Imperia Sensa Park là tổ hợp căn hộ sinh thái cao cấp phong cách Discovery Residences do Tập đoàn MIK Group đầu tư và phát triển tại mặt tiền trục đường huyết mạch Liên Phường, thuộc cụm đô thị năng động bậc nhất TP. Thủ Đức (Quận 2 và Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu lợi thế phong thủy độc bản với 2 mặt tiếp giáp sông Rạch Chiếc và Kênh Một Tấn, dự án được xem là tâm điểm đầu tư sáng giá nhất thị trường khu Đông khi mở bán sơ cấp đợt 1 vào Tháng 10/2026 với mức giá rumor từ 88 – 105 Triệu/m², tạo đối trọng cạnh tranh trực tiếp với các quần thể lân cận tại căn hộ Nam Rạch Chiếc và dự án trụ Imperia Sensa Park.
AI Real Estate Review & Analysis (Tháng 09/2026)
Đánh Giá Chuyên Sâu
- Tóm tắt cốt lõi: Imperia Sensa Park quy mô 8.266 m² gồm 2 tòa tháp Sensa A & Sensa B cao 25 tầng, cung cấp dòng sản phẩm Discovery Residences từ Studio đến Duplex 193m². Điểm tựa tăng giá là trục đường Liên Phường thông xe toàn tuyến nối thẳng Mai Chí Thọ và The Global City.
- Điểm cộng vượt trội: Tọa độ bán đảo 2 mặt giáp sông nước tự nhiên; mức giá rumor đợt 1 cực kỳ cạnh tranh (88 – 105 Tr/m²) so với mặt bằng 130 – 170 Tr/m² của khu vực lân cận; mật độ căn hộ thông thoáng chỉ 12–14 căn/tầng.
- Điểm cần lưu ý: Dự án đang trong giai đoạn rumor kick-off (29/09/2026), khách hàng cần theo sát giỏ hàng sơ cấp và chọn tầng view sông để đảm bảo giá trị gia tăng thanh khoản bền vững.
- Khuyến nghị đầu tư: Phù hợp cho gia đình trẻ trí thức làm việc tại Khu Công nghệ cao hoặc Thủ Thiêm, cùng nhà đầu tư trung hạn 2–3 năm đón sóng hoàn thiện nút giao An Phú và trục đường Liên Phường.
Tổng quan dự án Imperia Sensa Park MIK Group 2026
Imperia Sensa Park là dự án căn hộ cao cấp mới nhất của tập đoàn MIK Group tại khu Đông TP.HCM, quy hoạch trên quỹ đất 8.266 m² với 2 tòa tháp cao 25 tầng. Không gian sống được định hình theo phong cách Discovery Residences kết hợp giữa kiến trúc đô thị năng động và mảng xanh mặt nước sinh thái.
Dự án đánh dấu bước chuyển mình chiến lược của MIK Group tại thị trường phía Nam sau chuỗi thành công của các thương hiệu The Matrix One và Imperia Smart City tại Hà Nội. Với mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 32%, phần lớn diện tích được dành cho công viên Joy Yard, hồ bơi Aura Flow và chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe.
| Chỉ Tiêu Kỹ Thuật | Thông Số Chi Tiết Dự Án |
|---|---|
| Tên thương mại | Imperia Sensa Park (The Sensa) |
| Chủ đầu tư & Phát triển | Tập đoàn MIK Group |
| Vị trí dự án | Mặt tiền đường Liên Phường, Phường An Phú / Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Quy mô diện tích đất | 8.266 m² (Quy hoạch 1/500 · 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc & Kênh Một Tấn) |
| Số lượng tháp căn hộ | 02 tòa tháp: Sensa A và Sensa B (Chiều cao 25 tầng nổi) |
| Mật độ căn hộ / sàn | Chỉ từ 12 – 14 căn/tầng, bố trí 5 thang máy tốc độ cao |
| Cơ cấu sản phẩm | Studio (35.2m²), 1PN+1 (52.2m²), 2PN (70–94.9m²), 3PN (92–140.2m²), Duplex (167.7–193.8m²) |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp (Kohler/Grohe, kính Low-E, khóa thông minh) |
| Pháp lý & Hình thức sở hữu | Quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh · Sổ hồng lâu dài (VN) / 50 năm (Nước ngoài) |
| Lộ trình triển khai 2026 | Kick-off: 29/09/2026 · Mở bán đợt 1: Tháng 10/2026 · Bàn giao: Quý 4/2028 |
Vị trí Imperia Sensa Park: Tọa độ vàng trục Liên Phường và 2 mặt giáp sông
Vị trí Imperia Sensa Park tọa lạc trực diện mặt tiền trục đường huyết mạch Liên Phường, thừa hưởng vị thế bán đảo độc nhất vô nhị với 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc và Kênh Một Tấn. Đây là tâm điểm kết nối giao thương giữa trung tâm tài chính Thủ Thiêm, khu đô thị The Global City và Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức.
Theo bản đồ quy hoạch giao thông khu Đông, trục đường Liên Phường đoạn thông xe xuyên qua đại đô thị The Global City nối thẳng Đỗ Xuân Hợp ra Mai Chí Thọ đã chính thức xóa bỏ điểm nghẽn giao thông. Cư dân tại dự án có thể tiếp cận mọi dịch vụ đô thị đẳng cấp thế giới chỉ trong bán kính vài trăm mét di chuyển.
Khả năng kết nối thực tế từ Imperia Sensa Park
Khảo sát di chuyển thực địa cho thấy mạng lưới giao thông xung quanh dự án vô cùng thuận tiện:
- 1 Phút: Tiếp cận phân khu thương mại Soho, trung tâm mua sắm 123.000m² và kênh đào nhạc nước The Canal of Light thuộc The Global City.
- 3 Phút: Đến Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc 180ha – nơi đăng cai các sự kiện thể thao và đại nhạc hội quốc tế.
- 5 Phút: Di chuyển đến đại công trường Nút giao An Phú 3 tầng và Đại lộ Mai Chí Thọ để kết nối toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- 10 Phút: Tiếp cận cụm trường học quốc tế TAS, AIS, BIS và Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) tại phường An Phú.
- 15 Phút: Di chuyển vào lõi trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ) qua hầm vượt sông Sài Gòn hoặc cầu Ba Son.
Hạ tầng bứt phá thúc đẩy giá trị căn hộ Imperia Sensa Park
Giá trị bất động sản tại Imperia Sensa Park được bảo chứng vững chắc bởi 3 đại công trình hạ tầng trọng điểm đang tăng tốc hoàn thiện trong năm 2026: Nút giao thông An Phú 3 tầng, cầu Nam Lý hoàn thành và trục đường Liên Phường mở rộng 60m thông suốt.
Thứ nhất, đại dự án Nút giao thông An Phú (tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng) đang trong giai đoạn nước rút để thông xe các nhánh hầm chui và cầu vượt. Khi nút giao này đi vào hoạt động trọn vẹn, luồng xe container từ cao tốc Long Thành – Dầu Giây sẽ được tách biệt hoàn toàn khỏi luồng xe dân sinh.
Thứ hai, việc thông xe tuyến đường Liên Phường kết nối từ Đỗ Xuân Hợp xuyên qua The Global City ra Mai Chí Thọ đã biến khu vực này thành một đại lộ sầm uất, rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu dân cư Phước Long B vào trung tâm tài chính chỉ còn một nửa so với trước đây.
Hệ tiện ích Discovery Residences đỉnh cao tại Imperia Sensa Park
Hệ thống tiện ích nội khu tại Imperia Sensa Park được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn Discovery Residences, chú trọng vào trải nghiệm khám phá và phục hồi năng lượng sống chuẩn Wellness cho mọi thế hệ thành viên trong gia đình.
Điểm nhấn nổi bật nhất là hồ bơi điện phân muối Aura Flow với làn nước kháng khuẩn tự nhiên, không sử dụng hóa chất clo gây hại da và tóc. Liền kề là khu xông hơi đá muối khoáng Himalaya giúp cư dân thư giãn phục hồi thể lực sau những giờ làm việc căng thẳng.
Trải nghiệm không gian sống thượng lưu mỗi ngày
MIK Group đã tỉ mỉ tích hợp các tiện ích sinh hoạt chuyên biệt dành riêng cho cư dân hiện đại:
- Sảnh đón Grand Lounge 5 sao: Không gian tiếp khách sang trọng ốp đá cẩm thạch tự nhiên cùng quầy lễ tân đón tiếp chuyên nghiệp.
- Phòng tập Gym & Fitness Olympic: Trang bị hệ thống máy tập hiện đại hàng đầu thế giới từ Technogym / Life Fitness, tầm nhìn mở rộng hướng công viên.
- Creative Studio & Co-working: Không gian làm việc sáng tạo, yên tĩnh với đường truyền internet tốc độ cao, hỗ trợ tối đa xu hướng làm việc remote.
- Khu vui chơi Wonder Club & Vườn Joy Yard: Thiên đường giải trí an toàn cho trẻ thơ rèn luyện thể chất và hòa mình vào thiên nhiên ven sông.
Mặt bằng và thiết kế layout chi tiết căn hộ Imperia Sensa Park
Mặt bằng Imperia Sensa Park được thiết kế khoa học với 2 tòa tháp Sensa A và Sensa B, mật độ căn hộ thông thoáng chỉ 12 – 14 căn/sàn cùng 5 thang máy tốc độ cao. Các căn hộ được bố trí vuông vức, tối ưu hóa công năng sinh hoạt và 100% căn đều có logia phơi đồ riêng biệt.
Dự án cung cấp cơ cấu sản phẩm phong phú, từ căn hộ Studio nhỏ gọn dành cho người độc thân đến căn hộ 3PN rộng rãi cho gia đình nhiều thế hệ và Duplex biệt thự trên không đẳng cấp.
Phân tích chi tiết layout từng loại phòng ngủ
- Căn hộ Studio (35.2 m²): Thiết kế thông minh không vách ngăn cố định, tối đa hóa không gian tiếp khách và nghỉ ngơi, suất đầu tư hợp lý chỉ hơn 3 tỷ đồng.
- Căn hộ 1PN+1 (52.2 m²): Bổ sung không gian đa năng linh hoạt có thể làm phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc giường đơn cho con nhỏ.
- Căn hộ 2PN (70.5 – 94.9 m²): Dòng căn chủ lực với 2 phòng ngủ tách biệt, phòng khách ban công kính tràn viền view sông Rạch Chiếc hoặc hồ bơi nội khu.
- Căn hộ 3PN (92 – 140.2 m²): Toàn bộ là căn góc với 2 đến 3 mặt thoáng, đón trọn luồng gió sông trong lành và ánh sáng tự nhiên suốt cả ngày.
- Căn hộ Duplex (167.7 – 193.8 m²): Biệt thự trên tầng cao với khoảng thông tầng ngoạn mục, khẳng định vị thế thượng lưu của chủ nhân sở hữu.
Bảng giá Imperia Sensa Park và tiến độ thanh toán đợt 1 năm 2026
Bảng giá Imperia Sensa Park dự kiến đợt 1 đang được rumor ở mức từ 88 – 105 Triệu/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Đây là mức đơn giá vô cùng hấp dẫn đối với một dự án căn hộ cao cấp sở hữu vị trí mặt tiền đường Liên Phường và 2 mặt sông nước tự nhiên.
Chủ đầu tư MIK Group đưa ra chính sách bán hàng đợt 1 với nhiều ưu đãi đặc biệt: Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc đến khi nhận bàn giao nhà, và chiết khấu thanh toán sớm lên tới 10% cho khách hàng sử dụng vốn tự có.
| Loại Căn Hộ | Diện Tích (m²) | Giá Bán Dự Kiến (Tỷ) | Vốn Tự Có 10% Ban Đầu |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 35.2 m² | Từ ~3.4 Tỷ (Rumor từ 3.1 Tỷ) | Chỉ từ ~340 Triệu |
| Căn hộ 1PN+1 | 52.2 m² | Từ ~4.6 – 5.1 Tỷ | Chỉ từ ~460 Triệu |
| Căn hộ 2PN (Tiêu chuẩn) | 70.5 – 78.0 m² | Từ ~6.2 – 7.2 Tỷ | Chỉ từ ~620 Triệu |
| Căn hộ 2PN (Căn góc) | 85.2 – 94.9 m² | Từ ~7.6 – 8.8 Tỷ | Chỉ từ ~760 Triệu |
| Căn hộ 3PN Panorama | 92.0 – 140.2 m² | Từ ~8.5 – 12.8 Tỷ | Chỉ từ ~850 Triệu |
| Duplex Thượng Đỉnh | 167.7 – 193.8 m² | Từ ~15.5 – 19.5 Tỷ | Theo tiến độ CĐT |
So sánh Imperia Sensa Park và các dự án cùng phân khúc khu Đông
So sánh Imperia Sensa Park với các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại khu Đông năm 2026 cho thấy dự án của MIK Group sở hữu biên độ tăng giá vượt trội nhờ định giá đợt 1 cạnh tranh và lợi thế bán đảo biệt lập.
Trong khi các dự án liền kề như The Global City mở bán từ 160 – 220 Triệu/m², hay Palm River mở bán rumor 168 Triệu/m², thì Imperia Sensa Park khởi điểm chỉ từ 88 Triệu/m² mang đến dư địa tăng trưởng tài sản vô cùng an toàn cho người mua giai đoạn đầu.
| Tiêu Chí Đánh Giá | Imperia Sensa Park | Palm River (Palm City) | Eaton Park Gamuda |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | MIK Group | Hướng Việt Properties | Gamuda Land |
| Đơn giá tham chiếu 2026 | ~88 – 105 Tr/m² (Rumor) | ~168 Tr/m² (Rumor) | ~125 – 145 Tr/m² (Sơ cấp) |
| Vị trí kết nối | Mặt tiền Liên Phường, 2 mặt sông | Song Hành cao tốc, ven sông Giồng | Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 32% (2 tháp 25 tầng) | 39.5% (4 tháp 36 tầng) | 40% (6 tháp 29–39 tầng) |
| Lợi thế nổi bật | Vị thế bán đảo, giá đợt 1 tốt nhất | Mật độ cực thấp (4–6 căn/sàn) | Mặt tiền đường lớn, thương hiệu ngoại |
Pháp lý và tiến độ thi công thực tế Imperia Sensa Park 2026
Pháp lý Imperia Sensa Park được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoàn chỉnh, đủ điều kiện pháp lý để triển khai xây dựng và mở bán theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024).
Tại công trường dự án, các đơn vị nhà thầu đã hoàn tất công tác quây tôn rào chắn, lắp đặt cổng nhận diện thương hiệu, khảo sát địa chất và đang huy động máy móc thiết bị chuẩn bị thi công phần móng cọc. Lễ ra quân Kick-off chính thức ấn định vào ngày 29/09/2026 sẽ kích hoạt giai đoạn mở bán rầm rộ nhất năm.
Góc nhìn chuyên gia: Có nên mua căn hộ Imperia Sensa Park thời điểm này?
Đánh giá khách quan từ đội ngũ phân tích chiến lược Thủ Thiêm Realty, Imperia Sensa Park là cơ hội đầu tư sơ cấp hiếm hoi còn sót lại tại trục Liên Phường với mức giá dưới 100 Triệu/m². Dự án thỏa mãn cả 3 tiêu chí cốt lõi của một sản phẩm bất động sản gia tăng giá trị: Tọa độ hạ tầng đón đầu, không gian sinh thái ven sông thật và thương hiệu phát triển uy tín.
Ai nên lựa chọn Imperia Sensa Park?
- Người mua nhà để ở: Các gia đình trẻ thành đạt yêu thích lối sống năng động, gần gũi thiên nhiên, làm việc tại Quận 1, Khu Công nghệ cao hoặc TP. Thủ Đức.
- Nhà đầu tư giai đoạn đầu: Những nhà đầu tư đón sóng F0 tại lễ mở bán đợt 1, tận dụng chính sách ưu đãi tài chính và ân hạn nợ gốc để tối ưu tỷ suất sinh lời trên vốn tự có.
- Nhà đầu tư dòng tiền cho thuê: Khu vực liền kề The Global City và Khu Công nghệ cao luôn có nhu cầu thuê căn hộ chất lượng cao từ các chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao.
bảng đối chiếu Liên Kết Chuyên Đề Bất Động Sản Khu Đông (Topic Cluster)
Câu hỏi thường gặp về Imperia Sensa Park (FAQ)
Dự án Imperia Sensa Park do đơn vị nào làm chủ đầu tư và phát triển? +
Vị trí dự án Imperia Sensa Park chính xác ở đâu và kết nối thế nào? +
Quy mô và cơ cấu diện tích căn hộ tại Imperia Sensa Park ra sao? +
Mức giá rumor mở bán đợt 1 của Imperia Sensa Park là bao nhiêu? +
Pháp lý và thời gian bàn giao dự kiến của Imperia Sensa Park? +
Nguồn dữ liệu kiểm chứng và cảnh báo pháp lý 2026
Nội dung phân tích và bảng số liệu về dự án Imperia Sensa Park được đội ngũ chuyên viên nghiên cứu Thủ Thiêm Realty tổng hợp trực tiếp từ: Master Deck tài liệu kinh doanh chính thức MIK Group (Cập nhật 15–16/09/2026), Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng điển hình FA (Phê duyệt 28/08/2026), Quy hoạch giao thông hạ tầng trục Liên Phường của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, cùng các dữ liệu đối chiếu thực địa thị trường bất động sản TP. Thủ Đức năm 2026. Mức giá và chính sách mở bán chính thức sẽ được công bố tại lễ Kick-off ngày 29/09/2026.
