Giá bán Imperia Sensa Park đợt 1 mở bán dự kiến từ 88 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này thiết lập mặt bằng rất tốt tại trục đường Liên Phường. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần chuẩn bị 10% vốn ban đầu để nhận nhà. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% kéo dài đến tháng 04/2029. Thêm vào đó, người mua sớm còn nhận chiết khấu Early Bird 2% giá trị.
| Tiêu chí thẩm định | Dữ liệu thực tế ghi nhận | Đánh giá chuyên môn |
|---|---|---|
| 1. Đơn giá trung bình | Từ 88 – 95 triệu/m² (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì) | Rất cạnh tranh |
| 2. Tổng giá trị mỗi căn | Khởi điểm từ 3.1 – 3.4 tỷ đồng cho căn Studio 35.2m² và từ 6.0 – 6.1 tỷ cho căn 2PN 70m² | Vừa tầm tài chính |
| 3. Vốn tự có ban đầu | Chỉ cần chuẩn bị 10% vốn tự có (từ 310 triệu đến 650 triệu đồng) để nhận nhà | Đòn bẩy tối ưu |
| 4. Ưu đãi chiết khấu sớm | Chiết khấu Early Bird 2% trực tiếp vào giá bán cùng gói miễn phí 2 năm quản lý | Tiết kiệm đáng kể |
| 5. Căn cứ dữ liệu kiểm chứng | Hồ sơ bán hàng MIK Group công bố tại lễ ra quân ngày 29/09/2026 | Đã xác minh |
Tổng quan mặt bằng giá bán Imperia Sensa Park trong đợt mở bán đầu tiên
Giá bán Imperia Sensa Park đợt 1 dao động từ 88 triệu đến 95 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này áp dụng cho 2 tòa tháp Sensa A và Sensa B. Khách hàng tham gia đợt đầu được hưởng chính sách giá sàn ưu đãi nhất.
Theo ghi nhận thực tế, mặt bằng chung cư cao cấp tại khu Đông đang neo ở mức cao. Phần lớn các dự án mới quanh nút giao An Phú đều vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m². Trong bối cảnh đó, mức giá rumor từ 88 triệu đồng của MIK Group tạo sức hút lớn.
Theo quan sát, dự án tọa lạc mặt tiền trục đường dự án Imperia Sensa Park Liên Phường kết nối thuận lợi. Vị trí đắc địa này giúp cư dân tiếp cận nhanh chóng các khu đô thị lớn kế cận. Bên cạnh đó, địa thế hai mặt giáp sông Rạch Chiếc mang đến giá trị sinh thái vượt bậc.
5 Tiêu chí thẩm định độc lập về mức giá The Sensa
Xét trên bình diện đầu tư, mức giá đợt 1 luôn nắm giữ biên độ an toàn cao nhất. Người mua không chỉ sở hữu bất động sản với giá gốc từ chủ đầu tư. Đồng thời, khách hàng còn chủ động tối ưu dòng tiền nhàn rỗi trong chu kỳ xây dựng.
Bảng giá bán Imperia Sensa Park chi tiết theo từng loại hình căn hộ
Bảng giá bán căn hộ Imperia Sensa Park trải dài từ 3.1 tỷ (khung rumor) đến 3.4 tỷ đồng (giá chào chính thức đợt 1) cho căn Studio. Dòng căn hộ 1PN+ từ 5.0 tỷ, căn 2PN phổ biến từ 6.0 tỷ đến 6.5 tỷ đồng và các căn 3PN góc view sông từ 8.3 tỷ đồng (chưa VAT và KPBT).
Theo tài liệu thiết kế mã số FA ngày 28/08/2026, cơ cấu sản phẩm dự án rất đa dạng. Cụ thể, mỗi loại hình căn hộ đều sở hữu diện tích tối ưu công năng sinh hoạt. Nhờ đó, người mua dễ dàng cân đối ngân sách theo nhu cầu thực tế của gia đình.
Khảo sát khoảng giá rumor từng dòng sản phẩm The Sensa
| Loại hình căn hộ | Diện tích tim tường (GFA) | Diện tích thông thủy (NFA) | Khoảng giá rumor đợt 1 |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 35.2 m² | 31.9 m² | 3.1 – 3.4 Tỷ đồng |
| Căn hộ 1PN+ | 52.2 – 52.6 m² | 47.8 – 48.8 m² | 4.6 – 4.9 Tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN tiêu chuẩn | 70.0 – 70.7 m² | 63.7 – 63.8 m² | 6.1 – 6.5 Tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN góc (Lớn) | 80.7 – 94.9 m² | 74.3 – 86.4 m² | 7.1 – 8.3 Tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN góc view sông | 92.0 – 104.4 m² | 83.8 – 95.8 m² | 8.2 – 9.6 Tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN VIP tầng 25 | 120.3 – 140.2 m² | 109.6 – 129.4 m² | 10.8 – 12.8 Tỷ đồng |
| Căn hộ Duplex thông tầng | 167.7 – 193.8 m² | 151.5 – 175.5 m² | 15.5 – 18.5 Tỷ đồng |
Đáng chú ý là mức giá trên mang tính chất định hướng để thăm dò thị trường. Giá bán chính thức của từng căn hộ sẽ phụ thuộc vào tầng cao và hướng ban công. Trái lại, các căn góc view trực diện sông sẽ có hệ số giá riêng.
Đơn giá bán Imperia Sensa Park căn hộ Studio và 1PN+ cho nhà đầu tư
Theo đó, căn hộ Studio có giá từ 3.1 tỷ đồng và căn 1PN+ từ 4.6 tỷ đồng. Đây là phân khúc sản phẩm có thanh khoản cao nhất toàn dự án. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 310 triệu đồng.
Đối với giới đầu tư cho thuê, căn hộ Studio mã B.01 diện tích 35.2m² là lựa chọn lý tưởng. Nhờ đó, thiết kế không gian mở thông minh giúp tối đa hóa diện tích sử dụng hàng ngày. Khoảng cách di chuyển đến Khu Công nghệ cao TP.HCM chỉ mất chừng 5 đến 7 phút.
Song song đó, dòng căn 1PN+ diện tích 52.2m² lại sở hữu không gian làm việc đa năng. Cư dân có thể biến tấu phòng cộng thành phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho con. Nhờ đó, tính thanh khoản khi chuyển nhượng hoặc khai thác cho thuê luôn giữ ở mức cao.
Giá bán Imperia Sensa Park dòng căn hộ 2PN cho gia đình trẻ
Theo đó, căn 2PN sở hữu giá từ 6.1 tỷ đến 8.3 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí. Dòng căn hộ 2PN tiêu chuẩn 70m² có giá từ 6.1 tỷ đến 6.5 tỷ đồng. Các căn 2PN góc diện tích lớn từ 80.7m² đến 94.9m² có giá từ 7.1 tỷ đồng.
Trên thực tế, căn hộ 2PN là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất tại dự án. Mặt khác, công năng 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh đáp ứng trọn vẹn nhu cầu gia đình. Đặc biệt, phòng khách nối liền ban công kính rộng mở giúp đón trọn vẹn luồng gió mát tự nhiên.
Đối với các gia đình trẻ có tích lũy vừa phải, gói vay 10% là chìa khóa tài chính. Vốn tự có ban đầu chỉ khoảng 610 triệu đến 650 triệu đồng. Khoản tiền còn lại được ngân hàng giải ngân và hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 tháng.
Giá bán Imperia Sensa Park căn hộ 3PN và Duplex hạng sang ven sông
Theo đó, căn 3PN có giá từ 8.2 tỷ đến 12.8 tỷ và căn Duplex từ 15.5 tỷ đồng. Các căn hộ này sở hữu vị trí góc đắc địa với tầm nhìn panorama ôm trọn sông Rạch Chiếc. Đây là bộ sưu tập bất động sản giới hạn dành riêng cho tầng lớp thượng lưu.
Xét về công năng, căn 3PN góc A.08, A.12A, B.02 sở hữu diện tích rộng từ 92m² đến 120m². Đặc biệt, phòng khách đại sảnh sang trọng thể hiện đẳng cấp gia chủ. Nhờ đó, cửa sổ kính lớn chạm sàn mở rộng tầm nhìn về công viên ven sông.
Đặc biệt, căn Duplex thông tầng trần cao diện tích lên tới 193.8m² là tuyệt tác độc bản. Không gian sống biệt lập trên tầng cao mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia đích thực. Hơn nữa, số lượng căn giới hạn tạo sức hút lớn cho giới tinh hoa sưu tầm tài sản.
Bảng đánh giá thị trường đơn giá căn hộ các dự án lân cận khu Đông
Imperia Sensa Park có giá thấp hơn 30 triệu đến 70 triệu đồng/m² so với mặt bằng chung. Mức giá rumor 88 triệu đồng/m² tạo lợi thế lớn khi so với Eaton Park hay Global City. Đây là cơ sở then chốt hỗ trợ biên độ an toàn và kỳ vọng gia tăng giá trị khi các công trình hạ tầng hoàn thiện.
Xét trên bình diện thị trường, nhà đầu tư cần đặt dự án vào bức tranh quy hoạch chung. Hiện nay, trục Nam Rạch Chiếc đang hình thành quần thể căn hộ cao cấp đồng bộ. Bảng đối chiếu dưới đây cung cấp dữ liệu tham chiếu đa chiều cho người mua.
Bảng đánh giá thị trường đơn giá căn hộ các dự án lân cận 2026
| Dự án đối chiếu | Chủ đầu tư | Đơn giá 2026 (Tr/m²) | Hiện trạng và tiến độ |
|---|---|---|---|
| Imperia Sensa Park | MIK Group | 88 – 95 Tr/m² | Mở bán đợt 1, giá gốc giai đoạn đầu |
| Palm River Nam Rạch Chiếc | Hướng Việt & Keppel | 168 Tr/m² | Phân khúc hạng sang ven sông |
| The Privé Đất Xanh | Đất Xanh Group | 119 – 130 Tr/m² | Đang thi công kết cấu móng cọc |
| Eaton Park | Gamuda Land | 125 – 145 Tr/m² | Đang thi công kết cấu phần thân |
| The Global City | Masterise Homes | 160 – 220 Tr/m² | Mở bán các phân khu cao tầng |
Nhìn vào bảng so sánh, khoảng chênh lệch giá mở ra biên độ lợi nhuận rõ rệt. Khi trục đường Liên Phường thông xe toàn tuyến, khoảng cách giá sẽ thu hẹp nhanh chóng. Nhờ đó, đợt mở bán đầu tiên là thời điểm vàng để đón đầu sóng hạ tầng.
Cơ cấu dòng tiền vay 10% khi tiếp cận giá bán Imperia Sensa Park
Gói hỗ trợ tài chính cho phép người mua chỉ cần đóng 10% vốn tự có ban đầu. Ngân hàng giải ngân 70% giá trị hợp đồng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0%. Khách hàng được ân hạn nợ gốc trọn vẹn 24 tháng đến ngày 30/04/2029.
Xét trên khía cạnh quản trị rủi ro, chính sách vay 10% giúp bảo toàn dòng tiền lưu động. Do đó, gia chủ không cần huy động ngay một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn. Thay vào đó, quý khách có thể gửi tiền tiết kiệm hoặc luân chuyển kinh doanh sinh lời.
Bảng dự toán tiến độ dòng tiền phương án vay 10% nhận nhà
| Đợt thanh toán | Thời điểm thực hiện | Tỷ lệ (%) | Số tiền dự kiến (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 (Đặt chỗ & Cọc) | Tháng 10/2026 | 100 Triệu | 100.000.000 VNĐ (Khấu trừ vào Đợt 2) |
| Đợt 2 (Ký thỏa thuận) | Trong 7 ngày sau cọc | 10% | 510.000.000 VNĐ (Đủ 10% vốn tự có) |
| Đợt 3 (Ngân hàng giải ngân) | Trong 15–30 ngày | 70% | 4.270.000.000 VNĐ (LS 0% đến 30/04/2029) |
| Đợt 4 (Nhận bàn giao nhà) | Dự kiến Quý 4/2028 | 15% | 915.000.000 VNĐ + 2% Phí bảo trì |
| Đợt 5 (Bàn giao sổ hồng) | Khi nhận giấy chứng nhận | 5% | 305.000.000 VNĐ |
Đặc biệt, thời gian hỗ trợ lãi suất kéo dài thêm 6 tháng sau bàn giao. Nhờ đó, gia chủ thảnh thơi dọn về ở hoặc tìm khách thuê thuận lợi. Đây là đòn bẩy tài chính hiếm có trên thị trường căn hộ cao cấp.
Chính sách chiết khấu Early Bird tác động thế nào đến giá bán Imperia Sensa Park
Chính sách Early Bird mang lại mức chiết khấu 2% trực tiếp vào giá bán trước thuế. Khách hàng còn được tặng gói miễn phí 2 năm quản lý vận hành từ MIK Group. Khoản ưu đãi này giúp người mua tiết kiệm từ 60 triệu đến 300 triệu đồng.
Để hưởng trọn vẹn ưu đãi này, khách hàng cần tham gia đăng ký đặt chỗ sớm. Quý khách có thể xem hướng dẫn các bước chi tiết tại bài viết Booking Imperia Sensa Park. Nhờ đó, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ bảo đảm quyền lợi tài chính tốt nhất.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn dành tặng gói quà tri ân Secret Box giá trị cao. Đặc biệt, các chương trình bốc thăm may mắn sẽ diễn ra trong ngày mở bán chính thức. Hơn nữa, tổng giá trị ưu đãi thực tế của khách hàng đợt đầu luôn rất vượt trội.
Phân tích 4 phương thức thanh toán chuẩn hóa từ chủ đầu tư MIK Group
MIK Group triển khai 4 phương án thanh toán linh hoạt cho người mua căn hộ. Trước hết, phương án chuẩn chia nhỏ tiến độ 2.5 đến 3 năm. Phương án thanh toán nhanh nhận chiết khấu thanh toán sớm vượt trội. Song song đó, phương án vay vốn ngân hàng tối ưu hóa dòng tiền nhàn rỗi.
Mặt khác, với khách hàng có sẵn vốn dồi dào, phương thức thanh toán sớm mang lại lợi ích lớn. Tỷ lệ chiết khấu thanh toán nhanh thường tương đương lãi suất huy động ngân hàng. Nhờ vậy, người mua vừa tiết kiệm chi phí vừa sở hữu tài sản với giá tốt nhất.
Trái lại, với người mua nhà lần đầu, phương thức thanh toán chuẩn đem đến sự an tâm cao. Mỗi đợt khách hàng chỉ cần tích lũy thanh toán từ 5% đến 10% giá trị căn hộ. Song song đó, lịch đóng tiền giãn đều theo từng giai đoạn hoàn thiện kết cấu công trình.
Bài toán dòng tiền và bài toán cho thuê dựa trên giá bán Imperia Sensa Park
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại trục Liên Phường dự kiến đạt từ 4.5% đến 5.5% mỗi năm. Căn Studio có thể cho thuê từ 10 đến 12 triệu đồng/tháng. Dòng căn hộ 2PN đạt mức giá thuê từ 16 đến 20 triệu đồng/tháng tùy nội thất.
Theo khảo sát nhu cầu lưu trú, nguồn cầu thuê căn hộ tại TP. Thủ Đức đang tăng nhanh. Đặc biệt, sự phát triển của Khu Công nghệ cao thu hút hàng chục nghìn chuyên gia tài năng. Đây là tệp khách thuê chất lượng cao có khả năng chi trả rất bền vững.
Thêm vào đó, việc nhận nhà hoàn thiện cao cấp giúp chủ nhân khai thác cho thuê ngay lập tức. Hơn nữa, cư dân không phải tốn thêm nhiều thời gian và chi phí lắp đặt nội thất cơ bản. Nhờ đó, dòng tiền cho thuê ổn định sẽ hỗ trợ gia chủ bù đắp phần lãi vay ngân hàng.
Các yếu tố định hình biên độ tăng trưởng giá bán Imperia Sensa Park
Biên độ tăng trưởng giá bán được bảo chứng bởi 3 động lực hạ tầng giao thông trọng điểm. Tuyến đường Liên Phường thông xe toàn diện kết nối trực tiếp vào đại đô thị The Global City. Nút giao An Phú đa tầng và cao tốc mở rộng khơi thông toàn bộ cửa ngõ khu Đông.
Trước hết, đường Liên Phường là tuyến xương sống kết nối toàn khu đô thị thể thao Nam Rạch Chiếc. Khi cung đường này hoàn thành, thời gian di chuyển về Thủ Thiêm rút ngắn chỉ còn 10 phút. Nhờ đó, giá trị bất động sản mặt tiền đường sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân.
Bên cạnh đó, tiện ích quốc tế liền kề như City Park và trường TAS tạo sức sống sôi động. Cư dân The Sensa được thừa hưởng toàn bộ hạ tầng đẳng cấp với mức giá rất hợp lý. Đây chính là yếu tố thúc đẩy làn sóng cư dân dịch chuyển về an cư lâu dài.
Dự toán các khoản thuế phí và phụ phí phát sinh khi nhận bàn giao
Khi nhận bàn giao nhà, người mua cần chuẩn bị kinh phí bảo trì 2% và thuế VAT. Theo đó, thuế VAT 10% đã được phân bổ đều trong các đợt thanh toán theo quy định. Ngoài ra, lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp sổ hồng là 0.5% giá trị hợp đồng.
Theo Luật Nhà ở, kinh phí bảo trì 2% nộp vào tài khoản phong tỏa của ban quản trị. Số tiền này sử dụng cho công tác duy tu bảo dưỡng các hạng mục chung toàn khu. Khách hàng có thể tham khảo thêm tại Cổng thông tin văn bản quy phạm pháp luật Chính phủ.
Song song đó, phí quản lý hàng tháng được tính toán minh bạch trên diện tích thông thủy. MIK Group áp dụng chính sách tặng 2 năm phí quản lý cho khách hàng mua đợt đầu. Nhờ đó, cư dân an tâm tận hưởng dịch vụ quốc tế mà không phải lo chi phí ban đầu.
Những lưu ý quan trọng về giá bán Imperia Sensa Park người mua cần kiểm tra
Người mua cần đối chiếu kỹ lưỡng diện tích tim tường và thông thủy ghi trên thỏa thuận đặt cọc. Mặt khác, quý khách phải kiểm tra bảng phụ lục vật liệu hoàn thiện bàn giao thực tế đính kèm. Ngoài ra, việc xác minh tiến độ giải ngân của ngân hàng giúp tránh phát sinh lãi phạt chậm nộp.
3 Tiêu chí pháp lý người mua cần đối soát trước khi xuống tiền
Trước khi chuyển tiền, khách hàng cần yêu cầu đại lý cung cấp thông báo giá có dấu mộc. Theo đó, toàn bộ tiền cọc phải chuyển vào tài khoản chính thức của công ty phân phối F1. Tuyệt đối không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân môi giới tự do.
Người mua cũng nên tham khảo thêm các dự án lân cận để có cái nhìn tổng quan. Chẳng hạn, dự án Gladia Heights Khang Điền hay Norton Park Gamuda Land là các kênh đối chiếu thực tế. Việc tìm hiểu đa chiều giúp gia chủ đưa ra quyết định an cư vững chắc nhất.
HỆ THỐNG BÀI VIẾT LIÊN QUAN DỰ ÁN & KHU ĐÔNG (TOPIC HUB)
Mạng lưới bài phân tích chuyên sâu các dự án trọng điểm cùng khu vực của Thủ Thiêm Realty:
Căn Hộ Nam Rạch Chiếc
Toàn cảnh quy hoạch 90ha, bảng giá toàn khu và phân tích hạ tầng mới nhất 2026.
Masteri Grand View
Phân khu cao tầng The Global City, đối chiếu mặt bằng giá và biên độ tăng trưởng.
So Sánh Palm River & Eaton Park
Phân tích 6 tiêu chí chọn mua căn hộ cao cấp giáp sông tại khu Đông TP. Thủ Đức.
Căn Hộ Thủ Thiêm
Tổng hợp bảng giá và tiềm năng tăng trưởng các phân khu căn hộ hạng sang ven sông.
Câu hỏi thường gặp về giá bán căn hộ dự án
Giá rumor 88 triệu/m² đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì chưa?
Khách hàng mua căn hộ đợt 1 được hưởng những ưu đãi tài chính nào?
Chính sách vay 10% nhận nhà được ân hạn gốc và lãi trong bao lâu?
Thời điểm nào chủ đầu tư sẽ công bố bảng giá chính thức từng căn?
Nguồn dữ liệu kiểm chứng và thời điểm cập nhật
Toàn bộ thông tin bài viết được đối soát độc lập dựa trên tài liệu chính thống:
- Hồ sơ bán hàng và thông cáo báo chí chính thức: Tập đoàn MIK Group (MIKGroup Việt Nam) ban hành tại sự kiện ra quân ngày 29/09/2026.
- Đồ án thiết kế kỹ thuật mặt bằng tầng điển hình: Bản vẽ FA cập nhật ngày 28/08/2026 mã số
[2026_08_28]_ISP_MBTDH_FA.pdf. - Căn cứ pháp lý thị trường: Tra cứu tại Cổng Thông tin Điện tử Chính phủ, Công báo Chính phủ và Báo Điện tử Chính phủ.
- Dữ liệu khảo sát thực địa: Nghiên cứu thị trường căn hộ khu Đông của đội ngũ chuyên viên Thủ Thiêm Realty.
Bài viết được rà soát và kiểm chứng kỹ thuật vào ngày 01/10/2026. Cụ thể, mức giá rumor và chính sách hỗ trợ có thể thay đổi theo từng đợt bán. Đồng thời, quý khách cần liên hệ đại lý chính thức để nhận bảng giá niêm yết chính xác.
