Dòng căn hộ 1PN Eaton Park thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Nhờ đó, sản phẩm này mở ra cơ hội sở hữu nhà sang với tầm vốn vừa phải. Qua đó, quý khách dễ dàng đánh giá công năng bố trí nội thất. Đặc biệt, hiệu suất khai thác cho thuê thực tế cũng được làm rõ trong bài viết.
Tổng quan căn hộ 1PN Eaton Park: Đánh giá cơ cấu sản phẩm
Dự án Eaton Park có quy mô 3,68 ha tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Theo hồ sơ thiết kế, căn hộ 1PN chiếm khoảng 40% tổng số sản phẩm tại dự án. Dòng căn hộ gồm căn 1PN điển hình và căn 1PN+1 đa năng do Gamuda Land phát triển.
Thị trường khu Đông luôn ghi nhận nhu cầu thuê rất lớn từ nhóm chuyên gia nước ngoài. Quỹ căn 1 phòng ngủ tại Eaton Park đáp ứng đúng thị hiếu sống tinh tế. Đặc biệt, căn hộ đề cao tính riêng tư của từng gia chủ. Nhìn chung, các căn 1PN được phân bổ đều tại cả 6 tòa tháp. Nhờ vậy, cư dân có tầm nhìn khoáng đạt về đại lộ Mai Chí Thọ hoặc kênh sinh thái.
Năm tiêu chí cốt lõi khi thẩm định căn hộ 1PN Eaton Park
- Kết luận nhanh: Căn 1PN đạt hiệu quả tối ưu về vốn đầu tư ban đầu và tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê dài hạn.
- Điểm phù hợp: Thiết kế vuông vức, ban công kính Low-E thoáng rộng, tích hợp không gian làm việc hoặc phòng cho bé tiện lợi.
- Điểm cần cân nhắc: Số lượng căn 1PN có view trực diện hồ bơi nội khu tại các tầng thấp khá giới hạn trong giỏ hàng mở bán.
- Đối tượng phù hợp: Chuyên gia độc thân, gia đình trẻ mới kết hôn hoặc nhà đầu tư tích sản dòng tiền bền vững.
- Căn cứ xác thực: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật tháp Grove, Strait, Cove, Lagoon và bảng giá niêm yết chính thức từ Gamuda Land.
Mặt bằng thiết kế căn hộ 1PN Eaton Park tiêu chuẩn mã A1
Căn hộ 1PN tiêu chuẩn mã layout A1.1 và A1.2 có diện tích tim tường từ 50,7 đến 51,9 m². Diện tích thông thủy đạt từ 46,0 đến 47,5 m². Bố cục gồm phòng khách nối ban công, phòng ngủ riêng biệt, khu bếp và phòng vệ sinh hiện đại.
Dưới góc nhìn kiến trúc, layout A1 ghi điểm nhờ không gian mở liền mạch. Nhờ vậy, thiết kế này giúp tối ưu hóa diện tích sinh hoạt chung. Thêm vào đó, trần căn hộ cao 3,5m tính từ sàn đến sàn tạo cảm giác thoáng đãng. Cùng với đó, phòng ngủ Master được trang bị cửa sổ kính tràn viền cản nhiệt hiện đại. Theo đó, yếu tố này đón trọn vẹn ánh sáng tự nhiên và gió trời trong lành. Quý khách có thể xem thêm tại bài viết mặt bằng chi tiết căn hộ Eaton Park.
Không gian đa năng căn hộ 1PN Eaton Park mã A3 plus
Căn 1PN+1 đa năng mã A3 có diện tích tim tường 54,0 – 56,0 m² (thông thủy 49,5 – 51,2 m²). Căn hộ được thiết kế thêm khoảng không gian cộng rộng khoảng 5 đến 6 m² rất linh hoạt.
Khoảng không gian cộng là giải pháp kiến trúc thông minh của AG Ingo. Chẳng hạn, gia chủ có thể dễ dàng thiết kế thành phòng làm việc tại nhà. Đối với gia đình có con nhỏ, góc này có thể kê giường đơn cho bé. Nhờ đó, căn hộ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt mà không cần mua căn 2PN. Song song đó, khu bếp được thiết kế lùi sâu vào bên trong. Điển hình là cách bài trí này giúp hạn chế bám mùi thức ăn ra phòng khách. Quý độc giả có thể đọc thêm bài giải đáp tại bộ tài liệu hỏi đáp Eaton Park.
Bảng đối chiếu diện tích tim tường và thông thủy chi tiết
Khi thẩm định hợp đồng, khách hàng cần phân biệt rõ giữa diện tích tim tường và thông thủy. Theo đó, việc nắm chắc sai số diện tích giúp gia chủ chủ động khi nhận nhà. Bên cạnh đó, Gamuda Land cam kết sai số diện tích bàn giao không vượt thỏa thuận hợp đồng. Trường hợp diện tích chênh lệch trên 1%, hai bên sẽ thanh quyết toán lại theo quy định.
Bảng so sánh thông số các mẫu căn hộ 1 phòng ngủ Eaton Park
| Mã Layout Căn Hộ | Diện Tích Tim Tường | Diện Tích Thông Thủy | Tỷ Lệ Tận Dụng | Phân Bổ Tháp Điển Hình |
|---|---|---|---|---|
| 1PN Tiêu chuẩn (A1.1) | 50,7 – 51,9 m² | 46,0 – 47,5 m² | ~91,2% | Tháp Grove (A5), Strait (A6), Cove (A3), Lagoon (A4) |
| 1PN Tiêu chuẩn (A1.2) | 51,2 – 51,9 m² | 46,8 – 47,2 m² | ~91,0% | Tháp Alpine (A1), Forest (A2) |
| 1PN+ Đa năng (A3.1) | 54,0 – 55,2 m² | 49,5 – 50,5 m² | ~91,5% | Tháp Cove (A3), Lagoon (A4) view sông |
| 1PN+ Đa năng (A3.3) | 55,0 – 56,0 m² | 50,2 – 51,2 m² | ~91,4% | Tháp Grove (A5), Strait (A6) view Landmark 81 |
Tiêu chuẩn bàn giao vật tư hoàn thiện căn hộ 1PN Eaton Park
Căn hộ 1PN Eaton Park được bàn giao hoàn thiện nội thất dính tường hạng sang. Danh mục thiết bị gồm khóa thông minh Bosch Face ID và điều hòa âm trần Inverter. Bếp có tủ trên dưới kèm bếp từ Hafele và thiết bị vệ sinh Grohe, Duravit.
Chủ đầu tư áp dụng tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp đồng bộ cho toàn bộ dự án. Cụ thể, mặt ngoài căn hộ lắp kính hộp Low-E cản nhiệt hai lớp. Vật liệu này giúp cách âm hoàn hảo trước tiếng còi xe bên ngoài. Nhờ vậy, gia chủ luôn tận hưởng không gian tĩnh lặng và mát mẻ. Đồng thời, phòng khách và bếp lát gạch Porcelain vân đá chống trượt. Mặt khác, phòng ngủ sử dụng sàn gỗ công nghiệp Châu Âu 12mm AC4. Quý khách có thể kiểm tra danh mục tại hồ sơ pháp lý dự án Eaton Park.
Bảng giá bán căn hộ 1PN Eaton Park cập nhật theo giỏ hàng CĐT
Giá căn 1PN tháp A4 Lagoon dao động từ 9,17 đến 9,70 tỷ đồng gồm 10% VAT. Đơn giá từ 170 đến 186 triệu đồng/m² thông thủy. Mức giá tùy thuộc vào tầng cao và hướng view ban công.
Mức giá này phản ánh đúng chất lượng xây dựng và vị thế mặt tiền Mai Chí Thọ. Đáng chú ý, tiền sử dụng đất lâu dài đã được chủ đầu tư hoàn tất nộp vào ngân sách. Điểm đắt giá nằm ở quyền sở hữu bất động sản có giá trị gia tăng bền vững. Xét về tổng giá trị, căn 1PN có mức thanh toán vừa vặn nhất trong dự án. Do đó, nhà đầu tư không cần chuẩn bị nguồn vốn quá lớn. Quý độc giả có thể xem bảng giá các tầng tại bài viết bảng giá căn hộ Eaton Park.
Bảng giá rổ hàng căn 1PN và 1PN+ tháp Lagoon (Đã gồm VAT)
| Mã Căn Hộ | Loại Layout | Diện Tích Sàn | Hướng Ban Công / Tầm Nhìn | Giá Bán Đã Gồm VAT (VNĐ) | Đơn Giá Có VAT / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| A4.7.06 | 1PN+ (A3.3b) | 54,0 m² | Đông Nam, trực diện sông sinh thái | 9.178.834.853 | ~170 triệu/m² |
| A4.7.05 | 1PN+ (A3.1b) | 55,2 m² | Đông Nam, view thoáng rạch Bà Dạt | 9.444.888.037 | ~171 triệu/m² |
| A4.7.01 | 1PN (A1.1b) | 51,9 m² | Tây Bắc, view hồ bơi và quảng trường | 9.695.130.161 | ~186 triệu/m² |
| A4.14.01 | 1PN (A1.1b) | 51,9 m² | Tầng 14, ngắm toàn cảnh resort nội khu | 9.700.067.161 | ~186 triệu/m² |
Chính sách thanh toán căn hộ 1PN Eaton Park và lịch trả góp giãn
Khách hàng mua căn hộ 1PN Eaton Park chỉ cần thanh toán 10% vốn tự có để ký hợp đồng. Trong suốt 36 tháng thi công, khách hàng chỉ thanh toán 5% mỗi 6 tháng. Đến thời điểm nhận nhà, tổng số tiền đã đóng chỉ đạt đúng 30% giá trị căn hộ.
Chính sách thanh toán siêu giãn của Gamuda Land giúp giải tỏa áp lực tài chính. Với căn 1PN giá khoảng 9,2 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần chuẩn bị 920 triệu đồng đợt đầu. Tiếp đó, mỗi chu kỳ 6 tháng khách hàng đóng thêm khoảng 460 triệu đồng. Thêm vào đó, khoản chi trả này rất phù hợp với thu nhập định kỳ của gia đình trẻ. Do đó, người mua không lo về việc huy động vốn gấp. Quá trình thi công được giám sát tại bài viết tiến độ thi công thực tế Eaton Park.
Đòn bẩy tài chính và gói vay ngân hàng mua căn hộ 1PN
Gamuda Land liên kết cùng các ngân hàng đối tác gồm VPBank, BIDV, Vietcombank và Hong Leong Bank. Các ngân hàng này cung cấp gói vay vốn lên tới 70% giá trị hợp đồng. Theo đó, khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc suốt thời gian xây. Đồng thời, các ngân hàng miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi. Như vậy, người mua hoàn toàn không phải trả lãi cho đến ngày nhận nhà.
Kế hoạch dòng tiền trả góp mua căn hộ 1PN qua ngân hàng
| Giai Đoạn Thanh Toán | Tỷ Lệ Đóng | Số Tiền Ước Tính (Căn 9,2 Tỷ) | Trách Nhiệm Khách Hàng |
|---|---|---|---|
| Ký Văn bản thỏa thuận | 5% giá trị căn hộ | ~460 triệu VNĐ | Vốn tự có khách hàng |
| Ký Hợp đồng mua bán | 5% giá trị căn hộ | ~460 triệu VNĐ | Vốn tự có khách hàng (Đủ 10%) |
| Trong thời gian xây dựng | 20% chia nhỏ các đợt | ~1.840 triệu VNĐ | Thanh toán theo tiến độ thi công |
| Ngân hàng giải ngân | 70% giá trị hợp đồng | ~6.440 triệu VNĐ | Hưởng lãi suất 0% và ân hạn gốc đến khi nhận nhà |
| Bàn giao căn hộ | 2% phí bảo trì | ~184 triệu VNĐ | Đóng theo thông báo nhận bàn giao |
Tiềm năng cho thuê căn hộ 1PN Eaton Park và tỷ suất lợi nhuận
Giá thuê căn 1PN Eaton Park dự kiến đạt từ 18 đến 24 triệu đồng/tháng cho căn cơ bản. Căn đầy đủ nội thất cao cấp có giá thuê từ 25 đến 30 triệu đồng/tháng. Tỷ suất sinh lời cho thuê ròng ước tính đạt khoảng 4,5% đến 5,5% mỗi năm.
Khu vực An Phú và Thủ Thiêm tập trung nhiều trường học quốc tế và văn phòng. Chính vì vậy, nhu cầu tìm thuê căn 1 phòng ngủ của giới chuyên gia luôn ở mức cao. Do vậy, dòng căn 1PN tại dự án sở hữu tỷ lệ lấp đầy rất tốt. Hơn nữa, hệ tiện ích như hồ bơi muối và công viên thú cưng là điểm cộng lớn. Vì thế, khách thuê sẵn sàng trả giá cao để tận hưởng không gian sống chuẩn quốc tế. Toàn bộ cảnh quan được giới thiệu tại bài viết hệ thống tiện ích nội khu Eaton Park.
Chi phí vận hành căn hộ 1PN Eaton Park và phí quản lý hàng tháng
Chi phí quản lý cho căn 1PN diện tích 50m² ước tính khoảng 1,4 đến 1,6 triệu đồng mỗi tháng. Đơn giá quản lý tính từ 28.000 đến 32.000 đồng/m² chưa VAT. Tổng chi phí gồm cả gửi xe và dịch vụ dao động từ 2,0 đến 2,5 triệu đồng.
Mức phí này hoàn toàn tương xứng với chất lượng dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao. Ban quản lý bảo dưỡng an ninh đa lớp, chăm sóc cây xanh và xử lý hồ bơi. Vì thế, môi trường sống của cư dân luôn được duy trì sạch sẽ và an toàn. Cùng với đó, các shophouse khối đế cung cấp đầy đủ dịch vụ ăn uống và mua sắm tiện lợi. Quý khách có thể tìm hiểu thêm tại bài viết khối đế shophouse thương mại Eaton Park.
So sánh căn hộ 1PN Eaton Park với các dự án lân cận khu Đông
Chúng tôi tổng hợp bảng so sánh căn 1PN tại các dự án cùng phân khúc. Ngoài ra, tiêu chí đối chiếu gồm diện tích, giá bán, tiện ích và tiêu chuẩn vật tư hoàn thiện. Đáng chú ý, mỗi dự án đều mang lại những giá trị riêng biệt cho từng nhóm khách hàng. Quý khách hàng có thể đọc bài phân tích chuyên sâu tại phân tích có nên mua Eaton Park.
Bảng so sánh căn hộ 1 phòng ngủ các dự án trục Mai Chí Thọ
| Tiêu Chí Đánh Giá | Eaton Park (Gamuda Land) | Masteri Grand View | The Sun Avenue (Novaland) |
|---|---|---|---|
| Diện tích căn 1PN | 50,7 – 56,0 m² (Có căn 1PN+) | 55,0 – 60,0 m² | 55,0 m² (Căn 1PN+1) |
| Đơn giá tham chiếu 2026 | Từ 125 – 140 tr/m² (chưa VAT) | Từ 110 – 140 tr/m² (chưa VAT) | Từ 60 – 72 tr/m² (chuyển nhượng) |
| Vật tư bàn giao | Kính hộp Low-E, Bosch, Grohe, Duravit | Kính Low-E, Hafele, Kohler | Kính tiêu chuẩn, thiết bị cơ bản |
| Lợi thế thanh toán | Đóng 30% đến khi nhận nhà (36 tháng) | Tiến độ chuẩn chia đều theo quý | Thanh toán 100% nhận nhà ngay |
| Môi trường sống | Sinh thái ven rạch, công viên thú cưng | Đô thị sôi động, trung tâm sự kiện | Đô thị mặt tiền trục giao thông chính |
Đánh giá ưu điểm và hạn chế của dòng căn 1 phòng ngủ
Ưu điểm lớn nhất của căn 1PN là tổng giá trị hợp đồng ở mức vừa phải. Nhờ đó, nhà đầu tư dễ dàng mua đi bán lại hoặc tìm kiếm khách thuê dài hạn. Bên cạnh đó, chi phí bảo trì và làm mới nội thất hàng năm cũng thấp hơn căn hộ lớn. Tuy nhiên, dòng căn hộ này cũng có hạn chế về diện tích khi gia đình có thêm thành viên. Trái lại, nếu gia chủ có từ 2 con trở lên, không gian sinh hoạt sẽ chật hơn. Vì vậy, việc lựa chọn căn 1PN cần bám sát kế hoạch sinh sống trong 3 đến 5 năm tới.
Kinh nghiệm nhận nhà và kiểm tra nghiệm thu kỹ thuật hoàn công
Khi nhận thông báo bàn giao căn hộ từ Gamuda Land, gia chủ nên chuẩn bị danh mục đối soát. Trước hết, gia chủ cần kiểm tra độ cách âm và độ kín khít của hệ thống cửa kính Low-E. Song song đó, quý khách hãy đóng mở thử các cánh cửa để bảo đảm ray trượt hoạt động êm ái. Tiếp theo, khách hàng cần kiểm tra áp lực nước tại vòi rửa và độ dốc thoát sàn. Cùng với đó, hãy bật thử hệ thống điều hòa Inverter xem có làm lạnh nhanh hay không. Nếu phát hiện lỗi, gia chủ ghi vào biên bản nghiệm thu để chủ đầu tư xử lý. Vị trí dự án được phân tích tại bài viết vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ Eaton Park.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ 1PN Eaton Park Gamuda Land
Căn hộ 1PN Eaton Park có diện tích bao nhiêu mét vuông?
Căn 1PN tiêu chuẩn có diện tích tim tường từ 50,7 đến 51,9 m² (thông thủy 46,0 – 47,5 m²). Căn 1PN+1 đa năng có diện tích tim tường 54,0 đến 56,0 m² (thông thủy 49,5 – 51,2 m²). Căn hộ tích hợp thêm không gian làm việc tiện lợi.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án có được cấp sổ hồng lâu dài không?
Người mua Việt Nam được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ổn định lâu dài. Người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Mua căn 1PN cần chuẩn bị vốn ban đầu bao nhiêu tiền?
Theo chính sách thanh toán của chủ đầu tư, khách hàng chỉ cần chuẩn bị 10% vốn tự có. Với căn hộ có mức giá khoảng 9,2 tỷ đồng, số vốn ban đầu khoảng 920 triệu đồng.
Căn 1PN bàn giao có kèm thiết bị bếp và tủ lạnh không?
Căn hộ được bàn giao đầy đủ tủ bếp trên dưới, bếp từ âm và máy hút mùi Hafele. Riêng tại tháp A4 Lagoon, chủ đầu tư trang bị sẵn tủ lạnh cao cấp cho chủ căn hộ.
Người độc thân có nên chọn căn 1PN tại dự án để ở không?
Đây là lựa chọn tối ưu cho người độc thân thích riêng tư và an ninh 5 sao. Thông tin toàn cảnh có tại bài viết tổng quan dự án Eaton Park Gamuda Land.
Nguồn dữ liệu và thời điểm cập nhật
Nội dung bài viết được đối soát từ các nguồn văn bản chính thống sau:
- Giấy phép xây dựng số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/02/2023.
- Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở tương lai số 6488/SXD-PTN&TTBĐS ngày 19/07/2024.
- Quy định sở hữu nhà ở cho người nước ngoài theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Cổng thông tin điện tử Ủy ban Nhân dân TP.HCM và cổng thông tin chính sách Luật Nhà ở 2023.
- Biểu giá bán sỉ và chính sách thanh toán chính thức áp dụng cho tháp Lagoon do Gamuda Land ban hành.
Bài viết về căn hộ 1PN Eaton Park được rà soát ngày 05/10/2026. Cụ thể, diện tích và giá bán được đối soát với hồ sơ kỹ thuật từ Gamuda Land. Đồng thời, quý khách cần đối chiếu bản vẽ hoàn công trước khi nhận bàn giao căn hộ.
