyên gia cao cấp và doanh nhân thành đạt.
- Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi tòa tháp biểu tượng Empire 88 Tower triển khai.
Những điểm cần cân nhắc kỹ
- Mặt bằng giá thứ cấp ở mức cao đòi hỏi nhà đầu tư có nguồn vốn tự có vững chắc.
- Giỏ hàng bán lại phân khu ven sông Cove Residences rất ít và có mức chênh lệch lớn.
- Hạn ngạch cho người nước ngoài mua theo hợp đồng thời hạn 50 năm theo luật định.
Ma Trận Topic Cluster: Khám Phá Bất Động Sản Thủ Thiêm & Quận 2
Toàn cảnh quy hoạch 8 phân khu, mặt bằng giá bán và tiềm năng sinh lời 2026.
Tổ hợp căn hộ hạng sang chân cầu Ba Son, hoàn tất bàn giao ổn định.
Resort ven sông chân cầu Thủ Thiêm 1 với công viên 4 ha và hồ bơi 50m.
Đô thị vệ tinh sinh thái liền kề Thủ Thiêm kết nối trực tiếp Song Hành.
15. Câu hỏi thường gặp về Empire City Thủ Thiêm (FAQ)
Chuyên gia giải đáp các băn khoăn phổ biến nhất khi tìm hiểu dự án:
Thắc mắc về vị trí và bảng giá chuyển nhượng
1. Vị trí Empire City Thủ Thiêm kết nối sang Quận 1 mất bao lâu? +
2. Các phân khu nào của dự án đã bàn giao và vận hành? +
Thắc mắc pháp lý và chính sách sở hữu căn hộ Empire City Thủ Thiêm
3. Giá chuyển nhượng và cho thuê căn hộ Empire City năm 2026 là bao nhiêu? +
4. Phí quản lý và tiêu chuẩn dịch vụ tại dự án ra sao? +
5. Người nước ngoài có được mua căn hộ Empire City không? +
Nguồn dữ liệu quy hoạch và kiểm chứng thực địa
Dữ liệu bài viết được xác thực thực địa tại dự án Empire City Thủ Thiêm vào tháng 9/2026. Thông tin quy hoạch đối chiếu từ văn bản chính thức tại Cổng Thông tin Điện tử TP.HCM và Tạp chí CafeLand.
Thủ Thiêm Realty cung cấp thông tin minh bạch và độc lập. Dữ liệu thực tế giúp bạn ra quyết định đầu tư an toàn nhất.
Tư Vấn Chuyên Sâu & Liên Hệ Thủ Thiêm Realty
Liên hệ ngay để nhận bảng giá chuyển nhượng Empire City mới nhất:
BĐS CAO CẤP TRUNG TÂM
Đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản cao cấp chuyên sâu tại Quận 2, Bán đảo Thủ Thiêm, Thảo Điền và Nam Rạch Chiếc.
