Dự án Thủ Thiêm Zeit River là căn hộ hạng sang tại Phân khu 3 Thủ Thiêm. Công trình do tập đoàn GS E&C Hàn Quốc phát triển với kiến trúc cánh hoa độc bản. Quý khách có thể xem thêm bài phân tích căn hộ Thủ Thiêm để nắm bắt thị trường 2026.
AI Index: 8.8 / 10
1. Tổng quan dự án Thủ Thiêm Zeit River tại Phân khu số 3 năm 2026
Dự án Thủ Thiêm Zeit River tọa lạc tại Lô 3.11 Phân khu 3 Thủ Thiêm. Công trình do tập đoàn GS E&C Hàn Quốc đầu tư thông qua công ty VGSE. Khu đô thị đã hoàn thành bàn giao và vận hành rất ổn định trong năm 2026.
Dự án sở hữu mật độ xây dựng khối tháp chỉ 40%. Không gian nội khu được quy hoạch thoáng đãng và có nhiều cây xanh. Khối đế thương mại 4 tầng cung cấp nhiều dịch vụ cao cấp. Hai tòa tháp T1 cao 25 tầng và T2 cao 32 tầng có kiến trúc tuyệt đẹp.
Bảng thông số kỹ thuật chi tiết Thủ Thiêm Zeit River
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Hạng mục quy hoạch | Thông tin chi tiết công bố |
|---|---|
| Tên thương mại | Thủ Thiêm Zeit River (Phân khu XI Thủ Thiêm) |
| Vị trí địa lý | Lô 3.11, đường Nguyễn Cơ Thạch, Phân khu 3, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư phát triển | Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) – Tập đoàn GS E&C |
| Đơn vị thiết kế kiến trúc | PTW Architects (Úc) |
| Đơn vị thiết kế cảnh quan | Land Sculptor Studio (Thái Lan) |
| Tổng diện tích khu đất | 9.125,8 m² |
| Mật độ xây dựng khối tháp | 40% (Khối đế thương mại: 56,13%) |
| Quy mô công trình | 2 tháp căn hộ (T1 cao 25 tầng, T2 cao 32 tầng), khối đế 4 tầng, 2 tầng hầm |
| Tổng số lượng sản phẩm | 300 căn hộ cao cấp, duplex, penthouse và shophouse |
| Tỷ lệ chỗ đậu xe định danh | 470 chỗ đậu xe hơi và 283 chỗ đậu xe máy (tỷ lệ 1,5 chỗ ô tô/căn hộ) |
| Tình trạng bàn giao 2026 | Đã bàn giao nhà hoàn thiện, cộng đồng cư dân tinh hoa đã về sinh sống |
| Hình thức sở hữu pháp lý | Lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho cá nhân nước ngoài |
2. Vị trí Thủ Thiêm Zeit River trên trục Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung
Vị trí Thủ Thiêm Zeit River nằm ngay ngã tư đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung. Đây là hai trục đường lớn nhất bán đảo Thủ Thiêm. Tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch rộng 45m giúp nối thông suốt sang Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm. Đồng thời, cư dân sang Quận 1 qua cầu Ba Son chỉ mất 3 phút.
Dự án nằm liền kề khu căn hộ The River Thủ Thiêm tại lô 3.15 bên cạnh. Nhờ đó, cư dân dễ dàng tiếp cận công viên ven sông Sài Gòn thoáng mát. Hệ thống giao thông đồng bộ giúp cư dân đi lại rất thuận tiện.
Phân khu 3 được định hướng trở thành khu dân cư sinh thái chuẩn quốc tế. Cư dân chỉ mất 5 phút để đến trung tâm tài chính The Metropole Thủ Thiêm hiện đại. Nơi đây quy tụ nhiều công trình lớn như bảo tàng và nhà hát opera tương lai.
3. Quy hoạch tổng thể hai tòa tháp T1 và T2 Thủ Thiêm Zeit River
Quy hoạch tổng thể Thủ Thiêm Zeit River được xây dựng trên khu đất rộng hơn 9.125 m2. Hai tòa tháp T1 và T2 được đặt so le nhằm đón gió tự nhiên từ sông. Cách bố trí này giúp các căn hộ luôn thông thoáng và không bị che khuất góc nhìn.
Khối đế 4 tầng là trung tâm thương mại với nhiều cửa hàng tiện ích phong phú. Tầng hầm có tới 470 chỗ đậu xe hơi định danh cho 300 căn hộ. Tỷ lệ đỗ xe đạt 1,5 chỗ ô tô mỗi căn, vượt xa mức trung bình khu vực.
Mỗi tòa tháp đều có sảnh đón khách sang trọng đạt chuẩn khách sạn 5 sao. Lễ tân và bảo vệ luôn trực ban chu đáo suốt ngày đêm. Hệ thống an ninh thông minh bảo đảm sự an toàn tối đa cho gia đình bạn.
4. Tháp T1 và Tháp T2: Bố cục không gian và tầm nhìn đắt giá
Tháp T1 và Tháp T2 được thiết kế với mật độ căn hộ rất thấp. Tháp T1 cao 25 tầng có 6 căn mỗi sàn với 4 thang máy tốc độ cao. Tháp T2 cao 32 tầng có 4 đến 8 căn mỗi sàn cùng 5 thang máy êm ái. Cư dân không bao giờ phải chờ thang máy vào giờ cao điểm.
Về tầm nhìn, căn hộ hướng Bắc ngắm trọn sông Sài Gòn và tòa tháp Landmark 81. Căn hộ hướng Nam nhìn sang khu đô thị sang trọng Empire City Thủ Thiêm. Bạn có thể ngắm hoàng hôn rực rỡ ngay tại ban công căn hộ của mình.
Hệ kính hộp Low-E cản nhiệt tốt và triệt tiêu tiếng ồn bên ngoài hiệu quả. Nhờ vậy, không gian sống luôn yên bình và ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
5. Kiến trúc cánh hoa biểu tượng và giải thưởng quốc tế Red Dot
Kiến trúc dự án lấy cảm hứng từ những cánh hoa mềm mại và sóng nước Sài Gòn. Đơn vị PTW Architects từ Úc đã tạo nên những đường cong thanh thoát. Phong cách thiết kế này biến tòa tháp thành tác phẩm nghệ thuật độc bản trên bán đảo.
Dự án vinh dự nhận giải thưởng Red Dot Design Award danh giá của thế giới. Bảng điều khiển thang máy thông minh do GS E&C phát triển được đánh giá rất cao. Thiết bị mang nét đẹp tinh tế và tiện lợi cho người sử dụng hàng ngày.
Sảnh chính thông tầng được ốp đá tự nhiên sang trọng kết hợp đèn chùm lộng lẫy. Từng chi tiết nhỏ đều được hoàn thiện bởi các kỹ sư tài hoa. Không gian đón tiếp thể hiện sự đẳng cấp của mỗi chủ nhân căn hộ.
6. Hệ thống 4 tầng tiện ích chuẩn sống thông minh tại Thủ Thiêm Zeit River
Chuỗi tiện ích 4 tầng tại Thủ Thiêm Zeit River phân bổ khoa học từ trệt lên tầng 20. Tầng trệt có công viên nội khu rợp bóng cây mát rượi. Đây là nơi thư giãn lý tưởng để cư dân hít thở không khí trong lành mỗi ngày.
Tầng 5 sở hữu hồ bơi vô cực điện phân muối khoáng dài 50m chuẩn nghỉ dưỡng. Nước hồ bơi dùng muối khoáng tự nhiên, rất an toàn cho làn da trẻ nhỏ. Cạnh hồ bơi là phòng gym Technogym hiện đại và khu xông hơi thư giãn.
Vườn chân mây Sky Garden trên tầng 19 và 20 mang lại không gian tĩnh lặng. Cư dân có thể ngắm toàn cảnh thành phố lung linh ánh đèn lúc đêm về. Nơi đây rất thích hợp để đón tiếp người thân và bạn bè quý mến.
7. Mặt bằng thiết kế và layout căn hộ Thủ Thiêm Zeit River
Mặt bằng thiết kế căn hộ Thủ Thiêm Zeit River đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ. Căn hộ 1 phòng ngủ rộng 60m2 được thiết kế tối ưu cho chuyên gia độc thân. Căn 2 phòng ngủ rộng 90 đến 97m2 có phòng khách rộng rãi và thoáng mát.
Căn hộ 3 phòng ngủ rộng 125 đến 135m2 nằm ở các góc đẹp với hai mặt thoáng. Căn 4 phòng ngủ rộng 180 đến 200m2 đáp ứng trọn vẹn gia đình nhiều thế hệ. Căn duplex và penthouse rộng trên 215m2 mang lại phong cách sống sang trọng bậc nhất.
Bếp được bố trí tách biệt và có cửa thông gió ra ban công giặt phơi. Thiết kế này giúp căn hộ không bị vướng mùi thức ăn khi nấu nướng. Mọi phòng ngủ đều có cửa sổ kính lớn đón gió mát trong lành.
8. Tiêu chuẩn bàn giao và giải pháp Smart Home độc quyền Zeit
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ gồm nhiều trang thiết bị cao cấp từ châu Âu. Khu bếp có bếp từ, lò nướng và máy hút mùi của thương hiệu Bosch. Phòng tắm lắp thiết bị sứ của Kohler và Duravit có độ bền rất cao.
Giải pháp nhà thông minh Zeit Smarthome đem đến tiện ích hiện đại chỉ với một chạm. Thang máy tự động đón cư dân khi ứng dụng nhận diện chủ nhân. Gia chủ có thể điều khiển máy lạnh, đèn chiếu sáng và rèm cửa từ xa thuận tiện.
Hệ thống lọc bụi mịn PM2.5 và cấp khí tươi hoạt động liên tục 24/7. Nhờ đó, không khí trong nhà luôn trong trẻo và tốt cho sức khỏe cả nhà. Đây là điểm cộng vượt trội chăm sóc sức khỏe gia đình bạn.
9. Bảng giá bán chuyển nhượng Thủ Thiêm Zeit River cập nhật mới nhất 2026
Bảng giá bán chuyển nhượng Thủ Thiêm Zeit River năm 2026 dao động từ 135 đến 210 triệu đồng/m2. Đơn giá phụ thuộc vào hướng nhìn, số tầng và tình trạng nội thất căn hộ. Căn 1 phòng ngủ 60m2 có giá từ 8,5 đến 9,5 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ 90 đến 97m2 có giá từ 13,0 đến 15,5 tỷ đồng.
Căn hộ 3 phòng ngủ 125 đến 135m2 có giá từ 19,0 đến 24,0 tỷ đồng. Căn 4 phòng ngủ sang trọng dao động từ 30,0 đến 38,0 tỷ đồng. Căn duplex và penthouse có giá chuyển nhượng từ 45,0 đến hơn 75,0 tỷ đồng.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Loại hình căn hộ | Diện tích tim tường | Giá bán chuyển nhượng 2026 | Giá thuê nhà trống | Giá thuê đầy đủ nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 Phòng Ngủ | 60,62 m² | 8,5 – 9,5 Tỷ | 22 – 25 Tr/tháng | 28 – 32 Tr/tháng |
| Căn hộ 2 Phòng Ngủ | 90,55 – 97,17 m² | 13,0 – 15,5 Tỷ | 32 – 36 Tr/tháng | 40 – 48 Tr/tháng |
| Căn hộ 3 Phòng Ngủ | 125,8 – 135,4 m² | 19,0 – 24,0 Tỷ | 45 – 52 Tr/tháng | 58 – 70 Tr/tháng |
| Căn hộ 4 Phòng Ngủ | 181,1 – 201,4 m² | 30,0 – 38,0 Tỷ | 65 – 75 Tr/tháng | 85 – 110 Tr/tháng |
| Duplex / Penthouse | 215,7 – 392,4 m² | 45,0 – 75,0+ Tỷ | Thỏa thuận riêng | 120 – 180+ Tr/tháng |
10. Hiệu suất khai thác dòng tiền cho thuê căn hộ thực tế
Hiệu suất khai thác dòng tiền cho thuê tại dự án đạt từ 4,2% đến 5,5% mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ luôn đạt trên 92%. Khách thuê phần lớn là chuyên gia nước ngoài và các doanh nhân. Họ yêu thích không gian sống văn minh và an ninh bảo đảm tại đây.
Căn 2 phòng ngủ đủ nội thất có giá thuê từ 40 đến 48 triệu đồng mỗi tháng. Căn 3 phòng ngủ view sông có giá thuê từ 58 đến 70 triệu đồng. Đây là nguồn tiền thu về đều đặn cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, giá trị căn hộ tại Thủ Thiêm tăng trưởng đều từ 8% đến 12% mỗi năm. Nhờ hạ tầng hoàn thiện, bất động sản nơi đây ngày càng tăng giá. Gia chủ vừa nhận tiền thuê vừa có tài sản sinh lời tốt.
11. So sánh Thủ Thiêm Zeit River với The River và The Metropole
So sánh Thủ Thiêm Zeit River với The River và The Metropole giúp làm rõ điểm mạnh từng khu. Cả ba công trình đều là căn hộ tiêu biểu tại Thủ Thiêm. Tuy nhiên, mỗi dự án hướng tới những đối tượng khách hàng khác nhau.
The River có thế mạnh công viên ven sông xanh mát. Zeit River lại vượt trội về công nghệ Smarthome và tỷ lệ đỗ xe ô tô 1,5 chỗ mỗi căn. The Metropole có nhịp sống tài chính sôi động, còn Zeit River mang lại không gian sống yên bình.
Ma trận so sánh các dự án Phân khu 3 Thủ Thiêm
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Tiêu chí so sánh | Thủ Thiêm Zeit River | The River Thủ Thiêm | The Metropole Thủ Thiêm |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư phát triển | GS E&C (Hàn Quốc) | City Garden & Refico | SonKim Land |
| Vị trí quy hoạch | Lô 3.11, Phân khu 3 | Lô 3.15, Phân khu 3 | Phân khu 1 (Sát cầu Ba Son) |
| Quy mô căn hộ | 300 căn (2 tháp) | 525 căn (3 tháp) | Hơn 1.500 căn (4 giai đoạn) |
| Đơn giá chuyển nhượng 2026 | 135 – 210 Tr/m² | 140 – 220 Tr/m² | 160 – 280 Tr/m² |
| Tỷ lệ chỗ đậu xe hơi | 1,5 chỗ / căn hộ (Vượt trội) | 1,0 chỗ / căn hộ | 0,8 – 1,0 chỗ / căn hộ |
| Công nghệ nổi bật | Smarthome Zeit, cấp khí tươi | Hồ bơi 50m, thang máy riêng | Công nghệ nhận diện mặt 3D |
| Cộng đồng cư dân tiêu biểu | Chuyên gia Hàn Quốc, doanh nhân | Gia đình thượng lưu, giới trí thức | Chuyên gia tài chính, kiều bào |
12. Thẩm định hồ sơ pháp lý và tiến trình cấp sổ hồng Thủ Thiêm Zeit River
Hồ sơ pháp lý dự án hoàn toàn minh bạch với quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng. Công trình đã được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định. Cư dân sinh sống tại đây hoàn toàn an tâm về pháp lý ngôi nhà.
Chủ đầu tư VGSE đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thuế đất với nhà nước. Hiện tại, thủ tục cấp sổ hồng đang được thúc đẩy theo Luật Đất Đai 2024. Khách mua căn hộ chuyển nhượng được làm thủ tục công chứng nhanh chóng.
Mọi giao dịch mua bán đều diễn ra tại văn phòng công chứng nhà nước rõ ràng. Do đó, quyền sở hữu của bên mua luôn được pháp luật bảo vệ đầy đủ.
13. Năng lực và uy tín của tập đoàn GS E&C Hàn Quốc
Tập đoàn GS E&C là đơn vị xây dựng hàng đầu tại Hàn Quốc với lịch sử hơn 50 năm. Doanh nghiệp luôn nằm trong danh sách các nhà thầu lớn của thế giới. Thương hiệu Zeit là bảo chứng cho chất lượng công trình và phong cách sống hiện đại.
Tại Việt Nam, tập đoàn đã thi công nhiều công trình giao thông và đô thị lớn. Nổi bật là tuyến đường Phạm Văn Đồng và khu đô thị Zeitgeist 349 hecta tại Nhà Bè. Uy tín của tập đoàn mang lại sự tin cậy tuyệt đối cho khách hàng.
Ban quản lý tòa nhà vận hành rất chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn khắt khe của Hàn Quốc. Đội ngũ nhân viên luôn phục vụ cư dân chu đáo và giữ gìn khuôn viên sạch đẹp.
14. Có nên mua căn hộ Thủ Thiêm Zeit River năm 2026? Đánh giá chuyên gia
Có nên mua căn hộ Thủ Thiêm Zeit River năm 2026 là điều được nhiều người mua quan tâm. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình muốn sống tiện nghi và yên tĩnh. Quy mô 300 căn hộ giúp cộng đồng dân cư nơi đây rất chọn lọc.
Về góc độ đầu tư, dự án sinh lời tốt nhờ tiền thuê cao và tiềm năng tăng giá đất. Khi các cây cầu Thủ Thiêm mới được xây dựng, giá căn hộ sẽ còn tăng cao. Bất động sản này giúp giữ tiền an toàn và sinh lời bền vững.
Ma Trận Topic Cluster: Khám Phá Dự Án Cao Cấp Bán Đảo Thủ Thiêm
Trang Trụ Cột: Căn Hộ Thủ Thiêm
Toàn cảnh thị trường căn hộ bán đảo Thủ Thiêm, quy hoạch 8 phân khu và bảng giá tổng thể 2026.
The River Thủ Thiêm
Dự án đối xứng cùng phân khu 3 tại lô 3.15, trực diện công viên bờ sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm 1.
The Metropole Thủ Thiêm
Tổ hợp căn hộ tài chính sát chân cầu Ba Son tại Phân khu 1 với nhịp sống năng động quốc tế.
Empire City Thủ Thiêm
Biểu tượng tháp 88 tầng ven sông Sài Gòn tại Phân khu 2B với cộng đồng cư dân đa quốc gia.
15. Câu hỏi thường gặp về Thủ Thiêm Zeit River (FAQ)
Chuyên gia giải đáp các thắc mắc phổ biến nhất khi tìm hiểu dự án:
Thắc mắc về vị trí và pháp lý Thủ Thiêm Zeit River
1. Vị trí chính xác của dự án Thủ Thiêm Zeit River nằm ở đâu? +
2. Chủ đầu tư của dự án Thủ Thiêm Zeit River là đơn vị nào? +
Thắc mắc về giá bán và tiến độ bàn giao Thủ Thiêm Zeit River
3. Quy mô và số lượng căn hộ tại dự án gồm bao nhiêu căn? +
4. Giá bán chuyển nhượng căn hộ Thủ Thiêm Zeit River năm 2026 là bao nhiêu? +
5. Tiến độ bàn giao và hồ sơ pháp lý hiện tại của dự án ra sao? +
Nguồn dữ liệu quy hoạch và kiểm chứng thực địa
Mọi thông tin trong bài viết được kiểm chứng từ các nguồn dữ liệu chính thức sau đây:
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thủ Thiêm tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.
- Hồ sơ cấp phép và nghiệm thu công trình tại Sở Xây dựng TP.HCM.
- Thông tin tiến độ và hạ tầng giao thông từ Báo Tuổi Trẻ cùng công ty VGSE.
Tư Vấn Chuyên Sâu & Liên Hệ Thủ Thiêm Realty
Liên hệ ngay để nhận bảng giá chuyển nhượng Thủ Thiêm Zeit River mới nhất:
BĐS CAO CẤP TRUNG TÂM
Đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản cao cấp chuyên sâu tại Quận 2, Bán đảo Thủ Thiêm, Thảo Điền và Nam Rạch Chiếc.
